大家好
小弟有看到一个中古屋物件，打算买来投资
想向各位先进前辈请益有没有投资价值
他地点算不错，当地一环内，还有好学区加持
屋龄为10年，大约是当地预售屋价格的75%
而该户的租赁收入对比贷款本息
如以贷款30年本息平摊计算
那自偿率大概75%
就自己还要再贴一些去还本金这样
当地算是有发展潜力的，基期也算低
但这个物件还是有些抗性
比如说面陆桥、卫浴没对外窗...
请问这样的物件有投资价值ㄇ?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 21:53:00No
投资或许可以，ceca说1X年大概新屋8成你这个如果杀到接近7成可以买
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-03 21:59:00
想听听ab大的看法…
我跟你讲自偿率会慢慢上升，一来是之后会进入降息循环，二来是租金会持续上涨，尤其是要引进大量移工后，你学区宅就会更抢手
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:05:00有面陆桥这种抗性…自偿率应该要更高吧那个自偿率跟价格看起来很一般…没特殊抗性才会考虑卫浴没开窗我不会当成抗性就是
陆桥我是觉得还好，高架桥有车经过的，比较抗性其实你要放长期，只要价格不偏离行情，都可以买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:08:00陆桥是行人陆桥还是车子立体交叉的陆桥啊？自住不偏离行情就可以 要有“投资价值”是要低于行情
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 22:33:00陆桥看会不会拆 桃园之后满多要拆的
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-03 22:39:00
了解，谢谢各位分享
讲太不清楚了 给实际地点大神意见才准 不会有人跟你抢房的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-03 22:55:00会拆的陆桥可以 台中多个陆桥第一排建案涨超多
作者:
mfcke (drive)
2023-10-03 23:14:00人口跟就业 如果有把握能一直上涨 那可以反之的话 就不太行你会贴本金 那就是要把这些掼压在未来增值增值不够就是一个失败案子