如果北市老公寓要都更的话
假设一间公寓土地持份10坪
那请问正常建商或怎么跟地主谈
用现在北市建蔽率跟容积率规定的话
一间土地持份10坪以下的老公寓
都更后可以换到什么
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-15 08:31:00作者: swwhung (容光焕发...^^) 2023-09-15 08:31:00
跟土地分区有关 住三？
作者: Edmon (Edmon+d~) 2023-09-15 09:07:00
住一楼还是非一楼？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-15 09:14:00看地目住三之二 住三 商二商三结果都不一样
不知道你的土地使用分区与地点、是否有特别的都市计划限制，完全无法进行评估。一个原则，都更时你其实是卖地跟建商抵你原本该负担的工程款，所以虽然看土地分区可以计算出在都更案中你一坪土地可以盖多少楼板面积，但无法看出邻近地区一坪新屋可以卖多少钱，也自然无从得知你得释出多少楼板面积去折抵建造费用。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-15 10:23:00所以可以从另一个角度来思考都更:其实就是拆掉老屋 建新屋一般地主无法自己拆掉砖造或混拟土老屋 也无法自己建新屋都更过程一定有费用产生。谁来买单？从这个点开始规划
有时候一想 危老都更要研究的真的很多 难怪很多老人会不愿参与
作者: jessicaabc98 2023-09-15 13:22:00
别想了