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内文：
台中市西屯一座社区3楼户因屋主欠债，65坪的房屋沦落法拍市场，不过实际查询相关判
决，该屋主除了欠债，也牵扯出与该社区建商因缴不出“建商贷”而闹上法院，专家则是
认为：“目前房价越来越高，近期不少建商开始主打轻松付款，这种‘类’断头的情况可
能加剧。”
台中市西屯区朝马路上屋龄6年的成屋，近期落入法拍市场，经查当初屋主购入总价为
2390万元，总坪数64.23坪，入手单价38万元；如今落入法拍市场，底价2080万元，拆算
单价约33万元，大约是市价行情8折价。
而该物件落入法拍主因为刘姓债权人提起“给付票款强制执行”，却意外揭露原屋主与建
商间的爱恨纠葛。根据判决书指出，当初屋主购屋时向建商借贷总金额420万元，双方约
定分60期，每期清偿7万元的方式，无息摊还给建商，双方签约约定如有2期未依约履行，
即丧失权利，并须赔偿20％违约金。
岂料，屋主缴清23期、共计161万元的金额后，财务出了问题，剩下259万元未清偿，因此
被建商拿着本票金额420万元，向法院声请剩余借款及违约金84万元（420万元×20%=84万
元）。此举引发屋主不满，认为违约金不能包含已缴金额，双方才对簿公堂。最终法院判
定，原屋主胜诉。
对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：“目前房价越来越高，购屋族面临
高房价，不仅首关要面临银行考验，近期台中房市也出现轻松付款等促销手法，还是得提
醒购屋族买房钱要先做好财务管控。”
白洪章表示：“近期优付方案多元，主打工程0付款等，都是让购屋族刚开始缴款时、头
期款轻松，但一切照合约走，未来若超出负担，资产未及时卖掉就会沦为法拍，不得不慎
。”
以目前房市走向，“房价要跌不易暴涨也不容易”，代销业者则认为：“过去推出建商贷
款数量不如现在，过去多半是蛋黄区、精华区小宅，但近期开始因应打房政策，优付方式
从高价宅往首购宅蔓延，近1、2年推出的个案，有可能5年后会有隐忧。”
心得：
空方期待的法拍案来了!