其实我满支持这改革制度的
原因为何？
因为建商一样不可能赔钱盖房子啊！
不然你佛心你来盖？
所以啊让我们来假设2025年开始建造申请
规定公设比只能25%
那室内坪本来就要20坪的
在35%权状是30.77坪
在25%权状是26.67坪
这相差了4.1坪
但建商成本不变的情况，
他抓正常利润后要卖的价格
是看着单价呢？还是总价去看？
难道公设比调低建商的成本就降了？
甘舞抠宁？
让我假设建商就要卖1500万计算
30.77坪单价48.75万
26.67坪单价56.24万
这样用实价登录去判断历史单价涨跌…
有没有发现又再创新高了？
呵呵
我真的觉得每个政治人物都不简单，
真的都很聪明，太聪明了！
真的是令我感到佩服不已！
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 22:04:00就是用相同总价买一个登记比较小的权状啊
就单价变高而已啊，怎么看都没差…还会整个市场往上拉
作者:
Skydier (噫！)
2023-10-02 22:20:00朝三暮四的故事主角本来就是猴子得证
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 22:22:00其实吵实坪制的是想要的是30坪主建跟30坪权状坪数一样价钱都别人是白痴，他最聪明
法规改的越复杂，对以后要买房的人只是更麻烦而已...
作者: cksai (黄柏) 2023-10-02 22:37:00
有便宜的房子能买就推
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-02 22:39:00
如果是走某些消防设施不计容积呢？
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-02 22:40:00
不计容积不计价，建商可以拿多的容积多盖几户利润不变但公设比确实下降？不过看了一下法规好像大部分都免计了不知道还有什么可以偷
各位忘了土地价格是变量而不是定数增加容积并不是让建筑成本下降，因为实际能卖的楼地板面积变多后，直接提升的是土地价值，这很容易造成土地价格上升，土地成交价提高后，依然会影响到终端产品的单价。所以从土地的层面来看…提这议题的水很深呢，打着居住正义的口号，真正受益者是谁呢？简单来讲，住一跟住四哪块地的单价高？如果原本大家计算容积率是基于可盖的楼地板面积在看现在修法后，同样容积可盖的楼地板面积提升10%那你觉得建商们是要回馈乡亲呢？还是…？
作者: popolo0218 2023-10-02 23:20:00
有人会相信党说的居住正义？
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-02 23:40:00
今天可以看的文章变好多XD赞
作者: as50229 2023-10-02 23:51:00
实虚坪就是个白痴议题 总价再计算除多除少的问题而已
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-02 23:57:00看到这新闻都想硬捏再买一间了，改下去房价铁定暴涨
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-10-03 06:56:00只能说，有需要买得起的就多看多找看喜欢就买吧，政府是建商养的，你有多少人生等？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-10-03 13:19:00讲到烂了 低公设的老屋等著迎接一波单价暴涨 爽歪连老屋公寓都买不起的时间快到了 浮木-1