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“新青安”发威！ 9月五大银行新增房贷连二升
中央银行23日公布9月五大银行新承做房贷金额710.15亿元，月增78.14亿元或12.4％，已
连两个月上升，年增162.94亿元或29.8％，新增房贷利率则降低2.076％。央行官员表示
，房贷金额上升，主要反映9月六都买卖移转栋数月增4.36％，加上新青安房贷8月将上路
，大幅推升购屋贷款金额，并创下去年4月以来新高水准。
五大银行9月新承做放款加权平均利率1.99％，创下2009年1月以来新高，并较8月上升0.
04个百分点，主因周转金及资本支出贷款利率较8月上升所致。若不含国库借款，9月五大
银行新承做放款加权平均利率为2.016％，则为2009年2月以来高点。
至于最受市场关注的新增购屋贷款，自去年房市冰点以来，9月金额罕见“连二升”、增
至710.15亿元；且在大批新承做新青安优惠利率下，9月购屋贷款利率也小幅下修为2.076
％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是
观察房贷市场的风向球。
央行官员说明，9月新承做购屋贷款金额月增近80亿元，主要反映月建物买卖移转栋数上
升，观察9月六都移转栋数，月增4.36％、年增幅更达14.84％；另一大关键则是新青安专
案所带动，9月五大银行青安房贷新承做金额245.8亿元，光是青安贷款就占整体新增房贷
的3成5，驱动整体新增房贷金额大增。
对于近期房市是否已有回温迹象，官员表示，新青安上路因利率相对低，包括银行吸收部
分半码、内政部也有补贴，强大吸引力使市场自住需求显现，但房市影响因素很多，还包
括总体经济展望预期、升息高利率维持多久等；整体来看，房市交易量减少的大环境仍持
续的，且过去健全房市政策并未放宽，效应仍持续发酵。
官员也分析，购屋贷款上升，其实也显示前几年建筑执照发放较多，今年使用执照增加下
，也延伸带来交屋潮出现，撑高买卖移转栋数上扬，在购屋贷款上也回呈现出来，9月整
批性分户贷款比8月更多，也是受到交屋潮的影响。
进一步观察房价变动，根据信义房屋的房价指数（中古屋），9月双北市合计月减0.03％
、年增幅则为0.55％，房价涨幅缓慢走缓趋势不变。
其他贷款方面，9月资本支出贷款金额724.03亿元，月减11.28亿元；利率则上扬至2.421
％。官员表示，主要是8月政府贷款较高，例如都更等，推升资本支出贷款需求，但9月政
府贷款减少，使金额呈现减少，且由于政府贷款利率较低，9月少了政府贷款，利率也就
相对上扬。
心得：
量一步一步慢慢回升
想赚钱果然就是要跟着政府走
政府都在做多了，你还不上车？