有几个问题 最近来信比较雷同 我贴一下问得比较具体的原文
2.目前新竹新房许多到60/p以上，如此以中心扩散到外围，如此是中心区域还会
往上，还是外围可能有些偏高会再整理，因为看建商推案以及买地行为似乎又有些不同?
如此是否会跟外围区域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹县蛋白来竞争?所以可能趋势
就比较不确定?
市中心本身会继续往上 不过土地已经是稀有财 这时候不断上冲的成交价 70 80
自住要看自己喜不喜欢 不重要
但是不适合拿来当作目前的市况 会失真 还是要看比较有量体的建案成交状况
先从具体来观察 buff跟debuff 细细拆解就知道惹
buff 目前对核心区域的需求 是没有减少的
买不起不代表没有渴望 所以潜在买家是大量的 可以用一种竞标商品来思考
住在第一环 要是有钱会不会想买进来? 会
然后竹科也还在成长
那为何盘整没什么上涨
这时候就是要看debuff
1.科技业景气趋缓 这是最大因素
2.利率变高
3.贷款限制
4.政策让持有成本 交易成本都变高
认真来讲 关键还是1跟2
所以如果觉得1 2都不会改善 还只会越来越烂 那就是G惹
不过如果1跟2 可以改善 而且这两个都是具有强行CARRY能力的
那就可以再回到上升渠道
更结论来说
要稳稳说站上一个台阶 就是宝佳这几个案子卖掉 然后昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
新丰 湖口 宝山
这些新价格平台的案子
试想 假设都完销惹
那前面也就全面站稳 往下一阶进行挑战
就我自己推估啦 这些还是都会卖完 但是就是时间要多久而已
还没看到这些案子会降价 迫使市场开始下杀的动量
继续关注利率+科技业景气即可