13期先天不良离74太远
74的价值是串连
单元二跟单元五以这几年台中突飞猛进的速度看
发展的速度根本慢的离谱
变成很小众的市场
我在单元二住了四年左右
旁边益丰路那个公园搞半天搞不起来
十二单元南兴公园已经人多到不行
旁边火锅店什么的狂开
单元二卖掉房子前只多了春水堂
过永春最南边的单元二 和单元五连结的部分
那边连超商都没有
但是我可以理解
因为我喜欢住那边就是喜欢安静
没有机能也算那区域的特色
要讲十三期不可能不讲单元二跟南区
南区这几年是十三期没开案的最大赢家
案量少 加上921之后的屋龄断层
南区买房子对自住客是很痛苦的事情
我今年二月换约一间南区预售两房平车
卖不到半年也有不错的获利
换约阶段短跑都跑得动 在今年比较可贵
放成屋又是另外一件事
惠宇十三期第一案 自住是铁定能买
只要是第一案基本上不用担心太多
首先建商是惠宇
就算第一案卖烂掉
他不会第二案降价卖把第一案变祭品
顶多开发速度变慢
让其他品牌的出来垫价几案再跑第二案
第一案卖得好 第二案就会快一点而已
十三期跟十四期有一些先天上的差异
十三期旁边没有首购重划区的支撑
他的换屋族群是来自周边旧市区
单元二跟单元五跟十三期是竞合
十四期旁边有重划区的连续性
十一期最近
距离上go 单元八差不多但是两区不同东西
十期就又更远一点
有重划区的连续性是隐性优势
你看似很远 但房地产之间一定有交互作用
十一期的价格会跟旁边旧北屯比
旧北屯跟机捷比 机捷跟十二单比
十二单跟薇格比 南北十期比
十期跟新光段比 新光段跟总太比
这边的钱很多是 外来的钱
重点这边因为重划区的重划时间错开
屋龄比较丰富 产品也更丰富
对买方来说 不会有很跳跃的断层
不只是原生区域的钱 还有外面的钱进来
南区就有很大的屋龄断层
当然这个断层让新成屋大暴涨
但不是每个人都买得起新成屋
他买不起5年屋 马上要跳25屋
因为少数的15年屋对他来讲也买不起
这对年轻人来讲很难接受
南屯对首购本来就只有老屋可以看
台中当然有在改变喜新厌旧这件事
至少还要五年洗礼啦 新房子全区都贵到买不起
有些人才会死心认命开中古屋
十三期吃的就是南边的换屋需求
只是整个大片低密度会让单元二五十三期互干
他们之间的差异太小
精锐大墩十一街大概要85万吧
十三期如果卖85万
我会买单元二
这个只是一个概念
他们之间的竞争关系很接近
十三期就少部分区域扯到车站而已又不是全区
会住那种高总价的房子捷运只是题材不是刚需
十四期旁边能跟他类似的只有十二单
问题地理位置又没那么雷同 还是有分区位
精锐去启动单元二85
惠宇去卖十三期是很好的错开
惠宇如果卖5字头就是投资价 算无脑买
当然没以前大赚 预售屋本来就求单纯而已
60-65自住我觉得都还不错
6x才有去买十三期舍单元二85的价差感
单元二要把价格再拱上去才能帮十三期铺成
十三期6字起跳的话
单元五被夹在6跟8中间 你觉得呢？
分析单元二其实意义不是很大
这是很小众的自住市场
不是大众在乎的投资市场
不考虑增值性我最爱的就是单元二
离高铁近 离新光近 公益路很多好吃的
邻居素质不错 街廓舒服
只是房子涨得慢加上总价高
总价高对年轻人就是奢侈浪费
那个钱不如住烂一点来赚钱
十二单屌在低密度但是很快成型
真的没几块可以盖大楼了
其他低密度区域范围太大 盖不满
人气聚不起来
十二单有人气又不挤的低密度特区
这点我认为赢过十四期 十三期 单元二
缺点就是盖完了 没办法玩叠叠乐
后面要靠机捷拉抬
14期应该要熄火一下
让其他区域跑一跑也比较健康
十三期开案之后
会让单元二中古屋CP变高
这点可以留意
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-23 06:03:00盒盒没赞只好嘘了
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-23 06:58:00盒盒还没起床吧
作者:
jump0517 (Sonic)
2023-10-23 06:58:00谢谢o大分享
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-23 06:59:0013期卖点是双捷运
作者: estd1971 (estd1971) 2023-10-23 07:04:00
推O大，谢谢分享
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-23 07:06:00还有中山医学院 适合退休人士
十三期有首购重划区的支撑阿，岭东的建功重划区，应会有潜在的换屋族另外单元二五确实是小众市场，高总别墅+机能少一般大众中产需求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-23 07:17:00南区讲的没错之前有个朋友要换屋抢不到惠宇谦仁很难过
不过单二的平均行情应该大约60了上下？85是高标吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-23 07:19:00机能少不过就是开车骑车5-10分钟而已啦
作者: mitic1029 2023-10-23 07:41:00
反正都要卖很久，南北开案也没差
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-23 07:42:00惠宇 富宇有什么差异吗
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-10-23 08:16:00果然是台中投资客
作者: jimmy20242 (俊铭) 2023-10-23 08:55:00
在台中生活很少人会搭捷运，结果沿线被炒得这么高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-23 08:57:00捷运炒题材而已我只搭过一次单程，回程就坐车了太不方便
作者:
SXRD (无)
2023-10-23 08:59:00捷运谁会搭呀 ㄧ点都不顺
作者:
kizzle (kizzle)
2023-10-23 09:01:00十三期往南选择多 环中路/中投 不一定要走74 往北的话就认命买北边 不用来抢13期而且环中路+乌日还是少数傍晚不塞车的捷径
作者:
ur260 (ur260)
2023-10-23 09:08:00会在13期大概也是习惯往南的
我是新案跟新案比 精锐最新的就7-8惠宇我也不知道是多少 年底的事情只是先预判
作者: zzZebra (斑马) 2023-10-23 09:27:00
如果13期惠宇开6字头，那旁边的八期宏铨是否可以入手?宏铨开价也6字头，不知之后13期开跑后，八期是否会被拉上
作者:
lienchi (...)
2023-10-23 09:28:00欸 85卖得动吗 精锐sky one和陆府续森卖的多辛苦
我也在想卖不卖得动可是the精锐卖到快7字头所以很难讲......八期就还是成熟区你买惠宇增值性比较好
作者:
lienchi (...)
2023-10-23 09:31:00陆府那个卖了好久只卖四户 sky one还有一半余屋 也有征平转的
作者:
lienchi (...)
2023-10-23 09:36:00到处都这么贵了 买双橡园单元八的一坪70是不是更有投资价值？或者五字头的水湳兴富发
越接近4000我觉得越难赚钱以现在单价来讲他确实有吸引力只是后续承接的买盘太少三房总价2100-2400就好其他玩中古屋吧自住没话讲
作者:
fluting (fluting)
2023-10-23 09:52:00高单高总不好赚吧，尤其近4000万天花板真的比较适合自住
作者:
lienchi (...)
2023-10-23 09:53:00这样买水湳经贸的来自住反而Cp值高囉
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-23 10:06:00现在高单价下买双橡园这种高总+管理费高的感觉不太容易赚钱…自住再考虑吧
作者:
aimlin ( )
2023-10-23 10:31:00十三期 单元二都是高价位大坪数 本来就发展很慢单元12 g0两千以下的自住量才会大
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-23 10:55:0014期感觉短期间之内已经冲不动 旁边的机捷跟13期应该也会暂时盘一下 可能有些房价凹陷区会落后补涨一下
南区生活机能佳，但是台中捷运规划有够烂捷运刚开想去搭，看一眼站台，到现在还没搭过半次台中捷运
作者: jeffsu 2023-10-23 12:40:00
南区一堆4-5都卖不动了 你觉得呢= =这边到6只能靠建商 不然滞销很严重 很多余屋卖超久讲好听是慢慢卖 实际上就是卖不动还打电话问要不要回去谈
作者:
Zexion (Zexion)
2023-10-23 12:44:0085是ABBA吗？我看还是等博2期好了
作者: jeffsu 2023-10-23 12:45:00
预售屋禁转投资客都跑去炒成屋了 预售空屋一堆只能靠自住
作者:
celine007 (Celine007)
2023-10-23 14:48:00强分析，推
作者: remotefly (picat) 2023-10-23 14:48:00
推OH 还要5年洗礼 年轻人才会认命买中古 不然一堆人在那边震前震后 但现实是买不起新的啊 屋龄只能妥协
13期连74都不用上10分钟就到高铁了。吹74之前要看一下多塞
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-10-23 16:00:00
74不止去高铁...
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-23 16:23:00但13期跟单元二并没有这么大的价差，说实话以未来发展来看13期会比单元二好太多陆府大概卖75万上下已经是目前单元二、三几乎顶天的价格
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-23 16:30:0013主卖点之一是七期八期往下的连结吧，怎么反过来是南区往上的连结13期、8期、单元二一并讨论是可以的，毕竟价格上算接近南区只是距离上接近，不管是客群还是建案属性都差太多