[新闻] 这几区别碰了！恐沦难脱手“负债屋”
楼主: smart80615 (冰茶) 2023-10-04 20:44:27
连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/371103394539.html
内文：
买房真能抗通膨吗？有些区域房价涨褔“被通膨打败”，恐怕买入只会变成负债屋。清华
安富房价指数针对调整通膨率与利率后，归纳“体感上涨”、“体感下跌”区域，换言之
，有些区域扣掉通膨率跟利率支出成本，其实房价是负成长。
以7月的清华安富房价指数来说，房价年变动率低于2.47％的区域，就被归纳进入“体感
下跌”，也就是涨不动、被通膨打败的区域。7月六都共计有20区涵盖在内，台北市有中
正、松山、大安区等9区，新北市则有永和、土城、新店等4区，台南市永康区以及高雄市
楠梓、大寮区等6区。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，的确在房价年增率扣除通膨率以及利息
成本之后，这些区域等于是负成长、涨不动，以资本利得角度来说，等于难赚到价差，现
在进场等于只是买一间资产，甚至可能变成“负债屋”。
张欣民说，这些区域目前当下是属于相对弱势盘，可能是基期过高或已涨过一波，资金难再追逐，而房价涨幅强过通膨
率的地区，势必会比较受到青睐，但差异在于现在许多买方并非短期价差投资客，而是著
眼长线增值，先购入资产收租保值，再评估几年后情势。
至于这些房价年增率输给通膨率的区域，还有机会翻盘吗？张欣民表示，关键是有没有政府重大建设或民间大型投资挹
注，如果是即将完成的重大建设，应该就有机会撑过震荡期，反观利多未明，就要审慎去
看待了。
心得：
感觉有些区域最近很常被点名XD
内文：
买房真能抗通膨吗？有些区域房价涨褔“被通膨打败”，恐怕买入只会变成负债屋。清华
安富房价指数针对调整通膨率与利率后，归纳“体感上涨”、“体感下跌”区域，换言之
，有些区域扣掉通膨率跟利率支出成本，其实房价是负成长。
以7月的清华安富房价指数来说，房价年变动率低于2.47％的区域，就被归纳进入“体感
下跌”，也就是涨不动、被通膨打败的区域。7月六都共计有20区涵盖在内，台北市有中
正、松山、大安区等9区，新北市则有永和、土城、新店等4区，台南市永康区以及高雄市
楠梓、大寮区等6区。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，的确在房价年增率扣除通膨率以及利息
成本之后，这些区域等于是负成长、涨不动，以资本利得角度来说，等于难赚到价差，现
在进场等于只是买一间资产，甚至可能变成“负债屋”。
张欣民说，这些区域目前当下是属于相对弱势盘，可能是基期过高或已涨过一波，资金难再追逐，而房价涨幅强过通膨
率的地区，势必会比较受到青睐，但差异在于现在许多买方并非短期价差投资客，而是著
眼长线增值，先购入资产收租保值，再评估几年后情势。
至于这些房价年增率输给通膨率的区域，还有机会翻盘吗？张欣民表示，关键是有没有政府重大建设或民间大型投资挹
注，如果是即将完成的重大建设，应该就有机会撑过震荡期，反观利多未明，就要审慎去
看待了。
心得：
感觉有些区域最近很常被点名XD
作者: cblade (cblade) 2023-10-04 20:46:00
少了我大桥头勇士
作者: Skydier (噫！) 2023-10-04 20:54:00
ㄋㄗ蛆
作者: kinmengon (小牛牛) 2023-10-04 21:01:00
桥头堡先烈们
作者: wang56 (wang56) 2023-10-04 21:23:00
西卡可能再考虑要不要违约解约，还比较划算
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2023-10-04 21:25:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2023-10-04 21:42:00
数字准不准什么的先不说，这根本是没意义的决策法。
作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-10-04 21:46:00
那个清华是用实价登录做的资料 相对2013开始的指数化资料2012 8月开始
作者: Yishanhuang (Yishan) 2023-10-04 23:49:00
这种分析法不就追高杀低XD
作者: themlb09 (themlb09) 2023-10-05 00:53:00
预售投资都看长线的，等台积设备进来再涨%20