楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 00:28:47标题：桥头单坪成交38万元！ 高雄新市镇房价5年暴涨128%
网址： https://reurl.cc/K3O46j
来源： 壹苹果
日期： 2023/10/23
记者：叶家铭／高雄报导
内文：
今年受《平均地权条例》修法7月上路，全年各行政区房市买气普遍低于去年，然而位于
高雄却有一处例外，那便是区段紧邻桥头科学园区且距台积电厂区不远的高雄新市镇，区
段在达丽、泰郡与郡都3场造镇案拉抬，今年房价每坪均价已来到31.99万元，与5年前相
比房价大涨128%！专家分析，近期新案陆续出现单坪35万元甚至38万元行情，均价势必再
往上拉。
内政部营建署所指导开发高雄新市镇在这波房市买气盘整，价格仍持续向上发展，依据实
登揭露统计，今年预售屋累计成交户数已达558户，每坪均价来到31.99万元，若在加上9-
12月未来实登内容，今年势必改写价量新高，然而跟区段低点也就是2019年相比，每坪涨
幅高达128%！
查阅今年已公开多时两场造镇案也就是达丽建设“达丽未来市”与泰郡建设“悦读时代”
，2案分别成交418户与148户，当中“达丽未来市”住宅每坪成交28.9-37.4万元改写区段
新高。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，单坪37万元成交，房价已比楠梓区新案还
高，然而目前区段新屋房价多数落在33-35万元，价格可能会持续被拉抬，毕竟当区中古
屋已不少成交3字头。
高雄新市镇推案特色均属大基地开发，社区户数超过500户已是常态，然而就过去传统房
市经验当供给大增容易导致价格下跌，但该区却出现“价量齐扬”！“达丽未来市”专案
经理杨晁昀表示，区段购屋客层不少是看好当区未来建设，因区段紧邻桥头科学园区且距
离台积电不远，双重利多带动交易量，而以“达丽未来市”为例累计销售已逼近500户，
未来陆续会出现在实登，而每坪成交单价最高已达38万元，改写区段新高价。
近期郡都集团已开始接待公司VIP客户，也将在第4季开始销售大楼预售案“桥科大极”，
建案步行5分钟即可到达捷运青埔站，2800坪基地规划千坪中庭花园，郡都集团总经理唐
承表示，“桥科大极”是公司继“郡都当代”与“缤海”，与甲山林合作第3场造镇，当
台积电确定在高雄楠梓设2奈米厂，北高雄科技廊带将成为整个产业链核心，建案不求创
价销售，反而是以价格实惠，地段优势争取客户认同，建案预计最快11月底接待中心搭建
完成，目前开始接待公司VIP客户。
https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg
心得： 乐居最高是36.45（3楼）推估露台户，如果用实价好好查 13-14楼的两房有36.5
（无露台），只要再涨个10%就40万达标了。
接下来桥头新闻应该会越来越多，毕竟大极也要造势一下。两房就算有三阳台，内圈听说
被扫了不少户。
致敬30不买40才在哭的楠梓桥头鲁空respect
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-23 00:31:00台北被外抛 可怜啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-23 00:36:0030不买 36才买 真的respect
台北被外抛很好啊，麻烦要投资房产通通滚去南部，别再来台北
你去接待中心跟代销说一坪40万跟她买，不就达标了。
作者: jerry99881 2023-10-23 00:40:00
Respect…
作者:
skyg (sky)
2023-10-23 00:40:00可以直接说要一坪50啊，直接跟美术馆平起平坐，赞喔可以跟朋友炫耀说我家跟美术馆同价位，羡慕吗??
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-10-23 00:42:0050买涨到100 好像还有100%能赚
作者:
snthasin (宅男一号..冏rz.....)
2023-10-23 00:45:00作者: erowii (保保) 2023-10-23 00:54:00
可以请代销把车位价格全灌进去单价吗？
作者: kkjjrtlym 2023-10-23 01:16:00
赞啦 冲阿勇士们 炒破百卖掉换蛋黄区房子赞赞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-23 01:23:00respect
作者:
zxcd951 (煞气威威)
2023-10-23 01:37:00会不会涨太快？
作者: MingPK (鲁鲁) 2023-10-23 01:38:00
新闻逐渐出来后看空的推文好像渐渐变少了
作者:
itski (それじゃ)
2023-10-23 01:41:00respect!
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-23 01:50:00308是不是上50才想买啊涨翻赚翻，只恨没上车而已，要怎么看空？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-23 01:51:00我提醒过,机会就是这样,一下子错过就没了.你以为机会还在那等你?喔不,意外很多....
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-23 01:56:00致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!!除了台积电之外，桥头燕巢中间那块高雄第一科大的旁边正在整地，厂商是真的买在那边，我公司的RD之后要迁去那边，其
作者:
DIDIMIN ( )
2023-10-23 02:03:00那边 38 万 (敬礼)
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-23 02:03:00泰、旺诠、全汉、北极光电、楠梓电甚至日月光，以前还有机会看到30K出头的工程师职缺，现在都消失了
作者: ramirez 2023-10-23 02:12:00
respect!!!!!!!!!!!
作者: wang56 (wang56) 2023-10-23 02:50:00
菜鸟鲁空买房才看均价，甚至都只看最低那笔，难怪一直垂头丧气无法骄傲
时间还早，没有最狂只有更狂燃料至少还有三个月可以烧至于会烧得多旺嘛…看现在的势头年底少数案件见4字头是很有可能的
作者:
dika ( 戏如人生)
2023-10-23 03:20:00未来价格
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-23 03:24:00不是均不均的问题.我八月才买,正确来讲还是八月下半月快月底.也就是我买了到现在过了两个月.两个月...才是问题.而且现在还是全台凉菜期.要是等之后全台都动了,那再来看会怎样..XD对喔,投资没买不会怎样.自住被外抛的节哀顺变.外加不要以为这个现象只侷限在台积电的一二环.XD你知道台南怎样超越高雄房价的?他本来落后高雄15%.靠南科,从南科三兄弟往外扩到整个台南超越高雄.所以自住没买的准外抛仔,耗子尾汁..XD落后补涨很凶的...只会跑在前面的人不懂补涨...哈哈.自己光在板上看,大多数的讨论都是以."这边未来会更强,会更贵".在做各种判断.而不是"这边落后,这个刺激会让他补涨"去思考.但是我多次说过,我大半时间都在追捕涨...XD因为补涨好赚简单低风险又无脑.可是你们还是很爱去挑战高还有更高价.那....往前冲的就交给各位..去水楠阿,去竹北阿,喔对,可以去挑战双子星!!.我继续玩补涨就好...专找又老又穷..XD你们把价格天花板冲得越高那我就越躺着等比价原则把我的东西价格给抬起来.还是你以为,只有你家会涨,其他地方又老又穷会跌..XD喔....我真没想到居然有人会这样认为....真是惊呆了我!!
作者:
cocla 2023-10-23 03:57:00请问Ceca如果现在还想搭上这波热潮 附近还有什么建案吗？永信晴川或晴翠？
作者: weekman 2023-10-23 06:12:00
板上很多大台北思维的人阿，乡下就要有乡下的样子XD
作者: petesam (roger) 2023-10-23 06:20:00
这波来买的很多是北漂科技仔
最近刷591物件也越来越少，不过中古屋的价似乎没预售屋拉的那么快，中古屋几乎都还是2字头
去年底和年初有一点点下拉，现在回头看真的是上车最好时机，我记得那时候的新闻媒体和网红砖家，一直洗崩盘的风向呢
致敬30不买 40也不买的的桥头男子汉respect
再来就是吵别人都有为何我没有，不管啦，现在就要变出公平正义价让我买
哈哈哈哈 真的就有人认为只有市区会涨,桥头男子又老又穷又没人又无法转租又卖不掉会跌..XD老话一句 桥头男子汉就是位阶变化 整体高雄市会一起涨 涨的快 或是慢慢补涨而已 你去看看盐埕什么价位了还不是涨上来了
作者: yeeily (0.0) 2023-10-23 07:39:00
哈哈哈
Okubo7788：30男子汉 Respect!!
我是希望不要太瓜张啦….烟火慢慢放不好吗买预售的桥头勇士们都要锁5年～等人跟钱进来再一直放一直放不好吗
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2023-10-23 07:59:00好爽喔当地人资产翻倍
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-23 08:40:00中短线买楠梓 买桥头你要学c大盖好再放5年永信是成屋 捷市悦也快盖好 自备款是差很多的看看科楠有没有要再开吧 不然就是旁边还在挖地基的关注一下
作者:
laverne1 (laverne)
2023-10-23 08:47:00教主人呢？
作者: jessicaabc98 2023-10-23 08:57:00
冲丫 明年45 五年后110
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 09:05:00真的就是追补涨才甜，刚看了一下盐埕城中城旁边的房子，从毒瘤没拆掉前的22-24（10年内中古），现在直接站稳30以上（+25~36%)，有够猛。现在盖了个公园，久了事件就会被淡化。
帮美厅和珈铂价格合理化 等美农新案再推出 又顺销了唉 说好的台积电宿舍呢
15 respect 20 respect 25 respect 30 respect 35 respect 谁是小丑一目暸然 嘻嘻
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 09:40:00会不会明年10月回头看美听苑跟珈博丽价格，觉得很甜啊><，价差颠覆我的价值观了。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 09:43:00桥头已超越三多商圈了吗？想看看未来有没有机会超越高铁生活圈甚至是高医生活圈
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2023-10-23 09:44:00respect!!!
作者: leiouter (雷欧特) 2023-10-23 09:45:00
林园有救吗
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 09:45:00美农在高雄是老大这很难改变了
作者: jian0202 2023-10-23 09:55:00
信义房屋 591查 还是有2字头 新屋
借串问个，家里有约100坪厂房在未来桥科附近，行情会提升吗
美农离台积那么近，生活机能那么成熟，一定还是比桥头高1～2阶吧
反正整个高雄都会涨 涨多涨少而已不是专业投资客都没差
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 10:26:00阅读才卖100多户... 应该议价空间比较大喔?!
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-23 10:50:00阅读代销说有一半等成屋再卖，阅读共761户，一半就380户，目前实登是144，所以销售量可能因此看起来较少。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-23 11:04:00阅读离公园跟学校较近ㄝ...适合自住应该价格也是很硬
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2023-10-23 11:20:00悦读，10拼7百多户，哪里适合自住
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-10-23 11:32:00十拼一堆人都住得很好阿，少见多怪
作者:
cchsiao (cchsiao)
2023-10-23 11:48:00谁跟你说买10拼是拿来住的 当然是投资阿
作者:
bulcas (神ç«)
2023-10-23 12:08:00为什么 10 拼不适合自住啊？ 因为互相干扰吗？ 户数多管理费摊下来便宜，社区保全清洁维护不是更有利吗？
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-23 12:18:00大楼最难解就噪音共振 10拼你遇到的机会就大增
作者:
pighong ( )
2023-10-23 12:29:00每坪单价已经没有参考性了，现在大楼坪数越做越小，总价其实是差不多的
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-23 12:34:00桥头买起来！！！！！！！
自住去捡旁边交响乐音乐河 新房未住591开价25 26捡起来住
作者: jessicaabc98 2023-10-23 13:02:00
捡起来等80万
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-23 13:23:00我乖乖待在市区 等补涨
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-23 17:28:00卖完了吗
作者:
tienhun (天天)
2023-10-23 19:36:00两年后回头看这篇
作者:
megee (骨科)
2023-10-23 20:50:00买桥头心脏要很大耶 谁会去买那啊 哈哈
作者:
fillion (启程)
2023-10-24 15:57:00还好2019年新成屋一坪13万有上车
作者:
jaricho (...)
2023-10-24 18:32:00阿北信徒也多不思考的 喜欢好听的空话
两年前买桥头小坪数预售准备自住，看桥头这涨势，想卖掉买高大了