标题： 盖模型、接待中心竟找无人 房仲龙头预言：明年329将爆大量
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来源： 自由时报
日期： 2023/10/19 21:20文/记者张瀞匀
内容：
统计全国8月实价揭露件数约7300件，交易件数呈现不上不下，优于去年下半市场急冻期
间，年增约25%，但较今年政策上路前第二季平均单月约万件，件数减少约3成。由于政策
刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年后推案，观察代销业者着手规划明年
329档期个案时，已经出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年7月平均地权条例上路后，预售案非自
用的比例明显下滑，市况呈现个案表现，能卖的案子卖很快，不过普遍销售速度都放缓，
而今年恰逢总统大选年，有些预售案就顺势等大选不确定因素抵定后才推出，因此农历年
后到329档期房市应该会比较热闹，现在已经出现明年329的推案，制作模型与兴建接待中
心的厂商都已经满档。
以目前揭露的预售件数来看，8月揭露件数7300余件，较去年同期增加25%，主要是去年的
市况急冻，今年虽然表现好一些，但比起今年第二季单月均量仍少约3成，台北市8月成交
揭露目前约200件，较6月腰斩，新北市成交揭露约1520件，桃园市揭露1701件，台中市揭
露约1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都较政策上路前最后一个月明显
量缩19%~63%。
曾敬德指出，目前预售市况呈现不上不下，地段好、捷运站、重划区与价格有竞争力的个
案，销售速度仍是很快，但整体销售放缓明显，开发商也不会硬拼选前推案，会等到农历
年后的买盘回流，总统大选不确性因素解除后，才积极抢市。
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心得：
1. “由于政策刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年后推案，观察代销业
者着手规划明年329档期个案时，已经出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现
象。”
期待高雄明年329新开案的价格。
2. 高雄预售屋数量6-8月有蛮明显的差异。
2023.06: 1,011 (7/1 条款上路前），爆量，反正先买之后再慢慢转约。
2023.07: 498 （7/1 条款正式上路，月减51%），没办法转单，有能力交屋的持续入手。
6-7月高雄走势跟多数其他城市一致，是爆量后再跟锐减。
2023.08: 821 （8/8 传出台积电2奈米，月增65%），外县市买盘涌入高雄，相信很多都
是本版大大们的贡献。而台中跟台南7&8月的数字差异不大。