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林右昌：将研议预售屋“价金动支时间” 保障购屋者权益
记者吕晏慈／台北报导
房市近期烂尾楼事件频传，针对外界关心现行预售屋“不动产开发信托”及“价金信托”
买方所缴价金的使用，内政部长林右昌今（2日）出席立法院内政委员会时指出，政府一
定会优先保障预售屋购屋者的权益，但也会在确保预售屋制度可运行下，研议价金动支时
间的合理性。
林右昌表示，目前针对预售屋信托担保机制精进作为部分，正朝3大原则来讨论：第一，
政府应优先保障预售屋购屋者权益，明确规范所缴价金应使用于实际工程兴建项目中，以
避免工程未动工或兴建初期，买方所缴价金，因支付管销费用而被用罄。
林右昌说明，第二，为确保现行预售屋制度可运行，将研议价金动支时间的合理性，例如
在地下室开挖阶段或地下室完成阶段后才可以开始动支预售价金，以维持预售制度精神，
并合理运用预售价金。
林右昌表示，第三，如建商无法依约完工，买方所缴价金的信托财产不得强制执行，建案
土地或地上物遭法拍时，买方有优先受偿权，以保全购屋者权益。他指出，这些研议方向
都会再进一步邀集各方来讨论，凝聚共识。
心得：
这个要是没搞好，
让建商难动支，
最惨就是一堆烂尾楼，
未来预售屋会越来越少，
大者恒大会越来越明显，
先建后售的案子会更多，
继续打供给量，
房价只会涨得更变态。