楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 16:59:01其实这个说法是满务实的.
房价有下跌的时候.
但通常房价下跌的时候都是很惨烈的状况.
大量失业,金融崩溃,公司倒闭一大堆.
你看对岸那么低迷,房价也才跌一点.
不相信你现在自己去看中国除了温州外,其他一二三线都市的价格.
你告诉我她现在跌多少...
(请用同一个建案自己比自己的价格,不要再整天新旧屋跳跃比较)
也就是说"中国目前的情况都不够严重到足以让房价如鲁蛇想像的大跌"
阿那真的要大跌,你在想一下应该是什么情况会大跌.
阿目前台湾不但很难达到光中国在撞到中产收入陷阱的低迷状况.
更不用说真正要跌的大崩溃状况.
(1990 2000年那种,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各种明星产业都倒了一堆)
(其实当年也算是台湾撞到中产收入陷阱的一个现象.
撞到中产收入陷阱第一件事情就是产业改革,这个改革必然产生大地震.
倒闭或是外移一堆企业.
你不想破坏后重新建立,那你就像马来西亚那样,永远留在那边...XD)
再加上台湾房价又被低估.
那你期待房价下跌让年轻人上车是很白痴的行为.
就算真的跌了,年轻人忙着面对失业或大幅减薪.
她还是买不起...颗颗.
因此,对政府而言,他如果想要帮助年轻人.
"就必须建立在房价长期上涨的趋势"情况下,怎样帮助年轻人.
而帮助的办法自然就是降低上车门槛.
青安就是很典型的.
你看青安,我们投资客根本没机会使用...除非你的小孩刚好满20岁你又还没用他买房.
当然青安主要是帮助贷款那一部分...也就是降低现金流压力.
但是买房真正大魔王门槛,还是头期款.
政府一值不敢动这一块,因为他怕让银行的信用曝险上升.
不过也因为政府很孬,所以年轻人买房还是照样很辛苦...
毕竟现金流方面,无限转贷大法就可以解决,青安只是井上添花.
但是头期款这一块就真的很难解.
尤其政府还狂抓那些建商的各种降低头期款撇步.
(先不说违法的超贷AB约装潢折让,兴富发无偿借10%给买家也被政府干涉)
所以年轻人都必须乖乖地面对20%头期款这一个问题.
而动用信贷来凑头期款又压制到房贷的信用额度.
所以很多人都卡在这边.
而..针对头期款做辅助必然是对年轻人唯一也是最有效的帮助.!!
这一块要做其实也没那么难...难的是政治问题不是怎样做的问题.
你只要有一笔资金可以让年轻人从这一区块借贷出来就可以了.
(类似什么青创之类的配置法)
也就是年轻人可以用很低的代价甚至没有代价的办法,借贷到20%头期款.
并且这个借贷也不影响他后续房贷的信用额度.
就可以最有效的解决这个问题.
而资金由来也因为,不动产的事情最好是不动产的钱挪来用.
所以用房地合一的税金收入来填这一块也很合理.
这样资金审核很简单就可以通过....如果你是跨用其他税金,技术性困难度就会提高很多.
so....帅过头这个想法其实很务实!!
差别在,我们政府不敢动...颗颗.
因为鲁蛇买不起房,所以会呛翻政府所有帮助买房的政策.
而政府想要帮助鲁蛇买房的各种想法,都被鲁蛇给呛到不敢推.
这实在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
所谓,自作孽不可活.....
那还是早点死一死去投胎比较快.
另外有趣的一点就是.
如果政府的年轻人买房政策推得好.
可能还会刺激投资客多生几个小孩.
阿你养一个小孩要花多少?500~1000万?
而如果你有一个小孩的人头,你透过他可以多创造超过500~1000万的利润.
那会不会激励你多生几个.
而一个可以信任的人头来多赚500~1000万.很难吗??
恩.....颗颗....
啥?鲁蛇又要跳脚了?
哀,就跟你说,这就是你跟我最大的差别.
你只会嘴砲.
而我们...是真的把钱丢下去.
这就是差别阿....哈哈.
嘴砲谁不会..XD...但是嘴了半天,你真的懂吗???
你钱没丢进去你怎么会懂拉...理论很会讲而已,一点屁用都没有.
因为世界不是这样旋转的...
作者: fitenessboyz 2023-10-04 17:01:00
你说这些鲁空会不开心
作者:
jamo (hi)
2023-10-04 17:05:00只要没私心，投客讲的机制往往是最针对市场的，也就是问题最大的点。只是鲁蛇门永远不会懂，人的认知是人生发展的天花板，人不可能获得突破自己的认知。就算有，也很快就消失，就像民乐透然后破产的人一样，他得到了超越自己认知环境的金钱。就很快消失了，因为根本没有驾驭的能力!
作者:
me1029 (卉)
2023-10-04 17:08:00借版问一下左营高铁站那圈是买新的预售屋好 还是买1x年的中古屋好呢？如果总价差不多的话
想要跌的人本身就是支撑房价的啊 因为价格一松动就进场
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 17:23:00不，鲁蛇最大价值是，支付租金
作者:
me1029 (卉)
2023-10-04 17:23:00谢谢西卡大的回复
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 17:24:00买几年屋，投资都是看价差决定有一个大价差跳跃处，买便宜那一端
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 17:25:001X年大楼，这两年超强...
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 17:27:00空空有爽过吗？她们不爽应该很习惯了吧
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-04 17:36:00让鲁蛇好上车干嘛 增加金融风暴风险巨婴头期款不够还要政府帮万一以后都吵著不爽缴房贷在房子里面上吊怎么办
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 17:39:00他的房子自己自杀他开心就好反正包租公很缺凶宅买
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-04 17:42:00追不上是眼高手低 不愿乖乖洗出去
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 17:45:00台风天没外送，生气
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-04 17:46:00不知道那个六坪房东 买了几间凶宅？
台南台风天害我废墟不能施工，又遇到双十，只好回灌租金了，气噗噗买第一间真的不容易，然后三间变五间很快XD
作者:
cblade (cblade)
2023-10-04 17:57:00每篇都是空空悲愤，多多买的很开心阿
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 18:02:00空空最厉害就是理论很多，实务=0
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-10-04 18:03:00
想太多
作者:
yytseng (yytseng)
2023-10-04 18:04:00其实政府只要给有生小孩的全额贷50年，一次就可以解决少子化以及年轻人嫌房价高的问题
作者:
zzss (阿文)
2023-10-04 18:05:00请问下 发哥10%是怎样被动 3q
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-04 18:17:00我觉得奇怪，台南东区预售都跌一成了，为何高铁特区都没跌明明东区地点比较好，但目前南台南和高铁是差不多开价
几千块的餐费，好贵..吃不起一餐吃几千块，我宁愿多买个保本的压压惊
Ud 你可以想一下为什么平实营区地上权卖没几个月就差不多clear，而南台南却要降价同样都是台南东区突然看到吃汉来就秀的居然自嗨笑死
作者: cuteama (骂儿) 2023-10-04 18:51:00
请问桃子园呢？看桃子园有建案卖超久 开价很高 最近低楼层27 附近悦诚 翡翠591开价也没有比较便宜。
作者: dream77125 (ddman) 2023-10-04 18:58:00
大哥没有输XDDDDD
不过也不奇怪，连吃牛肉面都可以拿来秀，真的是丰功伟业哈哈，怪不得买高层配＂机械车位＂笑死
作者:
leonhsu (小徐)
2023-10-04 19:07:00等房价跌才买，真的跌敢买的人也不多，如果是囤防税等政策面让房价下跌加上实价登录敢买的人更不多
作者: w21kp 2023-10-04 19:23:00
我比较想听C大分享吃妹技巧XD
作者: w21kp 2023-10-04 19:28:00
忘记了...那我乖乖回去爬文
作者:
picacuo (西瓜偎大边)
2023-10-04 19:31:00作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-10-04 20:31:00有生小孩的买房给予补助是个不错的方法，但请勿再排富
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-04 20:36:00所有的政策都被排掉真的很鸡掰
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-04 20:40:00西卡你经过摄手要耍一下猴戏才有人拍不然就是来回刷懂吗你有在看小莱姆应该知道怎么耍猴戏
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-04 20:49:00没错啊 我也是认为迟早新新青安会贷85成的 二十年内一定放行
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-04 21:15:00我那么大台，他们一定拍，不需要耍猴那么大台也很难耍，除非你要在车上玩超人飞行但在西子湾应该会被检举危险驾驶到炸掉西子湾，平时白牌居多，光黄牌基本上都会被拍现在是10/3，所有追焦手都还没上照片
作者:
coolben (我很强)
2023-10-04 21:27:00很多人都只会理论，实战实战才是一切啦
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-10-04 21:35:00
。
作者:
Csir (张胖胖)
2023-10-04 21:43:00鲁蛇只是不敢殴打有钱人一辈子鲁 砍人都不敢比+9还不如
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-04 22:03:00中国光是十一长假到处都是人 怎么看都不像经济有问题经济有问题怎么可能大家还能开心出门吃喝玩乐更不用提还有一堆出国旅游的中国观光客
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-04 22:30:00
推西大…但前面某篇太精彩有趣了XD
作者:
Narok (Narok)
2023-10-04 22:51:00养一个小孩到可以青安要花500~1000万不够吧....劳心劳力不用算钱喔
我还满好养的，GameBoy,PS,PC玩到大，最后房地产，把父母变人头贷款买中古XD养小孩有点赌博，看看板上鲁空
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-04 23:24:00养小孩至少还是赌博 养父母根本负资产 当然父母有钱例外一般人不会希望自己小孩赶快去死 我只希望我爸妈赶快去死
养小孩真的是赌博…观念一定要好好养成才行不然养成左胶的鲁空会怨叹死赚钱没有，还只会愤世忌俗，千错万错的别人的错，就自己没错
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-04 23:34:00会把小孩养成鲁空的确100%是父母的错 没错啊
作者: Robben (裸奔) 2023-10-04 23:34:00
中产生小孩才叫赌博 穷人生就是屌赚
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-04 23:35:00现在正常的父母早就帮小孩存房存股存一堆 一点都不鲁当然小孩还是会比较 别人父母送帝宝 我父母怎么只送公寓
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-04 23:47:00
在小学就会赚钱也是很苦恼…
我妈养我应该不只花一千万XD投资客生小孩应该归类在炫耀性消费wwwww妙的是生来宠的常常表现比生来帮父母赚钱的好
作者:
offkey (offkey)
2023-10-04 23:55:00对岸房价跌底一点? 现在半价都不一定有人买勒
UD大，跌的那边其实地点有点偏，嗯，一点点......
作者:
tfvbhyg (TFVBHYG)
2023-10-04 23:58:00小孩的起跑点就是我们自己，先累积了资产未来再让他继续累积前提是他没长歪XD
作者:
mysy ( )
2023-10-05 00:49:00XD
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-10-05 01:32:00台湾的确变成炒房会致富获利的社会了。但你跟鲁空最大差别是幸运精子投对胎吧！不然你净身出户归零 不靠家里只凭自己能力工作存钱投资租房加养活自己看多久能买到像样的房子或再炒房 就知道跟鲁空最大的差别在哪了。
推不想用其他技能，保有选择的能力最重要遇过很多带组织的领导人，保险/房仲/直销，即便财富自由了，还是被组织绑住随时要照顾下线，当然以带领组长为荣的当然就乐在其中。*组织世界也是要有义无反顾往前冲的领导人，才有创新事务可以留给世人，看看新创公司每个创办人多有使命感。如果帅过头的提议能变成某种劳工买房自提基金，政府1:1陪无房劳工存头期款，或许是种好事。
作者:
me1029 (卉)
2023-10-05 07:31:00很想看ceca大分析中古屋各种市场区段的价格分析及内部缺点该如何判断及杀价的文章
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-05 08:22:00
急了吗
作者:
wugino (微帅‧山猪哥)
2023-10-05 10:00:00投资客吃相别太难看，最有效的方式是增加大户的持有成本
作者: wang56 (wang56) 2023-10-05 14:19:00
西卡的老屋调房租，租客还是最大，随便换一间便宜的租，直接让房东空租没收入就悲剧了
作者: daniel3658 2023-10-05 16:34:00
房东空租比较惨 还是租不到房、颠沛流离的租客比较惨?
作者:
mos1102 (哲)
2023-10-07 13:46:00有头期不见得缴的起房贷