讨论哪个有利不如拿真实的案例来看
这几年是这样(分享一下现实状况)
朋友30岁双薪200万,在2014年高点买了一间1300万的A房子
头期花了400万贷款了900万
当时贷款20年利率2.3%月付45K
乖乖缴了7年房贷(期间偶有多缴),10年之后换房
7年后孩子大了需要空间相中了第二间B房子预售2400万
头期共500万.交屋需贷款1900万
贷款30年贷款利率2.06月缴65K
然而因为这几年大涨
10年后准备交屋时卖掉第一间A房子.总共卖了2200万
获得现金2200-(余下的贷款400万)=1800万
所以目前朋友贷款1900但手上有1800万现金
而且第二间房也增值到了实登3500万(纸上富贵)
你觉得此时他会把手上的1800万全部还清贷款还是再多买一间投资等增值?
以上还没提到薪水跟奖金的增加,朋友手上现金更多
这几年新竹得到涨价红利的大概都是以上的情形
PS.
如果房价跌或者这几年不是涨是跌的.....应该总资产会很惨吧
然后拜托新竹学长留点房子给自住的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 14:28:00是真实案例但是新竹的涨幅应该也算是特例 有点过于美好
之前就讲过高价房就是换屋族在买的 根本不用出什么现金 而且换房是会连锁的 有了首购买了一间1200万的房可能就有换屋族从1200换2400 从2400换3600所以市面上卖掉了1200 2400 3600三间房 请问吃掉的现今有多少？ 只有1200那间的头期款 剩下所有钱都是银行借出来的部分人在那边一直算3000万的房头期要存多久 真的笑死谁用存的
其他地方就算涨比较少 也就是小房和大房的买卖价都差比较少 结论还是一样不用出什么现今就能换房
他是先买才卖 500万是原本就有的吧就算没有好了 换大房换到现金多1300万 好困难啊
还有1900万贷款哦本来只剩400万贷款，结果又变快5倍了
现金流有什么问题 银行比你还紧张你还不出来他都考虑再买一间了 唉他这例子在新竹到处都是 我座位前后左右包含我都一样接下来就是第二间 第三间 你在那边担心他现金流? XD还有继续住原来的房子 增贷直接全额付清第二间房 大房生小房相当于100%贷款 不用出现金 还有多钱可以换车
如果房价维持跟现在一样,换回小的贷款应该清偿掉了手上还有不少现金
不用十年后 他现在手上就有1800万以上的现金不过刚刚看仔细 这应该算特例没错 他大房也是在起涨前买的预售屋 而小房则是在暴涨后才卖掉等于他三年前用预售屋价格锁住了这三年的涨幅 又赚到了前一间这三年的暴涨他没讲的是 他三年前2400买的预售屋 现在可能价值4000左右XDDD所以他现在有1800+的现金 4000左右的房子 以及1900的负债
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-08-30 15:25:00这新竹算普普 1300买 重划区大概是涨1.5~2倍 3000左右不过新竹差不多顶了 一生一次的财富翻转
厉害的其实是他第二间的买点 而且要刚好买三年才盖好的预售屋
我三年前如果买了坤山安境大概就差不多 可惜是选了中古屋
但你如果小换大把前一间卖了就赚不到前一间这三年的涨幅了 买预售屋会变成两边赚
没有永远的高点，往回测都是低点只要台湾继续发展成长，就没有真低点
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-08-30 16:14:00新竹从金融海啸后10年,一堆人从2房换3房,3房换4房,原PO这例子在新竹一大堆,要在看房跟仲介打交道的,这种例子听到不想听了
作者:
bbcuee (cindy)
2023-08-30 20:36:00台南也一堆这种例子
等于3400现金，假设卖掉，羡慕七年假设薪水没涨，总共1400，还了500和500头期款，等于夫妻七年一个月只花五万感觉还是薪水在联发科涨了不少，才可能2021买房子
问题点在，10年后谁有办法接手你的4000万房？靠现在的学弟吗？