楼主:
owen777 (小明养的狗)
2023-10-22 23:42:03看很多人推荐先买中古屋
但个人觉得
要三思
如果你今天光买中古屋杠杆就快开爆的
建议不要买
下面是个人的状况
小弟25岁当完兵进科技业
26岁，年资约一年半时
捧著一百多万冲了间中古三房车
后续靠信贷修缮
前阵子把该物件加价约45%卖掉
改订同区地段较好的预售屋
由于买跟卖都经历过
稍微分享下心得
目前感想是二手屋跟二手车一样
套路不少
最简单的是价格部分
下图是随便找的数字网物件
https://i.imgur.com/EVLjvpN.jpg
相信大多数人都是看总价、权状坪数跟单坪价格
但数字网看到的单坪价格
几乎都有问题
591看到的单价=售价/权状坪数
但
实登时的单价=（售价-车位价格）/（权状坪数-车位坪数）
上述物件为例
先到实价登录网站
找该建案车位资料
得知该物件的车位普遍119万，车位面积8.25坪
https://i.imgur.com/TWx83qS.jpg
591单价=998/37.35>>>>>单坪26.72万
实登单价=（998-119）/（37.35-8.25）>>>>>单坪30.2万
下图是该建案类似物件最新成交的实价登录
https://i.imgur.com/n7QjCPA.jpg
只要没仔细看
买房的一方就会产生“如果我喊95折或9折，斡旋成功的话就比最新实价登录单坪价格低
价”的错觉
进而增加购买意愿
殊不知就算开价9折成交=（998*0.9-119）/(37.35 -8.25) >>>>>单坪26.77万
还是有被加价ㄛ：）
作者:
jaricho (...)
2023-10-22 23:45:00居住正义：加价45%卖掉 房虫？推经验分享
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-22 23:54:00预售屋未来价格吃得下去?所以不行,还是只能中古屋啊
作者:
zxcd951 (煞气威威)
2023-10-22 23:55:00推经验分享
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-22 23:57:00推分享，不过车位都不会算的人，活该缴智商税吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-23 00:23:00经验推
作者:
kizzle (kizzle)
2023-10-23 01:08:00感谢分享！不过要买房应该都会算价格，不然遇到双车位不就已经低于实登了吗？
作者:
sfking (空白)
2023-10-23 02:14:00还以为要讲什么特别的套路，要扣车位坪数跟价格才去相除，这根本是幼幼班等级的买房常识了吧，国小有毕业会算数都知道要分开算。
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-10-23 04:17:00中古屋车位价格是随便人写得，如果要精准算单坪价位，应该要参考附近新建案车位价格
室内装修有状况是正常，朋友买全新透天还是遇到粪管有问题，地板全敲开重做
新屋问题也很多 某朋友买新竹某大公司建案 其他区出现漏水 他整天很抖自己会不会中奖 另外还有车位跟公设比的问题 也导致中古屋很夯 尤其台北更是如此
房子不是机械生产，都是手工，除非每个施工单位都愿意做水平校正，用同一个校正基准，不然相对/绝对的校正方式混著用，当然会偏，系统/木工装修反而应该是最后一段来修正用的。
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-23 08:02:00新案明明问题也很多
作者:
tskier 2023-10-23 08:20:00推分享。但预售屋的公设比高，实坪和中古屋有差别，所以中古还是有市场
作者:
hygen (海波)
2023-10-23 09:08:00推经验分享
作者:
damnche (damn)
2023-10-23 09:14:00新古屋公设高又灌坪数真的惨
作者:
feverpt (虾饺啦)
2023-10-23 10:09:00推 感谢分享
作者: penguine33 (饿鹅) 2023-10-23 18:18:00
推个 谢分享
作者:
ASKA (The 羊男)
2023-10-23 18:41:00就算真的很基础。但是也很少看有人提醒过。给推
作者: tc1988 2023-10-24 08:17:00
非常棒的分享 学到的经验非常宝贵，没拿新台币下去玩的体验不到装修的部分花的多不如花的巧