标题： 热度不同 北高雄豪宅迈向7字头 南高攻顶55万元
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日期： 2023/10/23 11:55
来源：《壹苹果/记者叶家铭／高雄报导》
内文：
今年高雄房市买气相对前几年低迷，但盖好成屋仍得进场推出，近期亚洲新弯区超级豪宅
案“定潮”成屋完工，建案规划属港都1级地段且无论施工与公设规划均属顶级，实登揭
露每坪成交单价目前最高52.36万元，然而相对南高雄豪宅高价区落在低于55万元，北高
雄房价不仅挑战6字头成功，更出现皇苑“御皇苑”7字头实登，专家分析，亚洲新湾区发
展空有豪宅，缺乏小宅引进人潮，成为这波房价无法冲高主因。
亚洲新湾区超级豪宅国城建设“定潮”，近期完工且释出讯息，建案15楼以下几乎售罄，
每坪开价45-55万元，而16楼以上住宅开始进入强销，每坪开价从55-80万元，全面朝向成
交5字头迈进！然而《壹苹新闻网》依“乐居网”调查，该案目前实登揭露70户，每坪成
交单价落在32-52万元，但多数成交户并非今年，建案待成屋进场销售意图颇为明显。
细查“定潮”成交户型，门牌中华五路780号37楼也就是最顶楼每坪成交51.91万元，时间
点落在2020年1月，房价单价最高788号36楼次高楼，单坪成交52.36万元，成交时间点同
样落在2020年，均属台积电效应发生前房价，而今年7月成交中华五路786号，11楼每坪52
.1万元，价格可视为台积电效应后定锚，也就是该案中楼层景观户想卖站稳5字头，高楼
层想挑战更高单价。
亚洲新湾区有着高雄最多公共建设资源，但房市热度不及北高雄，区段房价天花板最贵为
过去曾高挂最贵豪宅超过10年国扬建设“国砚”，2012年当时成交68.66万元，尔后仅位
于爱河畔京城出现1户“京梧桐”，实登成交站上61万元，其余豪宅案多属3-5字头行情，
即便全台最高饭店豪宅“远雄THE ONE”，单坪成交最高54.37万元，仍未跨过单坪55万元
门槛，更别说6-7字头。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，北高与南高房市发展不同，北高雄除有人口红利
加分，另台积电厂区落在楠梓也加深购屋族对北高雄发展信心，而南高雄虽然商业机能成
熟属市心，但目前仍缺少个案能成交均价全栋超过45万元，仅盐埕区“港湾1号院”能大
量站上5字头成交，该现象也导致豪宅房价创价难度高，“相对北高雄农16、美术馆与汉
神巨蛋3区均已出现5字头小宅，该现象导致皇苑美术馆豪宅能上看7字头行情且已实登！
”
亚洲新湾区先天限制就属发展商业机能导向，市府投入大量资源建置许多硬件设施，但并
未如期反映在房价，该现象也让不少在区段推案建商感叹，觉得价格受委屈。然而当区段
空有建设，建商推案多属豪宅，对一般购屋族而言看得到却住不起，房市发展自然而然不
及北高雄小宅林立且场场创价销售，而备受市场瞩目特贸三招商案，过去推案主力多属小
宅兴富发，不盖造镇小宅改推商办，让人跌破眼镜，而国城与国扬在特贸三仍推中坪数以
上住宅，该现象也将如同过去10年亚洲新湾区缩影，建案总价带高，对多数市民而言曲高
和寡。
心得： 有台积电的加持，北高炒做力道真的很强，南高亚湾应该迟早追上？