菜鸡刚才吃饭时算一下，北太平/北屯太原附近的预售与中古屋价格，单价35-38万/坪。
但是预售3房总价都在1300-1500万之间。
1800万就能买透天了，
这样中古屋市场会怎样发展呢？
20年内透天1800万
10年内大楼3房50坪，也在1500万。
大楼刚好就是预售的0.8，30万/坪。
这中间的变化会怎样流动，
太原Yes都50万/坪了。
大楼涨超过透天？
还是换透天补涨？
或是不能混著看？

每个物件条件都不同怎么比，大楼跟大楼就比不完了

中南部人可以选的话几乎都选透天除非大楼开价太夸张 不然预算考量下也只能买大楼

台中透天还没涨 能快买就快买 整理好当然更好北屯现在大楼涨太高 台中环境还是住透天最舒服20-30年透天是新大楼7-8折 补涨空间还很大

透天舒服太多了

新大楼价可以买中古透天～很棒！可以使用坪数多不少不过好地点的透天～都两三千以上了有电梯的四五千万起跳了

单身买透天住得舒服 有小孩买公寓方便管

有小孩还买公寓？之前那个新闻不就是这样才....

1800买得到同地段的新透天？很难吧

我现在1Y大楼64P也在想卖掉换10Y透天

各有各好，要买透天请记住要有电梯和单层坪数最好＞20少于20不好住

透天单层室内15坪就很好住了（室内15地坪可能要30），但地点最重要

同地点同屋龄才能比吧

那为啥不买中古大楼

有长辈是在透天的家里楼梯爬一半时，跌倒没被立刻发现而过世，所以透天并不是人人都趋之若鹜的选择，家里有上了年纪的长辈时反而会变成票房毒药…

刚好也在看太平树孝周遭的房子

透天>大楼已经是过时的想法了不然现在很多大楼其实住的比透天舒服如果有老一辈要照顾的话住大楼也比较好顾

少婚少子化 大楼CP高 同条件的透天你看钱要加多少

除非是独栋透天，之前我买30年社区透天 隔音也是很差 而且透风差 在市区感觉被看光光

透天没比较舒服 楼梯 走道都是无用空间 前车库后增建=0.5面采光真的要空间还有老大楼可选 说到底还是看地点首选

如果是台北市捷运附近小透天，连栋也是住很爽

你看的地点透天1800-2000住起来绝对不会有大楼舒服，这种价位的透天面宽小、老旧、格局都是20年前的规划，厕所什么的都小又畸形，若要大翻修改格局要花3-5百万以上，加上没有电梯…长辈问题也是一个考量点，停车问题也需要考虑进去，可能唯一优点就是没有上下楼吵你，不过这种老透天都是连栋的，隔壁如果吵一样会吵到你，然后未来10年后透天又更老了，不太有涨价空间了….说真的我看不到这种价位透天值得的地方啦

透天的价值还是比较高 迟早补涨使用坪数差太多 现在人房子都住太小间了

透天依旧有不可取代的地方,如果你预算不足,但又需要足够空间..那除了透天之外可能就很难有别的解法你透天可以买远,买老~这些都能降低你换取空间的成本但是大楼你要空间?(实际有40坪以上那种)你要怎么买?市区新大楼,预算肯定爆表,市区旧大楼,释出量肯定极少

楼上～要先买一堆公设～才能有真正的40坪使用坪数

郊区新大楼,大坪数的怕也是不多,中古的更是稀有最多最多就是你买郊区新的预售屋直接买两间2X坪打通

但是在透天可能连自己地下室车位坪数加起来～可以有100坪

但老实说现在郊区预售屋,也不便宜了...更别说你订两间贷款如果是算两间..你头期成本会高不少所以透天总是会有一批非常需要"空间"的买家来吃....能以最低价格入手最多空间的就只能是透天了

比较好奇管理费…每月5000 可以多缴300万贷款的利息了也可以抵40年160万的本利和但老屋翻新只能说…贵爆

透天就买一块土地送房子～～大楼就买房子送你一点点土地～这种感觉

透天长期来说比大楼还省土地涨 透天就会涨

新大楼还是优于老透天

透天都在蛋壳蛋白 而且人口红利快结束以后不太有人会接盘 谁买谁套牢自住可以 想投资的还是买蛋黄精华区你要想想 人口越来越少 偏僻的地方就会越偏僻你现在感觉还ok 过几年可能店全部收起来你旁边什么都没有

其实透天和大楼土地都换算成容积后价格差不多所以要买邻大路有机会容积率变高的透天

和闹区才差1-2公里怎么会有地点差价？

有欸，北太平新光段这边真的有差，正树孝路附近的10年大楼三房1600万，宜欣国小附近透天有看过1580万的。两地差距约1.5公里

大家就喜欢新房子