就以股票来说
可以用高登模型、金流折现、股息殖利率等方式评估股票价格
而房屋
也可以用C大的出租投报率VS持有成本+交易成本来衡量
不论股票还房产
背后的道理，都是用“基本面”为基础来评价
毕竟公司有赚钱，把钱分配给股东，那用“股息报酬”来评价股价是很合理的
那房屋不也是如此吗?
房屋的功能性就是居住，而居住是有价值的
因此用“租金”来回推房价也是很理所当然的
那租金与房价之间的关系，怎样才合理呢?
就对照“持有成本+交易成本”来衡量
如果租金收益低于持有成本(利息费用、税费)
又或者计入处分房屋时产生的交易成本税费后不划算
那代表买这间房屋根本划不来，不如用租的，以此可以判定房价昂贵，不值得买
反之租金收益高于持有及交易成本
那买房就划算，可以认为房价便宜，可以买
以上用基本面来衡量价格我觉得相当直观
那为什么在讨论房价高低和理性的时候
都没人在用租金收益率的角度来探讨呢?
反而是用什么房价所得比、房贷负担率?
收入跟房价高低是有什么关系?
这感觉像是
“人们收入低，但房价那么高，代表人们要不吃不喝XX年才买得起，所以不合理”
但如果今天是用
“这里的租金行情就是这么贵，大家都很想租这里，所以这里房屋很有价值，故房价高”
这样听起来合理多了吧?
反过来说
如果今天说
“人们收入高，但房价却很低，人们只要不吃不喝XX年就买得起房了，所以房价合理”
跟
“这里租金行情很便宜，大家都不是很想租这，所以房屋没什么价值，故房价高”
听起来用租金来检视房价比较合理吧?
20点求解
作者:
nitero (nitero)
2023-08-31 17:48:00一直以来都有啊XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-08-31 17:52:00你什么时候产生没人用投报率衡量的错觉？
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2023-08-31 17:54:00一直都有阿 成本法 比价法 收益法阿...
作者:
freekid (世界真是小)
2023-08-31 17:58:00......
问题模型不同啊，你龙头股跟一般股票也不用用一样本益比
作者: diablojonn 2023-08-31 18:03:00
这间可以租多少 自己回推愿意多少总价买 不是都这样吗？
自想想为何豪宅常常涨不动？除了购买资格太高删除太多买家外，另一点就是租金租不够高到缴利息管理费1000万的房正常能租到2.5万以上5000万的房子能租到12万以上吗？是不是租8万就没啥人要了呢？这就是抗性啊！所以为什么投资不投资豪宅？因为持有成本无法用租金转嫁出去
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-31 18:05:00你就算不买房，也要缴租金啊，当然赖家那些除外。租金多少就买多少的房子，很合理啊。你会用平均租金来租房子吗？自己算自己可以接受的就好
股票会只看本益比吗？会只看殖利率吗而且不动产市场是有供需机制，和股票不样
房价所得比是伪命题，因为这跟房屋的持有成本挂钩，倘若房子的持有成本高，那房价就会偏低，若持有成本极低，那房价就会偏高的多，再来试问，大家觉得台湾房地产持有成本高吗？
不动产有稀有性 股票没有把不动产想成是高价限量商品看待比较合理
作者:
yyls123 (YY123)
2023-08-31 18:11:00因为低得可怜，房仲都会说干嘛拿来租~
房租所得比不重要，不然台湾怎么会满坑满谷的房仲 ，交易市场活络
作者:
zhuilou (用数据打脸台北七国)
2023-08-31 18:15:00租金投报率 还要考虑杠杆如果台湾开放100年贷款 贷99%那么房价租金比就会在往上拉高
台湾房子真的不是住的，是拿来炒的，而政府很乐意这个市场活络，创税以外，所有都市计划都是建筑在不动产价值增加
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-31 18:16:00会啊 超过四百倍我都懒得看
作者:
choosin (秋心)
2023-08-31 18:19:00前提是你有符合供需的正常租屋市场…
作者:
calase (万难地天纪柳)
2023-08-31 18:21:00…否则你以为商用不动产大家都怎么评估
因为在吵居住正义的人觉得两个都很高 你拿很高的房价除很高的租金干嘛 <- 先澄清 不是我认为是他们觉得
作者:
calase (万难地天纪柳)
2023-08-31 18:22:00然后全世界所有都市计画基本上都是在改善都市环境，你改善环境然后觉得不动产不会增值不是很不合理吗？
你想问的应该是房价所得比，这就是资本主义+华人的问题
没什么合不合理 成交即是合理 你要判断的是未来向上向下
当某个世代开始普遍不将买房放在To do list
现在单身率那么高，真的不知道一堆人在哭买房干嘛.....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-31 18:31:00怎么没有？你没爬文吧就是很多人这样算才会小宅单价一直涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 18:40:00版上应该大多都会先算再去看屋吧
你家的altis才是算租报率 俺家的法拉利是看炫富值的
作者:
molopo (mmm)
2023-08-31 18:46:00....
作者: hongdagg (木瓜) 2023-08-31 18:53:00
为什么你觉得没有？
作者:
pot1234 (锅子)
2023-08-31 19:00:00改讨论租金所得比
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-08-31 19:05:00我是都这样看没错啊 但这边很多无脑多不是 XD他们也不是不懂这道理 只不过经这么一算…. 嘻嘻还有看过某个自以为很强的说 是租金要来追房价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-31 19:09:00谁来追谁不好说 租金就真的吃薪资比
可以估 但会因为每个人预期的房价涨幅不同所以报酬率差很多
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-31 19:22:00租金本来就会落后…然后国外租金占所得其实不低，不过某些人也不是不懂这个道理 嘻嘻
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-08-31 19:24:00就新闻炒作方法啊 阅听人会去查证的有没有10趴 都马是媒体说什么就信什么 乖乖被洗脑才是一般人判断一直都是很困难也很累人的事 选择相信选择依靠才是人性 信仰能使人心灵放松不就是这样 党说了算
作者:
pauljet (喷射机)
2023-08-31 19:51:00板上那么多文章有
作者: zerosum (zerosum) 2023-08-31 20:17:00
3000万的房简单算2%报酬就好 月租要5万哦 实际租金有5万?
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-08-31 20:47:00全台的房价差异极大，但租金行情没差太多，请问是都市的房价太贵还是偏乡租金太贵?
本来就是这样算的投报率低的房子没有必要留但如果是继承来的只有一间，你要换到高投报物件要计算来回的交易成本
作者:
jl40 (jl)
2023-08-31 21:05:00出租房也是一门专业 没差多少 我宁可定存
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:13:00租金报酬率也不是只看现在，就跟你拿台积电殖利率看怎么算都不值得买一样，更不用说美国科技股股票看的是未来房市当然也是，市场觉得有未来的地方报酬率低一点都能接受因为看的不是租金报酬率而是资本利得
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-08-31 21:17:00哈哈 笑死 还房价决定房租咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:21:00殖利率高有两种情形，一种是价格被低估一种是没有fu糗，相反也是一样逻辑
作者:
k85564 2023-08-31 21:29:00那你股票就算本益比就好了啊大家要的是资本利得
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-31 21:30:00一直都在买或租,租金投报本就是很重要的
作者:
k85564 2023-08-31 21:30:00那档飙股殖利率高的....算租金报酬率只是说你买不起而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:40:00股票有存股也有成长股，你不能拿一种说另一种错误
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-08-31 22:06:00这本来就是其中一种方法
主管机关要求寿险业不动产租金投报率需达2.845%用了上百年被你发现了 QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-08-31 23:38:00因为怎样看都是被低估,所以不用看了.
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2023-09-01 06:59:00本来就是用租金估的
租金投报高的，用抢的。而且高租金几乎都附带高机能便利性。投报够高，谁想卖便宜。
只要看房贷每个月利息跟租金的关系就好，所以租金实登把租金拉高，会怎么样版上都讲过了