房价降一成、已购客可换楼层！台南预售只涨不跌神话破灭
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台南近年房市买气旺，预售房价一路上涨，但近来出现反转。在地房市专家、住宅周报社
长陆敬民表示，目前已有四个建案出现“弹性降价”，降幅多达一成，台南这波预售房价
“只涨不跌”神话宣告破灭。
四个建案分别位于安南区、北区以及东区。
陆敬民表示，弹性降价就是降价，之所以加上“弹性”，是因为业者提供另类降价方式给
已购客户，以安抚客户。
像其中一个降价案，第一季开案时，早鸟价一坪卖40万，但最近该建案同样房子已降到一
坪36万元，平均一坪降4万。
由于已在实价揭露，为免已购客户反弹，建商近期主动通知已购客户，提供换屋方案，原
本买40万一坪的早鸟客，可以换比较高的楼层，比较好的面向，以及比较好的车位。
陆敬民表示，此一做法效果相当不错，一来建商展现诚意，让已购客不会有被割韭菜的感
觉，另一方面，建商也不用面临大量退户，因为降价造成大量退户，反而增加销售压力。
他表示，台南建案近期会出现降价情况，主要是今年第二季以来，预售市场受平均地权条
例修正案、央行第二户限贷7成等政策影响，买气急速下滑，台南建商历经长期不景气，
一向反应迅速，因此近期纷纷推出弹性降价方案。
陆敬民表示，房价长期趋势向上，但短期因应政策有涨有跌，是正常现象。
相较于其他地方，台南房市有在地传产、在地南科、在地自营商、在地专业人士，以及外
地投资置产族等多元客群，再加上建商弹性调价，市场反而是健康的，预料这波房价下降
也只是短期现象，房市长市仍然看好。
心得：
哇凹 台南房市蹦蹦崩
本宝宝早就说过南科潘呐、桥头勇士
只靠台积电4不行的
不如来扫一下便宜的我大八扩
有捷运通道板南线才是硬道理
六坪房东又要7pupu☺