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内文：大选逼近，建商缩手了！591新建案统计，六都、新竹第3季总销金额为4588.7亿元
，年减11%，较去年同期量减近千亿，更写下近一年各季总销新低，新案件数与户数都较
去年同期减少1至2成。而在房价上，过往逆势翻红的新竹县市Q3首见下跌12%、南二都的
台南、高雄房价也跌4到5%，反观基期较高的台北、台中两地房价则是年涨超过17%。
数字科技（5287）旗下的591新建案指出，延续928档期量缩格局，第3季推案力道持续弱
化，尤其在总统大选白热化及囤房税2.0等议题搅局，政策环境忽高忽低难以预料，造成
建商不愿当出头鸟，宁可暂缓推案或低调行事，部分地区开始步入盘整阶段。
惟在新青安房贷、央行利率连2冻涨等利多进场下，市场空头氛围已被冲淡不少，刚性自
用买盘逐渐回笼，低总价、小坪数的产品销况仍能传出捷报，估计到选前房市都将确立“
多空拉锯、量缩价稳、个案表现”三大主轴。
台北市因房价持续走高，加上市场局势混沌影响购屋客心态，进场个案数、总销及户数较
去年同期持续缩水2成上下，也导致第3季来人与成交状况迟迟未能回春。目前北市买方主
力是以刚性需求的换屋客为主，总价过高的中大坪数产品较不受青睐，但即便是市场主流
的小坪数产品，一旦总价超过2500万以上的门槛，消费者接受度仍相当有限，随着选举氛
围浓厚及日前大直工安意外等不确定性，预计选前北市推案将保守发展。
新北市受上季及去年同期水位较高影响，今年推案力道略减，不过受惠北市高房价外溢效
应，加上新青安房贷及928档期案场主打促销等活动，催出首购、首换等自住客出笼，尤
其是位处北市第一环的行政区如三重、板桥等，除了有新进场个案拉抬声势，也能仰赖知
名度较高的指标案撑住买气，撑住一定销况。
桃园因供给仍处高水位，加上下半年建商保守推案，改采全力冲刺销售，本季不只未见任
何百亿指标案进场，连中小型个案亦按兵不动，导致总销、户数双双年减5成为各县市最
高。新竹市则因去年同期推案大爆发，房价随之喷涨，但本季房价领头羊的东区、竹北市
，却在缺乏指标案支撑下涨势熄火，导致Q3新案每坪成交价、开价较去年同期回档约5至6
万，年跌幅超过1成。
至于台中市本季挟著928档期气势，纵使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黄区仍有超
过百亿的推案量进场。不过现阶段区域市况仍相当拉锯，一级战区如北屯区14期重划区，
就因房价过热人流有限；但房价平均约3字头的乌日区，却能凭借三铁共构、高铁娱乐购
物城等一手好牌，吸引台中首购族、外地置产客出手，尤其是位在周边高铁站或邻近特区
的自住型产品更是抢手。
心得：
新竹真的有跌这么多？是分红变少的关系吗，反观台中，是不是因为产业多元不只靠中科
，才能一案堆一案？