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打炒房疑失灵 北市房市交易窒息“价续涨”
TVBS 记者 刘育瑄 / 摄影 徐昆山 报导
难道政府打炒房政策没用吗？根据北市地政局最新实价登录统计，今年6月全市只成交了
830件，12个行政区当中，只有中山区超过百件，但房价依旧持续上涨。专家分析，恐怕
是因为预售屋禁止转售，加上第二户限贷令，让市场供给变少，近年来“量缩价涨”已成
为常态。
记者刘育瑄：“买房是许多人的梦想，不过北市房市交易，近期真的好冷好冷，几乎已是
窒息量，但房价却还是持续上涨。”
根据北市地政局，最新实价登录统计，2023年6月北市，只成交830件比5月还少，算下来
12个行政区中，只有中山区超过百件，而中正南港大同，则不到50件，南港更只有少少的
37件，不过房价却继续飙，全北市平均一坪来到58.2万，其中大楼每坪更要价70.4万元，
创下历史新高。
房市专家张旭岚：“中古屋市场在这几年，长期是受到包括像是房地合一税，满6年才有
这个自住免税400万，这样子的优惠，房地产的周转的周期是减缓的，所以这也会影响到
中古屋市场的供给。”
而房市专家何世昌也分析，平均地权条例规定，预售屋禁止转售，让市场供给变少，另外
央行推的第二户限贷，也使很多原本想换屋的民众，因为自备款不够，换屋计画延后，由
于他们原本想卖的，通常房子较小，不换屋的情况下，也让市场供给大大减少。
不动产专任委托部经理陈泰源：“这个其实就是典型的价量背离，也就是温水煮青蛙，因
此在没有成交量去支撑，而续涨的那个价格，就是市场不认同的价格，那个价格就是虚的
，也就是有行无市。”
专家也分析，在这样的政策下，近年来量缩价涨已成为常态，外界也质疑，打炒房是否没
用，反而让房价续涨，还要再观察；不过另一头，内政部则宣布，不动产继承赠与登记，
10月起不用附纸本完税证明，想让民众更加便利，然而房价飙涨之下，恐怕让小资族笑不
出来。
心得:
房版都有教过了，
建商口袋很深，根本没有资金压力，
前几年房价翻倍涨早就赚饱了，
升息阶段就慢慢拉价，
等房版最爱的降息循环直接再喷一波啦!