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房市交易量缩情况逐月趋缓，根据六都政府公布的9月份建物移转栋数，出现4.4%月增幅
，其中又以台北市交易量月增20%表现最佳，仅台南与高雄交易量持续萎缩。统计今
(2023)年1月~9月的移转栋数，六都交易量仍年减10.3%，为2019年以来最低，第4季市场
又受到总统大选牵动，全年移转量恐陷入28万栋保卫战。
由于缺工、缺料的状况缓解下，各都会区出现交屋潮，六都9月份建物买卖移转栋数
达2万1,083栋，较8月上扬4.4%，其中以台北市月升20%表现最强，新北市、桃园市、台中
市分别有11.1%、10.8%与9.0%增量。台南市则跌幅最大，月降22%，高雄市也量缩9.3%。
进一步观察发现，台北市士林区、内湖区与大安区都有70栋以上的增幅，为今年单月最佳
表现。新北市新庄、中和、五股、板桥与芦洲都增逾百栋，桃园市受惠于平镇、龟山与芦
竹区的交屋潮，拉抬整体交易走升。推估房市已回归自用供需面，加上新青年安心成家优
惠贷款方案上路，推动有购屋计画的民众加速决策。
统计今年以来的房市买卖，1月~9月份的移转数合计16万8,165栋，与去(2022)年同期
相比仍少10.3%，为近5年来新低纪录。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，房市量缩幅度
自6月起已经逐月减少，但今年第4季面临总统大选、全球经济局势等变量，市场存在观望
气氛，交易量须审慎看待。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨认为，新青安贷款确实刺激购屋意愿，不过总
统大选牵动房市买气，今年全年移转数恐陷入28万栋保卫战，反而是政府“打房打住不打
商”，以致不少投资人转战商用不动产，让商用不动产市场活络，近期有不少物件成交。
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心得：
南北两样情 回防北部?