※ 引述《MaxA (A仔)》之铭言：
: 不多说先上图
: https://i.imgur.com/GLeKEyM.jpg
: 事情大概就是半年前我买了一间房子，当初透过三间房仲去处理，简称甲乙丙，
: 其中甲房仲报出来屋主德底价硬生生比乙丙房仲贵了200多万，于是我就倾向请乙丙房仲
: 去处理，
其他问题不讨论, 只讲为什么可能会多报两百的问题...
这个业界其实有某些店家会为了自己成交, 所以给同行的底价报价比较高
所以有一种可能是乙丙两位是同一家房仲, 而且是开发店, 知道真实底价
甲跟乙丙的店面配案以后询问底价, 得到的数字就是真实底价+200
然后甲没有怀疑的直接报给你,
于是就产生了同一个案件不同业务回报的底价不同的状况....
所以结论就是可能乙丙的开发去欺骗了甲 而甲傻傻的上当了~~~
实务上的状况, 底价有书面底价/屋主口头底价/屋主心中能接受的最低价....
每一种状况都不一定....
我自己就常常遇到屋主口头喊著不缺钱, 价格不到不卖, 自己留着用
我也就相信了.....然后过几周就说卖掉了 成交价很低 因为被其他仲介凹等等等....
回归新竹房产来说, 短期内星都汇A区要交屋了, 价格基本上目前走到
3房1400万/2房1000万以上 (开价 1488/1098)
目前已经缺少低价便宜释出的产品了 价差自备款随便都是五百万起跳~~~
这各总价已经是园区周边最低价 两年前开卖时两房700/三房1000起 供参考~~~
我手上这个社区的委托量也几乎见底了, 所以空方预期的大崩盘很抱歉,
这个社区没有发生....
另外竹科润隆也即将交屋, 目前成交行情
两房1650起(开价1758)/ 三房缺低价房 (开价2588万)
单价大约已经来到63万/坪
目前环境改变得非常好, 成屋后两个社区的房价应该都能维持住 慢慢往上走~~~
有兴趣可以比对我几年前发的文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552613592.A.756.html