请教房贷问题：
先生：目前金融服务业务/薪资3.5万（有之前青创与纾困贷款剩余45万，每月还款约1.7万）
太太：普通上班族/薪资3万（名下有挂名不动产ㄧ户/贷款金额约400万/由爸爸还款/月收租2.5万）
以上的状况
如果用先生的名义来买房，有负债比是不是没办法过银行房贷核贷这关呢？？还有其他方式了吗？？还是需要强大的关系
目前有洽询几家银行都是官方在负债比这关没办法做，除非找对保人；但是明明我们薪资都打的过去
（本以为可找先生爸爸当保人，但是自营商没401，有不动产没贷款，银行好像不认列。）

你们收入才6万多贷款就要快四万生活费也要三万多你们根本打不过去好吗...

先生的负债比不过不是理所当然吗？ 太太的贷款爸爸付是指贷款直接挂爸爸名下 还是挂你名下但爸爸会给你钱付？

租金有报税的话（例如成为公益出租人），每个月2万5银行会纳入收入计算，但是没报税的话，很容易就不纳入计算，以上是我今年办贷款的经验分享

租金没报税的话 常见用合约＋近半年租金汇入存摺认列另科普一下 月收入多数银行仅认列6成可用于偿还贷款所以收支比会炸 保人要二等亲内 亲等算法请Google

贷款3万+1.7=4.7 ，夫妻薪资总和6万。这算炸吗？（太太名下贷款是他爸爸以租屋方式付房贷还有余）太太算是被她爸爸当人头户的概念

(3.5+3)*0.7=4.55，负债比已炸

有些银行愿意认列租金收入，可以谈看看。

负债by人 不管还款来源 银行也不知道是不是真的爸爸在缴

有申请纾困会扣信用分数吧

唉 这个条件 将来或是乐天问看看比较有机会

除非更换租约，你太太有租赁所得，不然银行不会过，因为你太太当初的额度已经被他爸爸用掉了啊～你单看收支比过不了，再看剩下的生活费也不到2万，你们这种收支比跟月薪12万相同收支比是不同的概念～总之，银行会认为你们不具有还款能力不借不用讨论薪资，你们要做的是，最好能100%现金买房，买完了，再去贷款，这样才有机会～银行才会认为你有还款能力

把纾困先清偿掉再试看看 现在银行都很硬 只算负债比