请教一下，目前本鲁年收约120,股票总市值约在2500上下，今年领现金股息97，股票股息约110-120上下，名下有两间房子，一间出租（贷30年利率2.07%），一间自住(贷20年利率2.28%)，两间贷款尚有不到300，有在考虑要买第三间，受限管制第三间只能贷4成，不像以前可无限增贷出来当头期，杠杆开好开满，目前思考的方向
1.股票涨了卖出获利或出脱部份持股，把两间房贷结清，再买一间1000-1500的隔套收租，自备3成，贷款7成的物件
2.股票涨了卖出获利，当第三间的头期自备6成，就找600以内的两套房出租，剩的两间贷款也不要提前还，慢慢还就好
3.继续买股领息，两间房子再增贷出来买股，等股票涨了再出脱，还清所有贷款，或大部分的贷款
我自己是觉得买股比较灵活，变现比较快，领股息也比收租稳定方便，但长期来说房子涨幅比较大，加上五倍杠杆，但现在好像没法施展五倍杠杆之术了@@，所以想说上来请教各位先进，另外最近也看上一个预售，有考虑想等开案下订一间两房车约1000上下，觉得未来蛮有机会会再涨，但如果买新的来出租，投报会很低，加上扣掉管理费，投报应该不会漂亮，那要为了有机会赚到资本利得去买，还是找寻其他中古房但投报率高的，有拜读ceca大大说租人就要买中古房，但考虑到现在好多高屋龄的房子在出脱，除了不好贷款，想到能不能再撑个20-30年收租回本，都还是个问쌊D，不如捏一下直上新房，应该收个40-50年房子都还不会垮，或前面10-15年不用花大钱修缮。以上一些疑惑，再请房板先进指点，谢谢。