周末闲聊,
身为被乡民骂爆的炒房大户 (被追杀到每个版都骂),
应该有资格来聊一下这个吧!
首先,
炒房最重要的事情是你要有两间以上的房子,
如果你只有一间房,
那不叫炒房, 那叫自住,
就像phantomboy 说的,
你自住房卖掉, 帐面上赚钱,
但是买不起其他的房子,
从有房资产阶级变成租房的无产阶级
接下来是炒房心法,
如果你只有一间自住房要怎么炒房?
把房间隔一隔出租,
我当年买第一间房子的时候就马上出租一间房间,
最多时候是出租两间房间,
原本还打算连客厅都切出去当一间房间出租,
这样房租跟自己省下的房租可以缴房贷还有剩下的钱存起来,
过的两三年就能买第二间
第二间以上买房的方式就是选那个区域最便宜地最大的房,
因为涨就大家一起涨,
跌的话已经比别人便宜比较不会跌,
房子的价值主要是看地点, 接下来看土地大小,
最后才看住房面积,
买入之后继续隔间出租, 这样赚比较多,
如果整间出租给一个家庭,
房租会比隔间出租少,
但是出租给一个家庭会比较简单,
你只要面对一个家庭就好,
隔间分租要面对一大堆的房客,
所以呀!
炒房当房东一直都是个苦力活, 赚辛苦钱,
房东要搞定一堆房客跟修房的事情,
炒房要搞定装潢跟买房卖房的事情,
遇到想不开的房客就血本无归了,
相对而言,
炒股就简单很多
其实我炒房炒股都是长期投资的方式,
我房子一买几乎都是持有十年以上,
炒股也是长期持有好几年,
其实投资方式有很多种,
所以也不需要去谩骂别人的投资方式
※ 引述《phantomboy (阿宾)》之铭言：
: 仔细想想，房地产明明就超难赚钱的好吗？
: 为什么一大堆人要仇视房地产投资
: 整个黑人问号？？？
: 所谓赚钱，投资人追求的是永续投资回报
: 少少的钱可以做最大获利
: 亦即用同样的方式，可以用一定的本金，用同样的方式不断不断的赚钱。最终致富
: 房地产明明就很难具备这样的方式啊，加上政府近年来夸张的课税，完全不懂为什么一大堆
: 例如
: 2020年，200万的本金，贷款八成可以买到1000万的房子
: 假设两年后房子涨价到1150万，这时我获利了结卖出。
: 很粗略的计算一下。我的本金200加上获利150万，扣除仲介费用，房地合一等等税赋抓100万（卖方仲介费4%，房地合一35%我少抓很多了）。如下计算
: 200（本金）+150（获利）-100（仲介费用、契税、印花税等有的没的费用）
: =250万 （我的存款比起两年前多了50万
: 帐面看我好像很爽赚了50万
: 问题是！！！！！！
: 涨的不只等是我的房子啊！！！！！
: 2020年我200万本金买的两房一厅1000万房子，获利50万
: 2022年我要买同样条件的两房一厅，房价已经变成1150万，即使可以贷款八成，我依旧要付出两成头期款230万再加上有的没的仲介费用整理费用等等约30万。整个支出约260万
: 靠邀我赚的50万还不够，250万根本不够刚刚上面算的260万，直接贴出去欸
: 更不用说我刚刚乱算得税赋搞不好还少抓了很多
: 啊是真的很好赚腻？
: 仇视房地产获利的人脑袋还好吗？
: 怎么不去仇视长荣或是AI股少年股神？
: 难道我真的只能买40年老公寓翻修获利腻？
: 政府课这么重的税是疯了吗？
: 我房地产明明就超级难赚的好吗？
: ————————————————————————
: 感谢大家热烈回复
: 其实我想表达的是
: 假设我的启动资金只有初始的200万
: 要用这200万并且用“同样”的方式持续累积资产
: 其实并不是一件容易的事情
: 假使我的启动资金200万有获利
: 我要用这个获利加上初始资金再钱滚钱，由于现在法令的限制还有税金，根本不是一件容易的事情
: 一堆人仇视房地产的获利，反而是一件很奇怪的事情
: 房地产的获利需要时间发酵，也需要雄厚的资本
: 反而股票市场更容易有一夜暴富的获利
: 不懂为什么一堆人要来仇视房地产的获利
: 补充一下，以上是单就“买卖”来探讨获利
: 当然也会有买进物件，再透过“翻修”的方式获利
: 但是翻修本身就是一门学问
: 不但要找到可以信任的工班，还要有相对的专业能力辨别施工品质，并且压低施工成本创造获利
: 这明明就是很专业的事情
: 所以买低、施工、卖高
: 这也是一种专业能力的展现，能够用这个获利也不是一件十恶不赦的事情吧
: 反而是一大堆人觉得地产很好赚
: 啊你行的话 你也可以买低自己翻修呀呵呵
: 不过本篇主要讨论的还是单就“买卖”的部分而已啦
: 明明就没有真的很好赚
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