楼主:
Jodaro (linorth)
2023-10-02 20:23:41房价降一成、已购客可换楼层！台南预售只涨不跌神话破灭
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台南近年房市买气旺，预售房价一路上涨，但近来出现反转。在地房市专家、住宅周报社
长陆敬民表示，目前已有四个建案出现“弹性降价”，降幅多达一成，台南这波预售房价
“只涨不跌”神话宣告破灭。
四个建案分别位于安南区、北区以及东区。
陆敬民表示，弹性降价就是降价，之所以加上“弹性”，是因为业者提供另类降价方式给
已购客户，以安抚客户。
像其中一个降价案，第一季开案时，早鸟价一坪卖40万，但最近该建案同样房子已降到一
坪36万元，平均一坪降4万。
由于已在实价揭露，为免已购客户反弹，建商近期主动通知已购客户，提供换屋方案，原
本买40万一坪的早鸟客，可以换比较高的楼层，比较好的面向，以及比较好的车位。
陆敬民表示，此一做法效果相当不错，一来建商展现诚意，让已购客不会有被割韭菜的感
觉，另一方面，建商也不用面临大量退户，因为降价造成大量退户，反而增加销售压力。
他表示，台南建案近期会出现降价情况，主要是今年第二季以来，预售市场受平均地权条
例修正案、央行第二户限贷7成等政策影响，买气急速下滑，台南建商历经长期不景气，
一向反应迅速，因此近期纷纷推出弹性降价方案。
陆敬民表示，房价长期趋势向上，但短期因应政策有涨有跌，是正常现象。
相较于其他地方，台南房市有在地传产、在地南科、在地自营商、在地专业人士，以及外
地投资置产族等多元客群，再加上建商弹性调价，市场反而是健康的，预料这波房价下降
也只是短期现象，房市长市仍然看好。
心得：
哇凹 台南房市蹦蹦崩
本宝宝早就说过南科潘呐、桥头勇士
只靠台积电4不行的
不如来扫一下便宜的我大八扩
有捷运通道板南线才是硬道理
六坪房东又要7pupu☺
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-02 20:25:00肥宝宝好棒
作者: weekman 2023-10-02 20:26:00
早就降了，已知用火？
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2023-10-02 20:29:00
安南区两年前一坪不到20 现在卖36 建商还是爽赚
作者:
PJmr (PJ)
2023-10-02 20:32:00安南区这种溢价的蛋白区准备倒楣了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-02 20:33:00根本不是专家阿
作者:
lycer (lycer)
2023-10-02 20:54:00少赚而已 安南大楼1x. 透天2x才是正常价 这两年被炒高1-20万/坪
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-10-02 21:04:00台南未来挑战60
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-10-02 21:09:00
跌在哪
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-02 21:09:00假新闻，房子怎么可能跌，真的跌赶快多买两户
九份子附近40年透天年初喊到1200，现在发传单1000有找
作者: douxid 2023-10-02 22:15:00
买房子送登革热舒服！
其实小建商没那么有钱，缺钱时降点价真的很正常，一堆多多大惊小怪
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2023-10-02 22:46:00棒球赢了
作者:
async (异步)
2023-10-03 00:53:00台南一堆题材建案 看价钱几乎都锁定高薪的人但是台南绝大多数都不到薪资中位数
作者: gary810426 (宅宪) 2023-10-03 01:27:00
爽 买2字头不怕崩
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-03 07:26:00
修正才刚开始
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-03 07:56:00东区研森啊，去年40万今年34万实登都清清楚楚
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 08:57:00好多台南年轻人都买一间当传家宝了
作者:
joelay (小赖)
2023-10-03 09:21:00不如说八十万跌倒四十万更超值
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-10-03 12:32:00可怜呐，年轻人被割爽爽，好好把握这一波，以后也没年轻人可以割了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-03 13:19:00说实话预售降价真的杀鸡取卵，对于投资客而言这样的建商和代销已无信任度可言，后续只会更难卖而已这也证明台南这价格现阶段就是卖不动，台南内需市场太重了这样的产品吸引不了在地客