连结：
https://house.udn.com/house/story/123589/7434362
内文：
2023-09-12 16:32
经济日报／记者陈美玲/即时报导
据联征中心资料显示，今年第2季国人的房贷首见连两季突破900万元，并创下房贷金额
932万元的历史新高，较2009年第1季金融海啸后，增加116%，购屋人为了圆梦，只能多贷
并拉长还款期限因应，统计贷款成数中位数较金融海啸后多了将近7个百分点，房贷的年
限则拉长了六年，平均房贷约24.25年。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从 SARS 后国内房市呈现大涨小回的局势，
上涨时间比修正时间久，且结构也从双北领涨，到各区域各拥题材的大涨现象，还没有购
屋的民众也有感到房价今非昔比，购屋人只能透过“贷更多、贷更久”方式圆梦，因此观
察到30年期房贷成为市场主流，且购屋人几乎贷好贷满，购屋贷款成数的中位数已达到
79%，基本上购买力已经大幅扩张。
联征统计显示，金融海啸后的2009年第1季，国人新增的购屋贷款平均431万元，贷款成数
的中位数为72.3%，不过中间出现几波房价大涨，加上近两年通膨与造价大涨等因素带动
下，今年第2季新购置住宅的平均房贷为932万元，较金融海啸后呈现翻倍大涨，显示晚买
的购屋负担沉重许多，且购屋贷款成数的中位数已经逼近八成，达到79%。
若比对不动产资讯平台资料，金融海啸后2009年第一季国人购屋房贷期数为219期，随房
价飙涨与30年期房贷盛行，今年第一季房贷期数已经来到291期，多出6年时间，政府为了
支持青年购屋，新青安贷款甚至最多可以贷到40年，显示长年期房贷已经成为一种趋势。
心得：
还有很多预售屋还没交屋
以这两年预售屋的价格上涨幅度来说
未来每个人背千万以上房贷会成为常态吧？
尤其新青安上路后整个垫高房价