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内文：
买房真能抗通膨吗？有些区域房价涨褔“被通膨打败”，恐怕买入只会变成负债屋。清华
安富房价指数针对调整通膨率与利率后，归纳“体感上涨”、“体感下跌”区域，换言之
，有些区域扣掉通膨率跟利率支出成本，其实房价是负成长。
以7月的清华安富房价指数来说，房价年变动率低于2.47％的区域，就被归纳进入“体感
下跌”，也就是涨不动、被通膨打败的区域。7月六都共计有20区涵盖在内，台北市有中
正、松山、大安区等9区，新北市则有永和、土城、新店等4区，台南市永康区以及高雄市
楠梓、大寮区等6区。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，的确在房价年增率扣除通膨率以及利息
成本之后，这些区域等于是负成长、涨不动，以资本利得角度来说，等于难赚到价差，现
在进场等于只是买一间资产，甚至可能变成“负债屋”。
张欣民说，这些区域目前当下是属于相对弱势盘，可能是基期过高或已涨过一波，资金难再追逐，而房价涨幅强过通膨
率的地区，势必会比较受到青睐，但差异在于现在许多买方并非短期价差投资客，而是著
眼长线增值，先购入资产收租保值，再评估几年后情势。
至于这些房价年增率输给通膨率的区域，还有机会翻盘吗？张欣民表示，关键是有没有政府重大建设或民间大型投资挹
注，如果是即将完成的重大建设，应该就有机会撑过震荡期，反观利多未明，就要审慎去
看待了。
心得：
感觉有些区域最近很常被点名XD