楼主:
dakkk (我是牛我反刍)
2023-10-02 02:30:37※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 我对预售的认知，会比一般行情价低一点点，
: 因为1. 建商需要先过现金流 2. 预售屋没盖好之前或多或少有烂尾风险
: 等到销售一定比例后，才会调价。
: 但A7的预售屋好像不是这样欸？
: https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
: 以宝佳鸿筑捷市达、兴富发铂悦来说，
: 开到45？
: 看实价大概是在42-44/p
: 同一家建商的
: 鸿筑金捷市，三年成屋，有带装潢能直接入住的，40/p以下一堆
: 兴富发华悦城，不到一年，35-38/p上下
: 难道A7的房子跟汽车一样落地剩八成吗？
: 这条件怎么比，同建商新古屋都屌打啊？
: 这几间预售屋我看 是也不会赔啦，
: 但已经把2025/2026年完工的涨幅先涨给你了吧？
: 还是A7新建案有什么了不起的题材？ 让他直接把新古屋压在地上打？
同一家建商 新古屋 40/p 以下的 以前预售时都是30/p以下
因为入手成本比较低
现在新建案4x/p的 是很不得已的
现在人力 建材 物料都比3年前贵很多 也不得不这样涨
这就是通货膨涨呀
另外还有一些盖很慢的 也会跟着涨 因为成本也是愈来愈高
举例来说 以我在看A7预售时 富宇哈佛院 35/p 左右 已经比别家高不少
现在去看 会吓死
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-10-02 04:02:00预售屋涨起来等到交屋时还会要买家补差价，不然就退钱而已反正建商要全拿就对了
成本占最多是地价，再来才是每坪造价，当初哈佛苑地价没买多少，一开始去看面乐善二路中高楼层一坪27，现在喊到多少，说什么涨什么，嗯，只能说这个不好说
没什么不好说 一坪RC发快18万，有办法便宜的你改给我盖
市场机制就是筹码在谁手上谁说了算，除非你觉得不成交也不会怎样
作者:
overno (狗不理)
2023-10-02 07:22:00原物料下降有一阵子了，前阵子台泥来回做几波，后来出清就没再买了，大成钢那时候抓除权息作一波，也都出掉了
作者:
overno (狗不理)
2023-10-02 07:32:00成本上涨本来就是骗人抬价的手段
作者: Robben (裸奔) 2023-10-02 07:38:00
基本上物价涨了就回不去 你现在说便宜也欸没用食物这种都是这样了 更何况房子
作者: Robben (裸奔) 2023-10-02 08:10:00
股票其实也是底部越来越高啊…上一波下杀都没破万二
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-10-02 09:21:00喊成本上涨骗人的自己盖看看就知道了你拿以前的成本问看看有没有人愿意帮你盖
作者:
jamo (hi)
2023-10-02 10:02:00之前原油期货还跌成负的咧~
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2023-10-03 12:41:00成本骗人 是因为营造占成本才30%上下 涨10% 其实才影响3%