[请益] 北高雄自住首购疑问
楼主: wl00669773 (Jerry shou) 2023-09-18 14:23:54
近来在寻找未来自住的房子。因对房子不甚了解，想询问大家的意见。
目前我给自己设定的条件
1.捷运走路路程10分钟内（约800m以内）
2.预算总价900万内
3.屋龄10年内
4.2房（我也不期望这价位买得到3房）
因我家在楠梓，工作地点在盐埕，搭乘捷运上下班。
目前看的案子多于左楠地区。
目前比较关注的有锐扬天鹅堡、白易居、郡都巴洛克等
想请问有没有什么建议，还有那个建案或地点可以去看看呢？或是前述建案是ok的选项吗？
目前我给自己设定的条件
1.捷运走路路程10分钟内（约800m以内）
2.预算总价900万内
3.屋龄10年内
4.2房（我也不期望这价位买得到3房）
因我家在楠梓，工作地点在盐埕，搭乘捷运上下班。
目前看的案子多于左楠地区。
目前比较关注的有锐扬天鹅堡、白易居、郡都巴洛克等
想请问有没有什么建议，还有那个建案或地点可以去看看呢？或是前述建案是ok的选项吗？
作者: NirOE (Time to Change) 2023-09-18 14:26:00
都会公园那边有中古可以看 停车场出口那边也有新建案后劲那块公墓整改好的 大概有七栋新成屋 还有捷市悦预售可
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯) 2023-09-18 14:27:00
这是插队召唤高雄王吗？
作者: NirOE (Time to Change) 2023-09-18 14:27:00
晴川情萃我年初去看 25万多可谈 现在不知道多少了
作者: VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥) 2023-09-18 14:32:00
全民万岁
作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-09-18 14:38:00
全民万岁 未来市 大极 森远 太子
作者: ZXCWS (两分铜币) 2023-09-18 14:39:00
桥头新市镇
作者: floatfaith (floatfaith) 2023-09-18 14:41:00
你看了天鹅堡跟白居易，怎么没顺便看爱乐呢？不过住楠梓想去盐埕上班算你爱老家啦
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 14:42:00
晴川晴萃其实还有 建商8.9楼黄金楼层都没拿出来卖
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯) 2023-09-18 14:43:00
对耶 这样搭捷运不会很久吗？
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 14:43:00
可能是建商看涨 所以留在最后加价才肯卖唷...
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 14:44:00
晴川现在900应该买不到了…
作者: layer0930 (皇室御渍梨子酱) 2023-09-18 14:45:00
糕点好吃，记得装盘 很缺
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 14:45:00
晴x年初25可谈大概是低楼层 萃两房均价至少27 川我估计+29楼装潢户那个总价一定爆预算 国城MRT看看有没有两房比较实在不过那边9楼去年出事过 你要小心不要看到那间就好
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 14:04:00
国城、海科栈看看吧不然后劲社区里面也是有老透天在卖啦
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 14:51:00
但你如果不要车位 其实900很好买了
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯) 2023-09-18 14:52:00
现在要住的话全民好像可以？
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 14:52:00
不介意更远 晴远也可以看看
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 14:53:00
晴远我看到订单，3房已经快要1700了，应该跟原PO预算差很多
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 14:54:00
他不是说两房吗？ 如果不加车位 买两房绰绰有余吧
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 14:56:00
两房的单价会高一点，一坪可能要35，应该还是超过啦…
作者: peter308 (pete) 2023-09-18 14:58:00
其实啊 我有再想 有无可能 成立一个北高雄群组
作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-09-18 15:01:00
北高罢免群？
作者: oceanfishwu (fish) 2023-09-18 15:02:00
ss大我笑疯了XD
作者: yihua2 (下一步如何走?) 2023-09-18 15:03:00
Ss大….XDDDDDDD
作者: peter308 (pete) 2023-09-18 15:03:00
很多单纯想买房自住的人 可能透过群组交流会比较有效率
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2023-09-18 15:04:00
水岸应该可以满足你的愿望
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:04:00
他要低楼层 900万不加车位 根本有剩 可以装潢+家电
作者: peter308 (pete) 2023-09-18 15:05:00
或是欢迎元po站内信 我很乐意和你交流 我也楠梓人也是近期想买房自住 ..非房产从业人员
作者: oceanfishwu (fish) 2023-09-18 15:06:00
等等，308你不是要等侯上才要买吗？你的原则呢？这么快就抛弃原则了喔
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:07:00
原Po，挂卖是可以谈的啦，海科栈我小姨子最近卖一间没车位的大概快800，但是加车位你的预算是真的满紧的
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:07:00
晴川晴萃有的话要快买 看晴远开价就知可能要拉价了
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2023-09-18 15:07:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:08:00
周边预售建案实价登录都站上30了...
作者: fox5451 (fox5451) 2023-09-18 15:08:00
兴连城pro+不考虑？门口就是捷运站了，不然就等隔壁的建案也不错
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:09:00
星捷座有二楼两房平车968挂卖 试试看也许可以买在你预算内
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2023-09-18 15:10:00
水岸最划算～
作者: yihua2 (下一步如何走?) 2023-09-18 15:14:00
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2023-09-18 15:15:00
笑死～有够稳
作者: yihua2 (下一步如何走?) 2023-09-18 15:15:00
308…要坚持你的原则！
作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2023-09-18 15:16:00
ceca老早针对漏水开释～便宜治百病水岸，水岸得第一
作者: Fulva9507 (Mingu) 2023-09-18 15:17:00
不要让人那么难堪啦xd
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-09-18 15:26:00
可以看晴远，两房符合你的价格
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:34:00
晴川对面有一栋新建商，成宇可能也在你预算内
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:35:00
郡都科楠你也可以打去问问 听说还没开卖就没了 很扯不知道是真是假...感觉满满的投资客=.=
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:37:00
东楠梓两房新案都走的很快 投资客一堆 你自住要买真的不能犹豫太久
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:39:00
科楠名字超有趣我猜原PO应该是念和平国中小的校友XD
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:42:00
那边不是只是草地 是福地 XD 你海科东跟82重划都是不过严格讲起来 这片公墓公园化后 就只有要盖第二行政中心那块地在10年前是有纳骨塔不然海科东的重划时间其实是跟美术馆同个年份只是你知道 牵涉到要移那座塔 从谢长廷后面放弃摆着 弄到陈菊才成功其实市府已经有核定扩宽金和街变成18米 然后出来到海专路的路口会移动 变成有红绿灯后劲公园又已经纳入特色公园 所以我是觉得这个摇滚区以后会很精彩
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:52:00
楼上有确定吗？那个路口我之前才去找里长跟各议员立委反应耶，全部都说暂时没有要装红绿灯耶
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:53:00
红绿灯那是还要测流量 我说的是一个大方向你路拓宽跟转向 就是因为现在跟加昌路路口太近
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:55:00
金和街扩宽对刚买的住户有影响吗?...Q.Q
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:55:00
出去海专路当然以现况不可能装 因为跟加昌路太近之前陈善慧说要从晴萃面公园那面开路从海科大门口出来啊不过当时是被打枪啦
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:57:00
这个方案我觉得听听就好XD
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯) 2023-09-18 15:57:00
建议你加入308的群，或许就不想买了
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-09-18 15:57:00
如果想知道晴远报价，可私我
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:57:00
还有那边有全联来探点 不知道有没有谈成 有人知吗
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:57:00
但你现在168巷7-11那个路口 红绿灯是必装的
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 15:58:00
金和街扩宽只有好处没有坏处
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 15:59:00
扩宽ok 别征收私人土地就好 那我就放心了...
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 15:59:00
上次星捷座的主委是想在他们门口画机车格啦
作者: jaricho (...) 2023-09-18 15:59:00
308不是要确定侯.柯上了 才要买 赖上就不买 现在就要创北高群组想买房？？？
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 16:00:00
现在大概只剩晴萃对面跟第二行政中心那块可以扩宽吧 其他的不都私人XD
作者: pttrock (派大星) 2023-09-18 16:03:00
未来完成市刚好十年https://i.imgur.com/pokEZoU.png
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 16:04:00
我其实比较好奇那个透天建案，被很多大楼包围感觉有点压迫
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 16:04:00
楼上这个要自己追垃圾车喔
作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-09-18 16:07:00
大家且看且珍惜 想买是好事
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 16:08:00
这一片是区段征收啊 一定很多切很小片 透天那边也盖不了大楼你可以看捷运栈连在旁边那块以前自助洗车那块那块到底要怎么盖XD 还有夹在 捷运栈跟海科栈中间那个之前还说要弄什么老人安养中心 现在挂租也不知道以后会变啥
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 16:13:00
自助洗车真的是嫌恶措施，半夜有够吵，一堆猴子在那边抽菸大笑
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 16:25:00
不过我说走得很快的两房是没有高雄厝那种 现在一堆垃x 两房给高雄厝 你真的别买那种不过我上面好像自打嘴巴 星捷座那个有高雄厝晴x 系列跟 海科栈 捷运栈两房都没高雄厝
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-18 16:49:00
后劲晴川那边不错 华雄爱乐可以问价格 只是以前是福地看个人 两房现在都卖很快 我也是只能看两房 要看你多少头期有些25坪左右两房 其实1+1 还高雄厝 就真的看起来格一房真的很囧 我就不好意思说建案了
作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2023-09-18 17:09:00
很轻松吧不是每个县市的新古屋价格都很漂亮，北高雄一坪30万的应该都还有
作者: rick6304 (rick) 2023-09-18 17:13:00
应该是蛮多的 新两房加车位也才1000北高要买没车位的好像比较难
作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2023-09-18 17:16:00
刚刚随便看 博爱香榭 都在预算内，还有高楼层，离巨蛋站也是很近，附近有富民富国、巨蛋、瑞丰、公园...，除非你的两房是要室内18坪 up那种，不然随便找都一堆预算内的。
作者: mo1010174 (momo) 2023-09-18 19:20:00
上上礼拜去看爱乐2+1房，室内约17坪+平车要12xx
作者: terry79 (人生自古谁无水桶) 2023-09-18 19:29:00
晴川我前几个礼拜问2房他说没了, 剩一间实品屋在9楼天鹅堡的格局很...白居易价格有点偏高后劲那块82重划以前也是福地阿, 就同一楼讲的
作者: proudC (call me 酷哥) 2023-09-18 19:34:00
你天鹅堡买完，用不到的车位再卖我
作者: gy55662008 (赌徒) 2023-09-18 19:54:00
永信还有晴远啊 刚盖好在卖而已
作者: iamntu (大野狼) 2023-09-18 19:57:00
晴川应该不是福,过去是田
作者: qq1217la (qq) 2023-09-18 20:16:00
达丽全民万岁 最适合你
作者: gy55662008 (赌徒) 2023-09-18 20:23:00
晴远前几个礼拜陪朋友去看过 销售说在消化之前的预约
作者: qazqwe2004 (QWEQAZ) 2023-09-18 20:29:00
建议屋龄宽一点 可以搭个车位跟2+1房捷运条件如果可以放宽选择会多很多
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 20:41:00
有去看成宇吗？晴川对面的。但他8户2梯不优
作者: DonnyHuang (Impossible_is_nothing) 2023-09-18 21:03:00
左营站走路5分10年内就龙腾鑫xx系列小2房，新光more（背对快速道路）两房，或是你可以接受被快速道路包围那新光city12年屋可以买到2房平车才800左右。
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-18 21:04:00
捷市悦呢 我前两个礼拜还有5-6间两房 开29 应该还可以杀不知是否被买完 我很喜欢 不过我老公不喜欢 没办法
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 21:06:00
永信晴X系列的格局都一模一样 1楼层住户5户也不多每间房间都开窗 冷气室外机跟晒衣处也不会在大楼外侧 避免影响美观 说真的规画的不错
作者: hrlb ( ) 2023-09-18 21:20:00
不懂为什么晴川比萃还贵耶 是因为在河岸旁吗?
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-18 21:21:00
爱乐比较好景观一坪要30河岸旁的不错 要city1我是没有看过 不过地点不错
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 21:24:00
面河那侧真的比较贵 多4X万耶 傻眼...=.=
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:24:00
其实有一篇论文是在讨论后劲纳骨塔这一块 里面有访问一些乡民 里长 议员对老后劲人来说 这里 他们是绝对不会买的晴川土地稍微比晴萃高 不过那不太影响单价才对我唯一可以想到的就是 晴萃确确实实在古地图是福地晴川 模凌两可 虽然画田 但其实实际也是有墓地而且这块重划区当初争议很大 原本现在第二行政中心这块应该是要公园才对
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-18 21:30:00
家里长辈对福地很反感 本来选晴萃 我是根本不在意
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:33:00
结果真真实实的纳骨塔最后才迁走的墓地却是建地后来反弹力量很大 所以市府也只能把这块地拿出来做行政中公益单位使用反正会买海科东这里的大概会是外地人或者在地年轻人
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-18 21:36:00
楠梓人要叫他们买 不容易 我老公就说 那边是坟墓 他们小时候看过 和我结婚才来不一样 我没有那个印象
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:38:00
这块重划区的墓其实前前后后等于被迁了两次 一次是从公墓到纳骨塔 第二次是从纳骨塔迁到别的地方
作者: jackey22 (保保工作室) 2023-09-18 21:39:00
在地年轻人会买，后劲老人根本没办法理解为什么房子这么贵哈哈
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:40:00
一堆无主的加上一些后代迁移费谈不拢的 所以才搞超久干 很黑啊 农地变公园 墓地变建地 你说 里面是不是 科科你82重划区也一样 不过那间庙 我真的觉得地方力量太强原本应该要不见的 最后还是留下来了
作者: iamntu (大野狼) 2023-09-18 21:45:00
套1969年的空拍图,晴川那片没,82期重划区很多很明显
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:46:00
https://i.imgur.com/X0WnT94.jpg你知道这块地在清朝就是公墓地了吗 所以1969还不够远XD
作者: iamntu (大野狼) 2023-09-18 21:47:00
不过哪边没有倒过人,换句话说这几片土地整治过后是有晒太
作者: z5411 (bonus) 2023-09-18 21:47:00
只能说楠梓因为是旧高雄市的边陲 （没错 楠梓一直都是高雄市哦 所以承受了很多恶一堆公墓就算了 最大的都会公园以前是啥？ 垃圾山哦一定都是晒地超过10年 就连后劲纳骨塔那块也是晒10年了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-09-18 21:51:00
你想的差不多啊 没什么好建议吧
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-18 22:35:00
我最近去案场 我觉得 纯预售真的比较贵 我看了捷市悦 爱乐 阅读时代 单价最高是阅读时代 吓到我吃手手 哈哈我还去看过达丽未来市6月时 可惜没买 因为当时晴萃都还有货 当时未来市开价没有吸引力 结果现在9月@@
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-09-18 22:48:00
我是被洗到冈山去，结果发现冈山也没便宜就是了…
作者: terry79 (人生自古谁无水桶) 2023-09-18 22:51:00
现在新房如果还要带车位(尤其又平车),几乎都要近千了
作者: eric55 (overcome!!) 2023-09-18 22:59:00
推82期啊 四月也买在那 最近装潢中，晚上偶尔过去还满多人在那散步运动
作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-09-18 23:36:00
啊6月还有 怎么没买 现在9月了捏
作者: bluediko (迪可) 2023-09-19 00:24:00
兴连城pro, 联上捷运之星可以用591搜寻看看，应该都还有你需要的，未来玩那边要注意西晒以及它没有回收室, superone也可以看看
作者: mumuanego (叫姐姐!) 2023-09-19 03:37:00
晴远比晴川晴萃贵啊啊啊联上捷运之星盖超～久的
作者: rockhart (Line) 2023-09-19 09:47:00
新市镇捷运站在大马路对面，走路可能最少都要20分钟，骑机车或自行车去捷运站是唯一解
作者: shtk2 2023-09-19 17:50:00
楠梓应该可去看 居富之见筑细节注重 有品牌口碑 蛮多人推
作者: hmu37 2023-09-19 17:56:00
楠梓预售有冠杰ui，也可看看栋距 坪效 建材也是同期较优的
作者: rockhart (Line) 2023-09-19 19:38:00
高大不要，有没有考虑楠梓火车站后面那块，惠义街
作者: cuteama (骂儿) 2023-09-19 21:45:00
爱乐 city2 天鹅堡 我是没钱了 第二间那边我都没有钱买啦 抱歉 让你误会我的意思 不过离我住的不远 所以常常骑机车看是否要买来投资 只是都被我老公打枪@@
作者: snoopyboy123 (史努比) 2023-09-19 22:39:00
晴川旁边还有一个步道直通都会公园 根本适合退休住金和街那排建案临路退缩15米 另一面又紧邻大学永久栋距 住起来很舒服...美中不足少商圈跟卖场
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-09-20 07:55:00
后来是看上冈山有捷运红线又不会跟其他投资客挤在一起