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humbler (兽人H)
2023-10-23 19:37:38连结：
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内文：
2023/10/23 16:10:56
联合报 记者何醒邦／台北即时报导
内政部不动产资讯平台资料显示，国人购屋使用30年期房贷越来越普遍，今年第二季平均
房贷期数已达295期，约为24.6年，创下历史次高纪录，10年之间房贷期数平均就多了61
期，在高房价压力下，购屋人只能透过长年期的房贷减压。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众使用30年期房贷越来越普遍，30年期房
贷已经成为市场购屋主流，甚至新青安房贷最多还可以到40年。长年期房贷虽然累积下来
利息会多缴，但可以立即降低购屋贷款负担，同时银行在评估时，也会因为30年期房贷每
个月缴款金额较少，每个月贷款负担可以承受，而愿意承做放款；观察30年期房贷兴起，
一方面跟房价持续走扬有关，另一方面银行也认为30年期已经是一般产品，放贷条件基本
上与20年期无异。
统计显示，房贷期数历史新高出现在去年第四季的297期，随后虽然降到291期，不过今年
第二季又反弹到295期，房贷期数已经连续四季超过290期，居高不下的机率相当高，可观
察后续是否还有攀升空间。
若以主要都会区来看，第二季仅有台北市、新北市的贷款期数平均不到300期，在台北市
购屋的人可能手上资金相对较充沛，不见得需要贷好贷满，另外北市换屋的比例高，换屋
族也可能不想再揹30年的房贷。
至于重划区较多的区域，包括桃园市、台中市、高雄市与新竹县市，平均房贷期数都超过
300期，最高的是新竹县的319期，其次是新竹市的309期，新竹地区一方面因为工作人口
相对年轻，又有许多科技业的就业人口，同时区域内又有许多屋龄新颖的房子，因此贷款
期数相对领先其他区域。
心得：
新青安这把火
把买气和房价整个点上来
虽然现在30年房贷是主流
相信不久后40年房贷会是主流
再过不久会变成50年房贷
时间越拉越长