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内文：
买卖房子部分装潢费可认列扣税，符合自住条件，也可依规定办理重购退税，示意图。（
图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
近期在房市群组出现一张截图，内文为国税局函文某社区管委会，要求管会会提供某住户
在持有期间的“装修申请纪录”、汽机车进出纪录、电梯磁扣使用等纪录，对此，有房仲
则认为：“此举可一网打进短期炒作投资客、以及非自住客群。”
政府祭出打炒房政策，根据房地合一税新制规定，买卖房子有获利就须缴交房地合一税，
目前短期持有最高税率为45%，但部分装潢费可认列扣税，符合自住条件，也可依规定办
理重购退税。近期在房仲群组广为流传，国税局行文某台中社区管委会，要求提供某住户
在持有期间的“装修申请纪录”、汽机车进出纪录、电梯磁扣使用等纪录，主要是证明该
户在持有期间“有自住事实”。
过去不少投资客为规避房屋税、地价税、囤房税或是短买短卖的房地合一税等，申报都采
自住税率，也常出现过将家具搬入屋内拍照交差了事，过去国税局也会调阅该户的水电用
量，来判定该户是否有自住事实，不过新制是行文管委会，此举也在房仲圈引起正反两派
意见。
洪姓房仲认为：“站在居住正义的角度上，此举可一网打进想逃税的投资客，毕竟纳税天
经地义，是过去长期的租赁黑市让民众认为‘缴税会影响获利’，不过现在资讯太透明，
是置产就诚实纳税，目前房屋自用税率1.2，非租非营的1.5％，也并非全质课税。”
他认为：“不动产不是投资的商品，用家的概念来看，这件事并不会扰民。”
不过也有其他房仲认为：“房地合一税要用这种方式追税时，除了有适法性问题，目前房
价高涨，不少人并未有装修事实，相当扰民。”不过，该名房仲也说，这对一般民众来说
，也得准备好随时被稽查。
面对装潢问题，定家地政士事务所张宛欣也提醒民众，过去在申报房地合一2.0时，实务
上国税局认列装潢也越来越严格，要符合“非 2 年内所能耗竭的增置、改良或修缮费”
，也就是说，装潢费发票上的品项得“不可移动”而常见的房地合一税装潢费可扣抵项目
有泥作、木作、水电防水工程、不可以动的卫浴设备像是马桶、地板、天花板装修、墙面
隔间等。
过去也有系统柜衣橱被认为“可拆卸”因此不能计算在扣除成本，因此提醒民众，买卖房
地产细节、发票，每一笔支出都得详细记录。
心得：
国税局连你电费500多都能质疑了
有装潢的房子卖掉国税局也可以说一切都是合成
我不承认装潢
你工人薪资太高
反正就买了不要卖就好
市面上物件急冻买方买房买这才好