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jump0517 (Sonic)
2023-09-12 23:56:36连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/18046
内文：
每3户交易就有1户 内湖老公寓竟成抢手货 专家曝原因
房价高涨，让老公寓反成为抢手货！东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，今年前7月台北市内湖区公寓产品的成交件数为241件，占全区住宅交易总件数680件的35.4%，写下有实价登录以来的同期新高，且已连续第5年上升。
而近5年内湖公寓产品的平均成交单价，也从每坪45万元增长到54.3万元，涨幅超过2成，东森房屋内湖捷运加盟店副店长欧政良表示，公寓产品坪数实在，总价亲民，对于有预算考量的年轻首购族来说相当具有吸引力。
欧政良指出，目前内湖新建大楼的开价都在8字头以上、个别案件甚至可以达到3位数的行情，一间2~3房新建案总价常高达3千万上下，相比之下，内湖中古公寓的价格普遍只要5~6字头，再加上中古公寓公设比低、坪数实在等特点，许多预算有限的购屋民众都纷纷把目光锁定在中古公寓上面，进而带动内湖中古公寓交易量能的升温。
欧政良表示，目前内湖以内湖捷运站周遭的中古公寓询问度最高，内湖捷运站位于内湖科学园区与南港软件园区的中间，到三军总医院的距离也很近，区位条件相当良好，总价在1500~1800万元之间就能买到3房2厅、面积30坪左右的中古公寓，CP值很不错，买方不乏医护人员、上班族等。由于此区块的住户多为自住客，近几年的释出量相对有限，但是通常只要有屋主愿意出售，很快就会被眼尖的民众买走，热卖程度可见一斑。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，从长线来看，未来环状线东环段完工可在一定程度上纾解内湖的交通壅塞问题，进而有望吸引更多自住买盘涌入内湖。尤其对于有预算考量的首购族、小资族来说，中古公寓确实更具价格优势。
不过由于中古公寓的屋龄普遍都比较高，建议购屋民众在入手前还是要审慎评估房屋结构、管线、屋况等问题，最好提前预留一笔装潢费用。
心得：
在预售屋稍微休息的时机点
想不到老公寓还在努力往上爬