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冈山版农16首案进场 定锚价挂3字头受瞩目
记者张雅云／高雄报导
冈山位于高雄半导体S廊带重要枢纽，又有捷运冈山路竹延伸线等多项利多，有冈山版农
16之称的87期重划区，为冈山最受注目的新重划区。近期首案进场堪称市场风向标，开价
35万元起，区内还有鑫龙腾、皇苑建设等大咖建商纷插旗，首案公开具重划区定锚效应。
高雄市市调协会理事长黄诗萱表示，冈山87期重划区街廓整齐，有重划区绿地多优势，附
近就有乐购广场、秀泰影城、全台最大无印良品街边店，及高医冈山分院等，离捷运站南
冈山站也不远，生活机能、区域愿景兼具。
地价涨幅也是数一数二，根据高雄市地政局统计，该重划区2020年Q2首次进行土地标售，
单坪成交价最低为34.79万元，2021年Q4鑫龙腾开发以每坪72.82万元得标该区土地，创该
重划区地价新高，地王纪录尚未被打破，地价涨幅也是新重划区罕见。
包括隆大、皇苑、龙腾、藏美等建商，积极进场猎位卡位，率先进场推案的隆大营建“凤
凰信义”采预售方式销售，为87期进场首案，位于鹏程路、鹏程东一路口，总户数201户
，总销22亿元。
隆大营建副董事长陈又齐表示，该案8月甫公开，开价35~38万元，成交价站稳3字头，目
前销售约2成，正陆续签约中，实登将陆续公布。
此外，鑫龙腾开发“冈山信义案”基地为87期地王，位于介寿路及鹏程东一路，鑫龙腾开
发总经理黄劲嘉透露，介寿路首排有阿公店溪的河景、冈山河堤公园绿意，小环境犹如冈
山版的农16，规划33~47坪，楼高23层，共139户，全案已动土，考量市场氛围，预计采先
建后售。
皇苑建设则是在今年8月进入都设审议程序，根据高雄市都发局第251次委员会资料，由直
心建筑师事务所设计规划，预计兴建地上19楼、地下3楼大楼。最新进度将续提委员会联
席审议。
黄诗萱表示，87期重划区土地标售相当热烈，地价带动房价居高不下，区内也有只租不售
的社会社宅，隔鹏程路分南北2处基地，提供社宅625户，今年已开工预定于2026年完工启
用，届时也能提供更多元的居住方式。
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