请问，最近社区交接下一届管委会
马上就决议了取消夜间保全人员，改为中兴远端夜间保全
我对于夜间保全人员取消是没有太大意见
毕竟夜班保全人员是真的没有太大用处
每次下楼保全都是在做自己的事情
但我想问的是，取消夜间保全这种事情是管委会就能擅自决定的吗?
这不算重大决议需要区权会开会投票决定吗?
如果这样管委会是不是也能擅自取消日班保全全部改为远端保全
管委会的权力有这么大吗?

自己进去当委员就知道了阿，一堆鸟事有人要当就要偷笑了

要看公寓大厦管理条例&社区住户规约,每社区条件不同啊~

制式公约通常是用金额限制是否需要开区大金额的大小我看过8万15万30万60万*是否需要开临时区大

对那些邻居愿意当管委会处理大楼事务其实是要感谢的不然你来当管委会看看

如果你们的保全/务业合约书金额大于这个限制他没有经过临时区大就变更 确实会违反条例

照楼上说法的疑问是如果物业公司续约时报价上涨也要经过区权同意？

不满意进去选委员就好

这正常吧 每一年开定期区大 多半就是选委员+签物业的约

1. 公寓大厦管理条例有没有明写 ? 没有就 2. 各社区规约

他现在的问题如果定期区大时有通过签约物业+保全　

所以我一直觉得管委会是一个神奇的存在

那一选上就要推翻一定违反规定的 所以一定是日班/夜班分开签约 而且没有在区大更新换约的程序

如果开区大同时换物业实务上很麻烦的点总干事跟委员同时要交接的话那个过渡期应该会很惨...

但是因为务业很多都是每个月上百万的金额 大部分的社区

正常这种重大措施，不会那么草率

我们社区的做法是让物业的约时间在在区大三个月后，让新上任委员有时间讨论物业是否需要调整

都会在开区大的时候同时做招标和遴选吧 年中任期中要换

公寓大厦管理条约有写: 管委会有权更换管理公司

要开一个1/2 2/3的临时区大难度很高耶 常常出席不达标

除非你们还有社区的内规，不然不需要上到区权会，委员会就解决了

很明显就是没照你当委员的规矩走，心里不高兴，正常啦每个人都会觉得别人在乱搞，谁做就嫌谁

另外，正常就是多花钱要大家同意，但少花钱不用少花钱常常降的就是生活品质，这时就要看委员会的组成如果委员会都是省钱派的当上主监财，例行性的消耗通通删除社区只能开启区权会反制

那有可能哪天管委会说为了省钱，电梯全面封闭，大家只能爬楼梯吗？

"管理费可没少收"这管理费还是进到社区的基金内，将来还

没钱修电梯的大楼没看过吗?为了省钱游泳池荒废的也很多啊

公设不开放很常听到吧，植栽不整理、水塔没洗....这些都是阿

你的权益并没有受损吧 省下的钱又不是进委员口袋 ...还是在社区基金里面,通常会这样搞就是管理费不够

本文明明是在讨论合理性，又不是在批评管委会的行为操守，看很多留言好像搞错重点

他讲的基本上在一个正常的社区内是不可能发生的

一开始建商多收的可以花 几年后经费不够只好东砍西砍

管委会必须维持一个社区的正常运作，光是停电梯可能就违法了

电梯是共有物，管委会不能擅自使电梯停止或废除

最近消防法规查很严，各社区光是弄这就焦头烂额了

那你再去选去当啊，在这跟网友吵什么

可以争取你想要的经费花法 但是就权益上你没有受损啊

以前可以负担全天保全，不代表现在的物价跟薪水可以负担全天保全，薪水都涨多少了，大楼到一个年份后，修缮维护也不会都一样，要怎么一概而论，如果那么在意自己社区的公平性，那就自己跳下来啊。

24小时换成12小时是有可能的，部分公设不开放 也是会遇到的

雇用保全如果规约没有规定，那就是由管委会决定囉

建商规划的不代表可以永续，管委会要负责社区的财务永续不是负责建商的大饼

自己下来做，看你之后还会不会说这种话

规约通常只有规定花超过多少钱要区权会通过，但是少花没

涨管理费有些人就是穷不想花，光我其中一户社区电梯换新，一堆人有意见，后来只换钢缆跟电控系统

调涨管理费只能区大涨，通常这样搞就是要省钱，至于原因也许去看一下财报吧

规定要不要你们同意，你们不开心就召开区权会去决议恢复

现任管委跟你说，权力就是那么大，要抵抗就是召开临时会，前提是你开得起来通常规约都有让管委会决定新的物业公司的权限，保全与否就是合约的一部分，属于管委会权责你只能用修改社区规约的方式来，新增往后更换物业及相关合约，一定要透过区权会表决，但会搞死社区而已

高级住宅大楼有可能只有白天保全吗？你们大楼已经掉价了。

就算开临时会可能结果也是一样，多数人都同意要省钱停电梯比较常见的是两台停一台之类的奇葩想法

有意见就推翻管委会 自己下去做啊

其实最贵就是人事费用，所以看一班保全真的能省很多

我们社区物业合约到期之前会公开招标，至于夜间有没有保全就是看那年签的合约内容，原Po你们是跟本来的物业公司

每一件事情都要开区权 那还要管委会干嘛

公寓大厦管理条例第36-1-9：管理服务人之委任、雇佣及监督；物业人员的聘雇与否本来就是管委会的职务，除非贵社区的住户规约对管委会的权责另有限缩。要不然整件事看起来程序没错~~

物业等等因为近两三年基本薪资上涨，成本节节上升，管理费没少收，问题支出涨更多啊

每个人都有意见。真的很难搞

屎缺 打死不干==

如果涨管理费。找回夜间警卫。应该也是另一群人出来抱怨

我觉得合理，依法律面来说符合比例原则，并未影响住户权益，反而省下管理费，并无须召开会议，徒增程序麻烦，不觉得有重大到需要投票

问，答案没人知道。

先说说你们有几户？管理费多少？很少看到穷到连保全也请不起的。这社区维护也会有问题吧？

那先定义何谓重大决议？若每件事都需要全体表决，那也不需要管委会

主委权利真的就这么大，但是要负刑事责任，权利越大责任越大

为了省钱把电梯停了与本件事完全无法类比，这叫诡辩了。你自己都说夜班保全改线上也没差了…

区权会 人多嘴杂 根本解决不了什么问题保全角式更动 本来就属于管理之责 管委会就能处理了而且那本合约就是管委会跟保全公司签的 要契变也做得到

夜间保全确实没用处，但如果车道栅栏异常 谁去处理？通常这金额一定大于管委会决定权利， 要区权会投票

这就是管委会要担的啊 要换就要想好啊

砍保全砍人事是趋势，物业公司每年涨价，又不能砍维护费用，在管理费涨不动的状况下，就只能往物业开刀了

楼上见解有误

就像超商一样，基本工资每年涨，店长就只能少聘一些人了

当主委 投票看几楼不爽让他当警卫、扫厕所

先取消管委会薪水再取消管委会，公共资金全体住户平分，以后比照公寓管理就好

这么大的事管委会敢自己硬干也是挺敢的要我们社区一定马上烽火连天

台湾基层缺工是一直在扩大 你这个状况在其他地方也慢慢出现目前缺工趋势，再两三年开始就可以看到超商开始关店了

超商已经在关店了，甚至有非24小时营业的超商

楼上其实没错 所以会看到财经新闻今年又开始在讲无人商店就像推文说的 物业现在征人也有问题 是一直在调涨

管委会主委：杂务很多，吃力不讨好管委会委员长：讲话很大声，大家不敢违背他的意志，因为保全都是委员长请的人管委书记：家户所得由管委统筹分配，土地权状由管委所有，住户需向管委购买使用权

少夜班省很多

如果你不同意这个决定就应该在投票时好好选跟你理念相合的人，如果没有你就自己跳出来宣达自己的理念让大家支持妳，通常在这边发文比较不容易找到什么解决之道，比较多的是同温层或是被喷满地。

管委会本来就有任免物业的权利 不然你们物业签约会送区权会表决同意与否吗

管委会交接 = 有选举，当日人数超过法定标准没意外一定是当日选好后，马上附议提出，马上表决你是不是平常没在关注社区，都是看到公告才说三道四？为了省管理费的前财委、副主委留我们也是把保全砍到剩下早班而已，从早上8点到晚上6点也没请保全公司了，还是社区的老人轮流兼职

你接受涨价不见得其他住户接受啊，找其他跟你意见相同住户讨拍不需要来这还扯到社区电梯

虽然夜间保全没什么用，但是习惯不带钥匙被锁在外面你就知道夜班的好

车道栅栏异常难道保全会修？保全顶多联络厂商 那你自己联络不是一样意思

在区大前处理夜间保全就是他们的意志，每个人做法不一样，所以我选择自己做委员

其实我是觉得你们社区栅栏这么容易坏，省下夜间保全的钱把你们社区的栅栏先修好比较实在好吗…

委员的权力就是不违反法律、规约，其他都可以做。的确是很大，但是同样做决定要背责任

委员真的伟大

其实你的回复跟文字看不出来你当过委员馁

主委厉害一点的可以搞物业秘书

我是敝社区主委，建议你下届自愿担任主委，管委会一定会感谢你的

很正常，社区里面意见最多毛最多的，要选委员都躲得最远

哦哦 主委来啦

主委!!

还好吧 这个决议蛮普通的而且说什么加管理费可以接受 涨价有99%住户不同意啦

5年前的物价和现在一样？ 金额一样当然是服务打折， 理所当然

常见吧经费都是大家的管理费缴的

管委会可以换掉保全没错，有的夜班保全睡觉，被住户拍照投诉到管委会，那个夜班就有可能被换掉

有时候觉得很神奇，住大楼不就是图各方便安全，遇到管理费涨价不同意的人居多，到底是怎样-_-

主委来了XDDD然后你都做过委员对规约还那么不熟

阿就是想要那些服务，又只想付少少的钱啊

有钱抢当，没钱躲避。

有想法就去当，剩下都多讲的，管委会屎缺无误都当过了怎么还不懂不可能所有人满意？你不ok其他人搞不好认同阿

规约没规定就没问题 你有意见区权会可以提少数服从多数 就是这么简单要在那边靠背 就自己去当

我们的保全是在区全会上决定的 所以要看你们规约其实下次区全会你可以提案修改规约 保全公司很重要

原则上是这样没错 管委会很大

当然是因为觉得管理费缴太多主委污钱R

保全人力应该是要区全会同意吧@@~~~

做过真的知道 管委很屎

哈哈哈 主委来了

三代没做官，这代做尚大

是的 不然就去选 想怎么改就怎么改

主委赞赞

管委会就是社区居民授权

有人愿意做管委要感恩了

透过开月会决议的 就合乎程序啊 管委会本来就有委任物业权力 理论上都会公告当月会议日期 想知道他们在干嘛就去开会吧

逻辑零分 社区有你真可怜