※ 引述 《ha3810996》 之铭言：
: 是因为预售屋禁止转售，加上第二户限贷令，让市场供给变少，近年来“量缩价涨”已成
: 为常态。
: 此在没有成交量去支撑，而续涨的那个价格，就是市场不认同的价格，那个价格就是虚的
: ，也就是有行无市。”
量缩价涨的最大原因
其实是大坪数税金太重
不管是移转税或是交易税
甚至持有税都一样
有钱人不缺房子 缺的是资产
当标的物会从资产因为税赋变成负资产
自然就没有持有的必要
加上前一阵子该买的都买完了
所以自然会量缩
而价增是因为营造成本太高
成本僵在那 赔钱生意没人做
价格只好开高
所以不要再说房价只涨不跌
当区域成形到满足点
价格自然会钝化然后开始外扩
比方目前听到的消息
新竹也开始钝化了
钝化不见得跌 但就是僵在那
买在20-30-40-50其实都不用担心
以台湾目前ICT产业支撑那个房价不难
但60要看点位 70要看经济跟政策
听说我的铁粉sca
也套好几间在那
希望他可以顺利出脱
不然断头就尴尬了 哈哈

税金部分可以举例说明吗？房地产小白我目前没看懂QQ

https://i.imgur.com/DmKybL9.pnghttps://i.imgur.com/AodZWk4.png其实要打房还不简单 政府要不要而已当年台北市没税改没彭淮南防线，现在大家都可以回家了

新竹会套？ 不要删文捏

看点位也没错，但是是什么点位可以60甚至70要不要分析一下…？

https://i.imgur.com/N6Wp6Wn.png这不就来了 我现在也是半个新竹王了嘻嘻https://i.imgur.com/2Lj8wA2.png

实登大家都知道，想看实登以外的预测啦

https://i.imgur.com/eLUDpQp.jpg怀念巨人ㄇ 呜呜当初都有机会说预测就钝化呀，跟几个销售聊是没之前这么火热了所以才关心一下我铁粉 到时候被没收15%会很难过喔

高铁区域目前遮眼遮到80，要再上去确实感觉会卡，但是之前刚要破70的时候也是觉得会卡住，结果一年就上去了，中间还有一些凉菜的时间现在7字头基本盘，6字头便宜…科科

谢谢分享

不过我是认同钝化*扩散的情况出现，老市区60+开始出现了

去年会上去是没有7/1禁止换约，今年7/1后影响不小不要看那几个黑粉整天在文章嘘，我发每篇文他们还不少乖乖进来做功课，口嫌体正直

换约的影响很新竹来说，最多影响外围、而且这个影响可能被青安打趴，核心区域来说…去年开始就是置产+自住了，7字头买下去要换约的应该很少讲错，是今年开始～

正确 a大新竹观察得很透彻给你个赞

通通钝化房仲不就喝西北风？

这篇正解，新竹确实钝化了。刚需扛不起来现在的价码了。看看产业上游高通砍人，就知道中下游的会更惨未来分红不明的情况下，即使有家长奥援也很难扛

外围是指竹东竹南这些，短期内应该很难到60啦，应该是45*30=1350加车位大概1500左右，还在青安帮得到的范围

嗯嗯对 其实就跟土城莺歌三峡外扩一样差不多

同意楼上，刚需如果还能接受地点不好的就会往外面买