我最近也有类似的问题，但我的疑虑是在仲介有没有唬烂我
在新北有看到一间中意的房子，实登是今年2月纪录是13xx,但问了房仲该房鉴价是接近16
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以现在的市况，银行鉴价有可能在约半年左右增加了约20%的金额吗？
加上同年该社区其他户成交单坪价格是低于此房的
房仲所给的鉴价金额是否有可能不正确？
※ 引述《cecol (雪橘子)》之铭言：
: 继上一篇询问版友有指出关键在银行鉴价
: 鉴价也是让我蛮头疼的
: 因为屋主开价 跟 银行鉴价 都差 20-30%
: 大概就是屋主开一坪100万 (5X年老公寓)
: 银行鉴出来一坪大概 70初头
: 然后房仲就开始说因为银行只是初估 都会比实际成交低很多
: 实际上成交后送去配合买方资料都会高上许多???
: 然后就开始说他们最近手上几件都是 每坪15x万 成交
: 一直拿说最近都是 每坪 15x万 14x万成交
: 当然我不会觉得他说谎, 反正就不同物件, 没讨论基准
: 但就当前鉴价物件, 真的会差这么多?
: 房仲还会补说, 屋主之前 8x 没卖掉, 现在心态只会更硬
: 房仲怎么说我目前就不纳入判断了,
: 只是银行鉴价 跟我下斡的判断确实让我头疼
: 因为只有成交后才有真实鉴价(考虑我收入能力)
: 对吧(我有大概爬过版上鉴价相关文章)
: 因为鉴价差别就是我手头资金准备
: 如果鉴价浮动不大, 我就可以八成贷来看我能买到什么程度房子
: 但如果浮动大, 就得超保守 可能自备款要抓 7-6成 就变成买不到理想
: 只能尽可能保守买房
: 但就保守买房策略来说 那房价还可以一直往上冲?
: 卖方就继续加价放上去, 放到下一波QE 之类的?

你管他有没有唬你，你自己多找几家银行鉴价不就知道了

你自己送银行啊仲介报的行情 租金 鉴价 都听听就好

仲介听听就好 没有仲介会跟你说鉴价不到。自己跟银行问最准

可以自己找银行鉴价的吗？？

富邦银行不是有估价系统，这个也要问

多认识几位房仲也许你会有不同答案理论上 银行鉴价比较迟钝, 除非你说的13xx是特例

我今年七月买1155W，前屋主投资客今年一月买价实登1040W。我问了八九家银行，基本上有五成左右会卡在短期买卖，银行鉴价只认定一年内前一手价格!!你可以先请多一些银行鉴价比较保险!!房仲很有把握的话请他帮你找银行。

99%豪洨，鉴价也是参考实价登录。没鉴估会那么无聊，明明有二月实登可参考，还自己硬加20%上去，要写报告的知道吗又不是吃饱太闲，八月以来件多到炸。反正房仲讲的你都当屁话就对了

看实登就好反正问问哥鉴价银行又不会认真看待

仲介都会唬烂银行鉴价多高 银行只认前次一年内买卖价很常见哦

银行鉴价本来就是要自己找银行问，不是从房仲口中得到的喔。