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2023-09-12 16:32
经济日报／记者陈美玲/即时报导
据联征中心资料显示，今年第2季国人的房贷首见连两季突破900万元，并创下房贷金额
932万元的历史新高，较2009年第1季金融海啸后，增加116%，购屋人为了圆梦，只能多贷
并拉长还款期限因应，统计贷款成数中位数较金融海啸后多了将近7个百分点，房贷的年
限则拉长了六年，平均房贷约24.25年。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从 SARS 后国内房市呈现大涨小回的局势，
上涨时间比修正时间久，且结构也从双北领涨，到各区域各拥题材的大涨现象，还没有购
屋的民众也有感到房价今非昔比，购屋人只能透过“贷更多、贷更久”方式圆梦，因此观
察到30年期房贷成为市场主流，且购屋人几乎贷好贷满，购屋贷款成数的中位数已达到
79%，基本上购买力已经大幅扩张。
联征统计显示，金融海啸后的2009年第1季，国人新增的购屋贷款平均431万元，贷款成数
的中位数为72.3%，不过中间出现几波房价大涨，加上近两年通膨与造价大涨等因素带动
下，今年第2季新购置住宅的平均房贷为932万元，较金融海啸后呈现翻倍大涨，显示晚买
的购屋负担沉重许多，且购屋贷款成数的中位数已经逼近八成，达到79%。
若比对不动产资讯平台资料，金融海啸后2009年第一季国人购屋房贷期数为219期，随房
价飙涨与30年期房贷盛行，今年第一季房贷期数已经来到291期，多出6年时间，政府为了
支持青年购屋，新青安贷款甚至最多可以贷到40年，显示长年期房贷已经成为一种趋势。
心得：
还有很多预售屋还没交屋
以这两年预售屋的价格上涨幅度来说
未来每个人背千万以上房贷会成为常态吧？
尤其新青安上路后整个垫高房价

不婚不买房不买豪车,好好存对股票,中上水准的公司员工,35~40岁退休轻而易举,靠股票股利养你一辈子退休回老家等继承住,生活不啃老,每年还能出国两三次套房租15年不用200万,但结婚买房葬送一辈子贱卖命退休住老家免缴房贷,不背贷不养妻,不为生活被上司干

还好我没拉低平均

买好买满，等绿共上去喷一波

羡慕一楼准备财富自由了

还好我一出生就退休了.

只会复制贴上XD

聪明的都用青安到债务最大化

okubo财富自由了没？respect哥ㄏㄏ

可是80%的人没房贷

羡慕一楼 还在存骨

很多债物务最大化的 都跳楼了

羡慕一楼财富自由，我负债八千万每个月都被利息追着跑呜呜

天天在房版崩，还财富自由给人笑

八千万只能跪了

我3000就要月缴12万，还摊30年

我也负债8000多 只能靠房客跟存股了

respect

一般人还没办法负债八千万

刚卖一间 大幅拉低平均XD

人生目标选择不同，自己开心就好

要负债8千万也不容易…

现在买房没有背个1000骗谁

好羡慕一楼 如果可以的话我想借一亿 还五百年利率1.5%

负得起8000万的债 也不差多升息个2-3% 反正能转嫁 对吧？