楼主:
cyberlaw (robestar)
2023-09-13 07:14:57电梯别墅。屋主开价5000左右 银行鉴价3800-4500
屋主是第二手承接。约13年前购入 推估购入价4000左右
在八期 丰乐公园附近 地坪43 主建坪110左右
屋况佳。建商评价不错。差不多是2-3级
屋龄20左右。户数很少。屋主素质高
管理费10000以上
预计10年左右会卖 届时屋龄快30年
这要卖5500以上有可能吗
是不是现买现套？
你在台中这种房子，有钱人看不上眼，一般人也买不起，还超过豪宅线，建议别想不开
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-09-13 07:28:00小宅继续推上去就不会套
作者:
una283 (无)
2023-09-13 07:46:00小户数还能撑那么久管理费里面都是值得认识的邻居吧
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-09-13 08:04:00
哪里很好奇，之前看中古的，随便鉴价都超过4000万，即使屋主想合约价3999万，还是只能贷4成
没在赚钱吗？需要资金再贷出来就好地段好的透天别墅很好贷
买透天别墅很少人要卖的吧...听到不是欠债跑路就是家庭纠纷
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-09-13 08:13:00
说真的买到这个坎，不要想赚吧，以后就算豪宅线上调，顶多5000万，你5500万要卖给谁？有几千万现金实力的人为什么要买好几手超级中古屋
电梯别墅可以啊 大楼不一定电梯别墅比豪宅大楼好 而且这管理费1万维护很顶吧
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-09-13 08:26:00银行也知道要上不上要下不下的房子最难脱手
这屋不是买来投资的…但20年应该没电梯吧…能花到这种价位还没电梯不太推
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:50:00不可能 没人接
作者:
jkduke (jkduke)
2023-09-13 08:51:00有这钱 不去西屯买宝辉?
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:51:00台中有钱人直接买地自盖 谁跟你5500买30年透天我们阿伯 中科旁边 买一百坪的土地 然后自盖 比这多花几千 但是是全新的 而且是自己设计 地坪还更大
作者: jessicaabc98 2023-09-13 08:53:00
绝对不会套，买了就是赚
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:54:00还没有管理费(但他自己请佣人XD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 09:05:00自住可以，投资会套，台中四千万透天选择不少，有新的透天和豪宅大楼，几乎要视作不同客群
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 09:09:00而且住13年赚1000万 你也买得下去 不容易
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 09:19:00住13年赚1000万差不多，两个朋友今年卖坪数约80坪住9~10年都赚实拿1000，这个比较尴尬的是过豪宅线，买的人会少很多补充一下，买下去大概前面6年实登完全没赚，后面四年直接补涨1000万不过这种过豪宅线的涨也涨不多，仲介手续费还是要扣这么高的投入成本只抓个几百涨幅几乎算赔钱
作者: wwww1988 2023-09-13 09:37:00
自住爽比较重要
作者:
kenshih (校犬)
2023-09-13 09:52:00你这间是宏铨？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 10:06:00如果是宏铨墅建筑是真的非常优，自住不买错过应该没了未来应该也极少有人释出。不过投资效益应该还是普
作者:
lienchi (...)
2023-09-13 10:07:00台中房价涨那么多 豪宅线迟早会调吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 10:17:00住10年卖掉第11年调阿难讲啦，打房也是一个表现上的社会共识未来会比较贵的13、14期距离目前距离豪宅线也还有一小段
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-09-13 10:25:00现在刚好过豪宅线的好像均价相对不高，如果豪宅线调整，贷款额度起来也许有点东西
过线有奢侈品属性，请用力杀不过别墅是这样，条件差很大有没有临路、左右有没有跟别人相连投资不要去碰这个比较好，不好跑
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-09-13 10:41:00买起来放到2188年会赚
豪宅线调了就能贴近豪宅线走，在那之前免想太多，只要楼主觉得宜居就成。
地坪43其实真的蛮大的…因八期土地量少，故行情不好估，但八期贴近13期，以目前13期成交单价最高的登阳的99.1万来看，楼主你可以当作买地送地上物的概念去看待，未来传承我是觉得不亏，所以楼主自己觉得会好住即可。
你不要问别人，你问你自己就好，你要花5500万买30年透天吗？
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-13 13:43:00
中古高总 有钱当然买新的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 14:00:00这种物件真的看人买，因为现在单元一二这价格可以买超新透天但这案在八期，妥妥的现在市中心，又有13期未来以传承角度长期持有应该绝对不亏，自爽也很爽了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-13 14:14:00人口红利都快结束了 以后没人接大房子你买来自住可以 要投资你要有卖不掉的准备
八期不是市中心 甚至有点偏了 如果要放到未来以及一直自住是可以的，但不用想赚钱
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 14:54:0013期又不是不会盖新房子 未来谁要接30年老透天还5500万 5500万过10年难道买不到全新透天吗
作者: oncloudy 2023-09-13 15:20:00
当然套啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 15:26:0013期新透天还没公开，但应该是4000万起跳，坪数可能只有这个的一半，所以也不能说年纪大吃亏，就是看人买八期就文心路沿线贴著七期，未来都是以七期为中心去发展了大家最爱的西区可说是徐娘半老还是香，但美人总会迟暮现在要搞当然挑年轻的地区
4700可买，银行鉴价有他的道理。不要超出太多说错，是4500最多就出就鉴价最顶价钱
作者:
jcyoaa (阿伯)
2023-09-13 20:44:00就算是宏铨照样套