Dontco分享的房屋细节
https://i.imgur.com/L9lMoEg.jpg
使照资料
还有元建案建商早就卖光
限制贷款成数7成
房仲说该区域释出不仅少而且地价很贵
机械停车场
释出价格
地址
https://i.imgur.com/AkJOzK4.jpg
最近一笔交易资料
https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg
71700万韩元
总价1726万台币
“室内”38.2471 平方米
11.569坪
公设低的原因
是什么都没有
就机械停车位和电梯还有信箱
释出房的大楼和户数来看
还有和一堆办公室混在一起住
类小型85大楼那样
（旁边是商务旅馆....台湾休息很多那种）
6楼
房贷利率约3-3.3%
成数7成
韩国和台湾对于套房成数也是会和正常的不同
给人的感觉就是疫情期间
休息旅馆没啥生意
把休息旅馆改成套房卖
当然内部就XD
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 想买韩国房地产要先知道：目前韩国的房价并没有崩盘。
: 韩国、越南房价崩盘 只剩台湾没跌？专家戳残酷真相
: https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: 何世昌说，韩国房价全面崩盘是假消息，源头来自中国大陆的网站，但根据韩国最大的
商
: 业银行“KB国民银行”统计的韩国房价指数，从去年高点的100.9跌至今年6月的93.4，
跌
: 幅仅大约7.4%，今年3月以来房价跌势也趋缓，首尔房价已在Q2率先反弹，显然与房市
崩
: 盘消息有误。
: 他提到，根据经济合作发展组织（OECD）发布的韩国房价指数统计，高点为去年Q2的
: 119.5，今年4月最新数值109.3、跌幅大约8.5%，其中首尔房价跌幅更是低于全国，
: “如果还有人跟你说，韩国房价崩盘了，直接跟他说‘你才崩盘，你全家都崩盘’。”
: 尹锡悦松手 韩国房市止跌回稳！暴力升息刻意打房 去年房价降幅创纪录
: https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: 根据韩国不动产院（Korea Real Estate Board）数据指出，
: 2022年韩国全国房价年减 4.68%，创下史上最大降幅。
:
: 首尔市的房价1年来首度未再下跌，6月小涨0.05%，终止先前连跌11个月；包含首尔、
仁
: 川、京畿道的首都圈小涨0.03%。
:
: 一些人以崩盘、雪崩来形容这波韩国房价下挫。然而，直到去年5月，
: 韩国房价已连续上涨32个月，回档修正并不意外。
:
: 根据央行资料，韩国6月住房贷款（包含购屋贷款与全租押金贷款）月增7兆韩元，
: 创下2020年2月以来最快增速。
:
: 因首都房价小涨 韩国房价终止13个月下滑
: https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: 韩国房价在经历了 13个月的下跌后，7月份小幅上涨，
: 主要上涨的动力来自首都地区首选住宅区的需求。
:
: 韩国房地产委员会的全国房屋交易价格指数继 6月份下降 0.05% 后，7月份上涨 0.03%
: ，这是自 2022 年 5 月以来的首次月度上涨。
: 分地区看，首尔房价上涨 0.15%，整体首都地区房价也上涨 0.15%，其他地区跌幅由
: 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: 今年早些时候，政府放松了对购房者的金融监管，并推出了临时政策性抵押贷款，以努
: 力实现低迷市场的软着陆。
: 总结：
: 1. 韩国房价崩盘？
: 房价指数连续跌了一年，从去年的高点下跌约 8.5%，跌幅不到一成算是崩盘吗？
:
: 首尔的房价跌幅更是低于全国。
:
: 2. 尹锡悦政府放松了对购房者的金融监管，并推出了临时政策性抵押贷款(炒房？XD)
，
: 避免房市硬着陆。
: -> 脑袋正常的政府，不会放任房地产价格崩盘。
:
: 3. 韩国的房价已经止跌回稳，由首都圈 (首尔、仁川、京畿道) 的房价带头反弹！XD
:
: 4. 韩国央行6月份的贷款资料，住房贷款（包含购屋贷款与全租押金贷款）月增7兆韩
元
: ，创下2020年2月以来最快增速。
:
: 想等房价崩盘再接手？韩国一堆人在房价修正不到一成时，就进场接刀了。笑死
:
: ※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: : 两种房型
: : 有楼中楼 也有两房一厅
: : 总价大盖1700万台币 无车位
: : 一坪破百无误
: 你内文拿几个物件来说韩国房价有点怪，明明就有统计数据可以看啊
: https://reurl.cc/Y0jlWO
: In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was
: around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price
: was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter
: followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square
: meter.
: 2023/09/17 台币兑韩元汇率 41.68
: 换算一下，
: 2023年韩国全国的公寓房价平均 35.1万/坪，首尔的公寓房价平均 116.6万/坪。
:
: 对比一下台湾：
: https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
: 2023年8月 重点县市实价登录涨跌排行
: 台北市 75.8 万/坪
: 新北市 39.7 万/坪
: 新竹市 31.2 万/坪
: 台中市 28.6 万/坪
: 桃园市 26.5 万/坪
: 台南市 23.5 万/坪
: 高雄市 23.3 万/坪
: 有人可能会说台湾是虚坪价，台北市的房价其实更高。
: 考虑台北市的住宅存量，
: 屋龄20年以下的住宅占 15.9%，这个屋龄区间，电梯大楼的比例会高一些。
: 屋龄30年以上的住宅占 72%，这个屋龄区间，透天与无电梯的公寓占了大部份，
:
: 就算是电梯大楼其公设比也偏低，例如国泰一品大厦公设比是 12%。
: 从上面数据推估：台北市住宅的"实坪"均价大约是 75.8 / 0.9 = 84.2 万/坪
:
: 人口数 面积(平方公里) 房价 (万/坪)
: 首尔 977.6万 605.2 116.6
: 台北 250.7万 271.8 84.2
:
: 首尔的面积是台北的 2.2倍，首尔的房价居然还能比台北高 38.5%！
:
: 鲁空最爱说的房价所得比：
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 台湾全国房价所得比：9.72 倍。
: Korean housing still overpriced: BOK
: https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html
: According to the central bank (Bank of Korea), the average household would
: need to save 26 years of annual income to afford a home.
: 韩国央行统计的房价所得比：26倍。
: 地狱朝鲜：房价所得比才 9.72倍，鬼岛台湾也不过尔尔，有看过地狱级的 26倍吗？
:
: 总结：
: 1. 首尔的房价屌打台北，首尔 116.4 万/坪 > 台北 84.2 万/坪
:
: 2. 韩国的房价所得比屌打台湾，韩国 26倍 > 台湾 9.72倍
:
: 3. 难怪瑞士信贷的统计，在日本、韩国、新加坡、台湾的分析比较里，
: 韩国人均财富的组成中，房地产的占比最高，
: 而台湾人均财富的房地产占比是最低的。
:
: : 房子地点不错 在江南区
: : 到比较多人知道的东大门约20分
: : 早上尖峰可能要30-50分
: : 上述都是粗估
: : google拉韩国的路线本来就不准
: : 但我懒得开naver研究
: : 总之这种物件对上台湾类似地点的物件
: : 台湾很难有类似地点和价格的新房
: : 从韩国人均收入较高的情况下
: : CP值较高？
: 韩国人均收入较高？ 这是哪个平行时空啊。
:
: 你一定是看太多八卦板的幻想废文，所以才会有奇怪的认知。
: https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg
: In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to aroun
d
: 31.74 million South Korean won
: 2021年韩国家户收入中位数是 31.74M，这个收入的家庭，非消费支出约占收入的 15%
。
: 2021/12/31 美金兑韩元汇率：1187.96
: 所得总计 - 非消费支出 = 可支配所得。
:
: 2021年韩国家户可支配所得中位数 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD)
:
: 台湾：
: 2021/12/31 美元兑新台币汇率 27.72
: 2021年台湾家户可支配所得中位数 TWD 929061 = USD 33516
:
: 2021年家户可支配
: 所得中位数(USD)
: 台湾 33516
: 韩国 22710
:
: 韩国人均收入较高？
: 真实世界里，台湾的家户可支配所得中位数 比韩国高出 47.6%。 lol
:
: 会觉得韩国人均收入比较高，就是对统计的方式没有进行了解。
:
: 各国在统计薪资收入时，指的都是 全职劳工 (full-time employment) 的薪资收入。
: 像是兼职工(part-time)、人力派遣工、临时工等，都是属于 "非典型就业"，
: 在统计薪资收入时都不会被列入。
:
: http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574
: 韩国"非典型就业"的劳工占 43%，统计全职劳工收入时，不会采计这些人。
: 所以韩国统计的平均薪资收入是 劳工里面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
:
: 台湾日本韩国，全国劳工 (不只是全职劳工) 的薪资中位数与平均数。
: https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620
: 上面文章关于台湾的部份有个小错误。
: 部分工时受雇员工 (part-time) 占 5%。数据来自：https://reurl.cc/DoZ1oe
: 但是"非典型就业"不是只有 part-time，还包含人力派遣工与临时工。
:
: https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928
: 台湾 "非典型就业" 的劳工占比应该是 6.97%。
:
: 不过 6.97%与 5% 这个小差距，并不会影响原文的结论。
: 韩国有 43%的劳工是非典型就业，这些非典型就业的劳工不仅收入低、社保福利也差，
: 另外 57%的正职劳工，
: 如果没有进到四大财阀 (三星、现代汽车、SK、LG) 工作的话，收入一般也是偏低的。
:
:
: 地狱朝鲜不是在开玩笑的！
:
: 总结：
: 1. 韩国人均收入没有比台湾高，反而是还比台湾低不少。
:
: 2021年家户可支配
: 所得中位数(USD)
: 台湾 33516
: 韩国 22710
: 2. 因为韩国 "非典型就业"的劳工占所有劳工的 43%，
:
: 韩国统计人均收入时，只有统计 劳工里面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
: 想了解韩国的人均收入，就要把非典型就业的劳工也算进去，不然会脱离现实。
:
: : 可能有人会扯地狱韩国
: : 不过台湾也算行人地狱
: : 一个是心理上的摧残
: : 一个是物理上的虐杀
: : 说真的大同小异
: : 所以这不在讨论范围
: : 单纯以房价来说
: : 韩国比较亲民是真的吧？
: : 有高手补充？
: 用乡民最爱讲的中位数与房价所得比来看
: 地狱朝鲜 vs. 鬼岛台湾
: 可支配收入中位数(USD) 22710 vs. 33516
: 房价所得比 26 vs. 9.72
: 首都房价 (万/坪) 116.6 vs. 84.2
:
: 看来，鬼岛跟地狱的距离还蛮远的。XD
:
: Dontco 你在台湾生活，连台湾房地产的涨跌趋势都看不清楚 (你反指标当很久了)，
: 你居然还想要研究购买韩国的房地产，这个思考逻辑真的很有趣。
: 这个世界，永远不会缺少想被割的韭菜。lol
: