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“新青安”发威! 9月五大银行新增房贷连二升
中央银行23日公布9月五大银行新承做房贷金额710.15亿元,月增78.14亿元或12.4%,已
连两个月上升,年增162.94亿元或29.8%,新增房贷利率则降低2.076%。央行官员表示
,房贷金额上升,主要反映9月六都买卖移转栋数月增4.36%,加上新青安房贷8月将上路
,大幅推升购屋贷款金额,并创下去年4月以来新高水准。
五大银行9月新承做放款加权平均利率1.99%,创下2009年1月以来新高,并较8月上升0.
04个百分点,主因周转金及资本支出贷款利率较8月上升所致。若不含国库借款,9月五大
银行新承做放款加权平均利率为2.016%,则为2009年2月以来高点。
至于最受市场关注的新增购屋贷款,自去年房市冰点以来,9月金额罕见“连二升”、增
至710.15亿元;且在大批新承做新青安优惠利率下,9月购屋贷款利率也小幅下修为2.076
%。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行,合计房贷放款市占约近4成,一向是
观察房贷市场的风向球。
央行官员说明,9月新承做购屋贷款金额月增近80亿元,主要反映月建物买卖移转栋数上
升,观察9月六都移转栋数,月增4.36%、年增幅更达14.84%;另一大关键则是新青安专
案所带动,9月五大银行青安房贷新承做金额245.8亿元,光是青安贷款就占整体新增房贷
的3成5,驱动整体新增房贷金额大增。
对于近期房市是否已有回温迹象,官员表示,新青安上路因利率相对低,包括银行吸收部
分半码、内政部也有补贴,强大吸引力使市场自住需求显现,但房市影响因素很多,还包
括总体经济展望预期、升息高利率维持多久等;整体来看,房市交易量减少的大环境仍持
续的,且过去健全房市政策并未放宽,效应仍持续发酵。
官员也分析,购屋贷款上升,其实也显示前几年建筑执照发放较多,今年使用执照增加下
,也延伸带来交屋潮出现,撑高买卖移转栋数上扬,在购屋贷款上也回呈现出来,9月整
批性分户贷款比8月更多,也是受到交屋潮的影响。
进一步观察房价变动,根据信义房屋的房价指数(中古屋),9月双北市合计月减0.03%
、年增幅则为0.55%,房价涨幅缓慢走缓趋势不变。
其他贷款方面,9月资本支出贷款金额724.03亿元,月减11.28亿元;利率则上扬至2.421
%。官员表示,主要是8月政府贷款较高,例如都更等,推升资本支出贷款需求,但9月政
府贷款减少,使金额呈现减少,且由于政府贷款利率较低,9月少了政府贷款,利率也就
相对上扬。
心得:
量一步一步慢慢回升
想赚钱果然就是要跟着政府走
政府都在做多了,你还不上车?