※ 引述《PrettyOdd ()》之铭言：
: 是这样啦
: 刚刚看到一个YT
: 很爱靠北房价高
: 结果自己12年前650万买的房
: 现在1300卖
: 啊不就是这样房价才会一直涨
: 然后在那边说房价涨只要没变现都不是赚的
: 因为你卖掉以后你还是要用同样的钱买一样价钱的房 根本没赚
: 靠北这什么逻辑
: 房价涨的空间
: 可以增贷
: 再去做投资
: 现在这年头稳定高于2%的无脑投资一大堆
: 怎么会房价涨没卖跟自己无关
: 结论就是靠北房价高的每个都自助餐啊
: 最好自己要买的房便宜一点
: 但已经在自己名下的房一直涨
: 或是最好爸妈的房一直涨
: 所以说靠北房价高根本假议题吧？
: 有点类似最好自己一直加薪
: 但物价都不能涨
: 老板都不能多赚
: 这比台女自助餐还自助餐的逻辑吧？
鲁空新论点：换屋族是迫不得已卖高的
我快笑死
要知道中古屋大部分的交易都是换屋族卖给首购
每个换屋族都“迫不得已”的享受资产增值
没有这些资产增值，他们换屋绝对更难
假设中古屋买入1000万，后续增值到1400万
新成屋随着政府标售土地飙涨、人工上涨、建材成本上涨、法规导致的成本上涨
造价从1500万变成2000万
没资产增值的情况下
头期款自备3成，贷款30年来算
你的头期款本来是差1500X0.3-1000X0.3=150万
贷款金额差1500X0.7-1000X0.7=350万
增值后头期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
贷款差2000X0.7-1000X0.7=700
多出来的100万可以拿去装潢
你他妈的如果原价卖
你的头期款要补2000x0.3-1000X0.3=300
贷款要增加700
装潢100万
还说换屋族没因为价格上涨得到好处，制杖无误欸
新成屋价格会在那边等你哦，你换屋就是比一个没房子的轻松啦
一堆没房的还在那边：他换房比我直接买还轻松是迫不得已的
得了便宜了还装受害者
迫不得已，笑死

鲁空就数学不好

不懂为何没房的会赞声换屋族就是可以提早享受房价上涨的红利

跟智障鲁蛇说话很累，每个人都有不得已的苦衷，不然勒

换屋族当年也经历过第一次买房的痛苦（不过当然没有现在痛苦）

笑死...一堆奇葩

增值后 房贷月缴款会大增耶

716领头YT: 原价卖房 凭什么！ （难不成也是迫不得已？底下还没买房的粉丝点头如捣蒜...领袖真的是迫不得已啊...落泪）

一堆被卖了 还帮忙数钞票的

哪个智障领袖? XDD

换屋族 本来就没有得到好处 过去只要多花200就能换大一点的现在要花个500 1000才能换 不然就往外围移动才能不加钱

最好没得到好处啦, 换屋族有一天把自己的房子卖掉现金就满出来了, 没房子卖的鲁空敢跟卖房的换屋族比现金吗?再说了, 可以去增贷, 钱就直接出来了

屁啦 卖了要住哪 除非有多间房 那叫投资花200贷800买1000房 还真以为自己是千万富翁了 我也是服了

楼上继续帮YT领袖加油 未来领袖卖房一样加价卖 到时钱满到多出来领袖 加价卖房后 钱满出来了 可以照顾我们这些支持者吗？...(领袖：凭什么！）

鲁空就为反而反，结果都没发现他的坚持已经从0变1，也就是0间房子都不该涨价要像车子一样折旧，变成如果只有自住的一间房就可以卖市价（涨价），个人觉得憋笑会得内伤。

然后领袖又换了一间更大的房了.

迫不得已这四个字真是经典台词

傻多就为多而多 以为一直在帮我增加资产价值 不用那么辛苦我真的觉得可以了

然后要换屋的时候, 1000房变成1400, 卖给了鲁空这一瞬间, 1400-800=600, 现金从几年前的200变成600然后鲁空还是200, 这就是差距

是啊 就卖给你这傻多啊 鲁空不会接啊

现金600, 可以买3000的房, 鲁空手上的200还是只能干瞪眼

记得缴房租啦！

卖给谁都无所谓, 不影响阿, 阿是有差喔

你可以继续想像美好的未来 我也能拜你所赐

再过几年, 如果再赶上一次, 3000*1.4=4200, 又要换房了4200-2400=1800, 鲁空还是200 XDDDD1800 VS 200, 资产差距就出来了 QQ

记得缴房贷啊 我还得仰赖你们的利息

缴房贷很轻松阿, 比租金便宜多了 XDD

降息又要喷囉XD

jl40 你人设真是变来变去

发现嘴不赢别人, 又赶快切回去房东模式 XDD这个骚操作, 我给0分

讲的好像一定得卖掉似的…那个该不会有人不知道1000万买的贷款800万宽限期3年，然后3年后银行鉴价若2000万，转增贷也能贷个1600万出来用，1600-800=800，请问有需要卖给谁吗？

轻松就好 我利息拿来缴房租也很轻松

常看海外的小粉红套路啊XD

不用, 但这样太难了, 他们可能听不董 XDD

P大要开杠杆 很可以啊 不要翻船就好

有些人就是用嘴巴忧国忧民

银行都不怕了, 你怕什么 XDD还杠杆咧, 人生中就这一件事银行愿意让你开了, 你还不开你去信贷看看能借多少 XDD

担心涨租比较实在啦XD

小傻瓜, 赶快上车吧

不同意见就彼此尊重 没有谁一定要说服谁

再嘴硬, 下一波开车又被辣下了 QQ我跟你说啦, 房贷跟租金相比绝对便宜很多

我现金就已经不知道怎处理了 没傻多的脑子

降息涨房价+提高最低所得涨房租，真是.... XDDDD

但住起来爽感差距很大, 我是多花一点, 现在连去五星级饭店都无感了 Q.Q现金多不拿来爽, 要留给儿子还是姪子爽逆

鲁蛇还是公园纸箱躺平最实在XD

你不花, 以后会有人帮你爽爽花的, 那个人为什么不是自己

嗯 我要去睡爽爽的公园囉

奉过来人小建议真的还是别买大坪数毛胚豪宅..就算买了，也千万用普通版装修即可，石材用局部，顶多电视墙就好，千万不要搞什么全室内石材，墙面地面通通来，太奢华的结果是…你住五星级都无感…会觉得家比较奢华…会害到自己旅游的兴致

家里做太漂亮，出去住饭店会一直跟家里比设备...XD

MAX大大, 握手 XDDDD我看五星级真的比不了自家装潢 XDD

有些人就是喜欢用尊重掩盖自己的无知，论点被驳倒时只要讲一句论点不同互相尊重，仿佛自己的愚蠢就消失了

还好五星级还能靠公设或特殊景观拼一拼

住五星无感很久惹...人到中年都有一套住的习惯，吃饭要微波炉加热，睡前要看剧睡觉，洗澡一定要花洒etcetc。加上肥胖宅\,各种瓶瓶罐罐一堆。出门缺这缺那，五星饭店住起来爽度真没住家理爽

你的算法 中古屋的涨幅超过新成屋....你都说新屋的成本比较高 如果要公平是不是应该涨幅要一致？

我以为这么多推好像很有哏，结果是新人设崩溃= =

我也是迫不得已被逼着赚的

笑死，利息可以拿来轻松缴房租的，这本金闭着都能随便买了，谁能告诉我，为什么空空的人设每个都是现金满到不知道该怎么办？XD

利息缴房租，好像很赞

本来就不错啊又说我人设的 可以指出我哪里膨胀了吗？ 我一直很困扰

我实际认识的觉青夫妻 也是把台北市继承得到的2户老公寓用市价卖掉了 哈哈哈 其实很正常啦 满嘴公平正义其实都是要求别人的 换成自己就是我家不一样被迫了那对夫妻可是真的有跑去文林苑占领抗议的人 丈夫在社运圈辈分不低 不过因为卖房搬去台东买地 后来没有进去当官

你们就这点能耐了 硬是要把某些事挂勾让人闭嘴

不然算辈分应该是有机会在蔡政府分到一个小官做做

106楼 台北老公寓该不会也是用超过原价10倍以上破千万卖吧 居住正义最痛恨这点了 老公寓破旧在觉居住正义里只能原价打1折吧

看来仲仲真的急了

首购帮换房打抱不平，嘻嘻

嘻嘻 鲁空等不到房价崩崩 好急唷

没房的在那边缴租，帮换房的赞声，好噢XD

又来了 只用自己看到的片面资讯又要断言我

你说的是你的假人设吗？

要嘴我 我只认比我有本事的 哈先说我哪里假了？

台北老公寓10倍太客气了 我家第一间房卖了40倍 哈哈哈

通常最不尊重别人的觉青最爱嘴尊重

等等发现又是一个kowkow

本事该不会又是爸妈有好几间房 自己等继承吧？

太客气了 我家还没卖 应该500倍

网络上都是千万亿万富翁 现实嘛…… ㄏㄏ

觉青连市场都不尊重了，还谈个屁

生活不如意 网络找找存在感发发老人臭 很正常

没啥本事 自购 继承 工作 存款都还算顺利

一下我家，一下利息缴房租，人设错乱

双标？？ 自己老家以后要500倍卖喔？

所以我家是父母的吧，现在在租屋==

是啊 这边傻多 也是一堆吹捧

郭台铭的女儿也租过房子啊 租新光杰仕堡一阵子过 XD

麦当劳做生意也是租房啊 不能租喔

一下子自购一下子租屋，比kowkow 还前言不搭后语

这种双标仔现在嘴什么一般人负担不起，自己要卖的时候绝对是超过市价卖啦

不懂就问 不要自己瞎猜

人设统一一下啦，再来讨论。

不是双标仔，是假人设仔，跟abstract差不多

问什么 上次你自己也承认你很焦虑啊

奇怪 喊居住正义靠背房价的 每个都自豪家里有房 父母可能还不只一间 然后都说值几百倍 这样居住正义的伙伴们怎么看同伴？ 以后也是要老屋百倍卖

问很难吗？

又没人care你 嘻嘻

利息缴贷款，比较实在啦，真心不骗

不care就别回啊

这个财商堪虑、人设前后不一，没人会想问问题只会让大家想戳戳乐

你管我回不回 嘻嘻 焦虑喔急了 ㄏㄏ不用急嘛 房价都要崩了 急什么呢问个老鲁鲁干嘛 也没啥屁用

酸起年纪囉！小菜逼好啦 娱乐完了 还是得工作

我房产菜逼我承认 嘻嘻 有人满身老人臭 ㄏㄏ不用这么敏感 等房价崩就是了 不用急嘛

要战世代 我的确对不起 真的 没留个好负担的房价 虽然我没去炒

https://i.imgur.com/Yiiu3rg.jpg你自己也承认自己老了每次人设都不一样4个月前是想帮小孩买房

老了也不用急啊 等崩崩阿 等不到叫你小孩都阿

到底是怎样 很错乱==

我没否认过啊

阿钱很多买下去不就好了 囉哩囉嗦一堆

是啊 买不下去 但随时现金买

喔 那你慢慢等哈 没事 一年崩10%不用急 ㄏㄏ

https://i.imgur.com/LTgmAQl.jpg你看看你，四个月前自己说什么四个月前讨论过了，凡正你就是伪善打着忧国忧民，想要房价跌让你进场

习惯就好 我家不一样 ㄏㄏ

烦不烦啊，去市场好好找货好吗？

这句话 我这篇里也有说 干嘛去爬四个月前的 到底你想表达什么？

表达你伪善，外加没有房产眼光扯东扯西浪费时间

我一直找货啊 但降幅不够啊 但也不是一定要进货啊 利息一直进来也不错啊

又一个我家不一样，要别人让他便宜上车

真的要工作了 我不是房仲 今天可闲

快去上工啦比你无病呻吟有意义

有人要买房很伟大啦 房价要降给他买 ㄏㄏ

不用去管人设错乱的XD 浪费时间～

其实人家觉得他臭的要屎没事 我们都房仲 我们急了 ㄏㄏ 高兴了吗XD

就是奥客，说一堆，讨价还价、偏离行情最后也不买那种…全身雷雷

一开始很闲拼命回，发现人设被戳破就突然要工作忙了XD笑死

趁我忙又找我开刀？ 这武德…

情非得已，点起来

好好取暖吧

乖，快去工作赚钱比较实在

我又不忙了 我又忙了 ㄏㄏ

这样很像 我来了等等 我走了等等 那位放IB大鸽子那位

没事啦 你忙嘛 又不是不支持你 我们都仲仲 我们都急了怕了 你干嘛这么care阿房价都要崩了 等就是了 不用出来壮胆嘛 是吧XDDD

又一个耐打的

都要崩了，应该是全部卖掉，租房这才言行一致，结果却是想买房XD

钱很多干嘛不3年前买？ 哎呀 我以为房价会崩崩

房价只能靠政策来解 例如规定一坪只能卖多少

ㄏㄏ 学阿共指导价喔？ 你觉得有用吗？

依照某些假人设都说他赚多少，看他们的讲话论述，别说26K，22K我还觉得高zzz

真有趣，只会说别人都仲仲，都急了

笑死 人设崩坏恼羞了

0变成1 ！！

又说我人设！ 买房喊空低接 卖房喊多出货 有什么问题？ 我又不卖房 如果看错市场我认啊 日子一样好过 有什么问题 几百万差价 我现金流抵得过啊

你明明就有卖过房 而且还是市价以上卖不要忘记自己网络上说过什么话好吗麻烦话说出口前，人设对整齐好吗

除了0变成1外 又多一个 买房喊空低接 卖房喊多出货 没问题！！ 双标成这样！

https://i.imgur.com/WG6YHBV.jpg现在只是推文，你不要引来大神帮你整理一篇

有卖过怎样 喜欢搜就搜完整 卖房不能买房喔 我是有否认卖房过吗？ 现阶段没打算卖不行喔 自己的视野经验不够 就说我人设

https://i.imgur.com/mjD3QhK.jpg有啊 你直接拉上面推文是当大家眼睛……==

最好说我看空 我却在20年前也买过房 人设不一致 靠北 硬是要乱掰一通

围剿智障人人有责

可怜 脑羞了

此一时彼一时 拿多年卖的 来嘴我现在？

那就不要说的一副没卖房过而且多年前？ 你的计时方式跟普罗大众有出路

你的感觉关我啥事 你就喜欢依你的感觉 人设我

多年卖啊不是就是卖了 工啥毁

就是明明是既得利益者，还想要继续买

好啦 回来回去 我也只是当娱乐

一直看衰市场想上车XD 这种真心坏鼓吹租屋，自己却一直买拜托这串讨论下来 文字纪录明明白白什么感觉啦XD,你不要幻觉过头就好

房价一直涨跟600小房，12年后1200卖，没什么关系吧 这种低价房根本是被动者而非房价上涨的原因

自己上一秒推文，下一秒就否认==

既然牙医哥你这句错了 后面就也不会对

既得利益是你们说 我只认为只是个帐面 我也没拿去贷款开杠杆

就是一堆违心之论，才会漏洞百出不是开工很忙吗？还不去好好赚钱冲金流

你高兴就好 反正怀疑我的也不差你一个是该工作了 只是一时聊上瘾

目前没看到有人相信你

更正一下 那句不是牙医哥写的 是原原po 抱歉看错

如果房价平盘 换屋族一毛没赚来说 高所得换屋绝对对更容易或高所得首购更容易。 差别在于 你的高所得来自炒房或本业。

楼上蛮贴切的

如果房价平盘这句就是屁话，懂？高所得换屋为什么能有高所得，就是经济持续成长，你经济持续成长，房价平盘？你本业赚翻，跟你同业的为什么不能赚翻，大家都赚翻都想买，你还期待房价平盘，ㄏㄏ

很多人本业赚翻，但换到的屋若是不会赚钱的奢侈品（非必需品）就像政府用豪宅线掐住一样，豪宅市场就平盘了。很缓的缓涨对高所得换屋族，有利，对炒房客不利，这就是政府要的也所以炒房客非常痛恨豪宅线反过来说 房价飙涨 对炒房客有利 对高所得单纯换屋族不利所以高所得单纯换屋族 靠杯房价飙涨 而偏好很缓的缓涨 一点也没有问题 跟他的中古屋按市价卖 也没有冲突

谁跟你炒房客痛恨豪宅线，乱说一通，你现在新竹四房车都超过豪宅线，你跟我说买四房车是炒房，乱屁一堆

其实只是换句话说而已 就是炒房客想把换屋族都抹成炒房推手的泥巴战

炒房连我这种菜鸡都知道炒两房车了

屁哩，明明是换屋族也想要高价卖，不是说折旧卖吗？说比较容易，到自己要卖就我家不一样，笑死而且大部分的存货都是在换屋族跟自住族手上，你们团结起来原价卖啊，保证炒房客被你们嘎到地核去，干嘛不团结起来原价卖

炒房客痛恨豪宅线是因为 豪宅线就像比克大魔王的封印 一解开就是高低价一起喷 炒房客最爱

换屋族有更恶心的是，自己房价要卖社区新高，买别人的房拿那种两三年前的实登要出价又在乱说了，豪宅线解开，只有贴近豪宅线的会喷，你低总物件就是看刚需嘎通膨，乱七八糟说要不然你怎么解释豪宅线那么多年没调，低总的喷成那样，低总跟豪宅线关系很小，懂？

你在说投资客吧明明自住换房的盘子很多

要不要我贴va戈换房卖高于底价后还是不满足，嫌仲介卖低了那个给你看啊卖市价没按原价卖就已经获利了，还不满足欸

https://i.imgur.com/dfJFwmO.jpg抱歉 天亮了 懒得回了

懒得回关我p4

tfct, 炒房客最恨豪宅线？妳完全讲反了，炒房客最爱豪宅线了放开豪宅线低高总价一起喷？你总资金就一套，怎么有办法高低总价都入金？绝对会有稀释效应，放开的话是小坪数应该不至于跌，但肯定会有一波资金流向高总大坪数，现在掐住是对于炒房最优的，全部人都一起来买小坪数物件而已啦

不过就是卖行情价，要卖高卖不出去也是喊爽的，如果买新屋就很便宜，谁要买中古屋

水电行老板名言 凡有屋=既得利益者 鲁空帮得利者 哭背!?不可能 绝对不可能 .gif

哇 原来本身有买自住房 而且又继承2间房 总共3间其中卖掉一间老屋 请问当时卖掉非自住的老屋 是不是卖市价啊（原价的几倍？老屋还敢不折旧涨几倍几十倍卖吗？）叫那些还没买房的 情何以堪 应该没想到同伴原来背后是这样操作的吧都三间房了 无贷款 现金8位数 卖老屋不要跟我说一样市价原价涨几十倍卖... 难不成也是迫不得已？

讲那么多，换屋照市价卖有没有推升房价？跟投资客照市价卖差在哪？你不想赚照原价卖不就好了，有人拿刀逼你卖高？赚650讲得自己好委屈，那转约+100不就要撞豆腐自杀了

靠北勒！ 什么叫机会成本知道吗？ 如果你有50万放银行20年会有多少？ 原价卖 当我白痴喔 银行最低的机会成本有多少当时利息都几%知道吗？ 连机会成本都不知道 是要酸什么？不过我也不是要赚 只是懒得管理 差不多就是把几会成本纳入而已 搞不好还小赔也说不定 也没差啦

卖比原价高就是炒高的一份子，谁鸟你什么机会成本

你知道民间借贷是多少吗？ 1.5至2分利 就算是1分都能翻到3501.5分可以翻到800 相形之下 这房卖的可真是佛心来的

就直接说 老屋原价买多少 最后卖出成交多少 让居住正义的评评理 不就了得

我在问你事实是不是炒高，你跟我说佛心？我觉得转约+100也很佛心，是不是买家还要请吃饭

评啥小理？ 怎么想把我打成炒房仔 我还真不是 置产的是上一代 我只是懒得管 哪像你们 就以自己的思维 觉得别人不一致可以啊 让房市崩盘 我也乐意的很 反正也只是个帐面 我又不缴房贷

好了啦，j40，演的很像，我开始相信你是多多反串鲁空的，这演技还不错

每个人都我家不一样，整个市场要怎么跌笑死人

又不是有资产的人一定要看多 看空就一堆人要抓我起来鞭 你们就是一定要二分法演？ 谁跟你演啊！傻多

不讲你内心看多看空啊 就问你实际操作行为 继承2间老家实际卖了一间 当初父母买多少 最后你卖多少 ？ 最后实际行为才是最真实人性啊！

好了啦，jl40你不就是个双标炒房仔而已，讲的好像持有多年再出售就不是炒房，换屋就不是炒房，你有没有加价卖嘛

对于一直借钱的人 不懂机会成本 也是可以理解的因为你只想着把借款利息 买卖规费 装修成本 每月管理费 每年税率 转嫁给别人 期待别人来接盘问题是 房子越来越多 有能力接的越来越少 这是不争的事实啊！所以只好延长年限 维持下去 但能撑多久 总有人要接最后一棒啊 少子化 真的没影响？ 我也想看看是不是房价会涨 我是不否认 但如果低于机会成本 是要投资个屁喔

你还想帮子女买，就是会涨，end

好像一直回避 老家父母买多少 继承后卖出卖多少？ 自己买一间 继承2间 卖出继承的一间可不是换房 应该没有那么迫不得已的理由吧双标 end 不要再喊别人炒房了. 照照镜子 自己是否也是推手？

帮推原po一下，当作最后一次发推文

可惜忽略税金 仲介费 不见得轻松

笑死 还有投资客？现在这政府其实打房超认真好吗 肯定没在真正的买卖房屋 都是打高空的乱评论一通 现在税多高啊 投资客就是商人 商人最怕税 这还悟不出来真的可怜