楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-08-30 13:02:06※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 最近在看一些小换大的讨论
: 有一派的声音是房价跌更好小换大
: 例如原本1000万的房子换2000万的房子
: 一样跌30% 负担变小反而比较轻松
: 可是问题来了
: 今天普遍现在买房都用20%当头期款
: 房价跌20%我头期款就没了
: 要怎么小换大？
: 如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
: 有点不懂为什么有人说小换大反而希望房价跌
: 希望前辈开示
可能你都刚好看到错误的言论
正确的小换大步骤是
低点买小房
高点卖小房
低点买大房
实际操作是长这样的
1.花200万买1000万的小房
2.等小房增值100%后卖2000万拿回1200万的现金
3.再等大房从3000万跌回1500万时花300万买入
随便操作一翻
住的房子从小变大
虽然负债从800万提高到1200万
但手中也不小心多900万现金
大概是这样吧
学废了吗
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-30 13:17:00不过再怎么神都还是要买第一间
作者:
jfw616 (jj)
2023-08-30 13:19:00科科科....
我建议更简单的方法＞签乐透中头彩，中头彩的机率比你说的情况还大多了。
作者:
iceonly (只有冰)
2023-08-30 13:56:00可惜的是第三点不会发生，或是你不会知道第三点何时发生
作者:
qoo9959 (vlsi99)
2023-08-30 14:07:002跟3中间要住哪？ 3什么时候会发生？
作者: schiff (schiff) 2023-08-30 14:57:00
我朋友2020年先买大房85坪 2022卖竹北小房48坪 卖的钱跟2020买85坪差不多 XD
作者: ethel617 (聆雪) 2023-08-30 18:53:00
这操作不难就是换屋时买预售屋，我在南部当时小房是在100年买的房价还没起飞，105年订预售屋那时房市已经过高点在下跌段，大坪数都卖不掉，所以好谈价格，109年交屋时顺便脱手小房，这时房市又再起涨，买方完全不杀价还怕我后悔提前先付订金卡位
作者: tomatoin (重新开始) 2023-08-31 01:33:00
花200万买1000万房（贷款800万），卖2000怎么拿回1200？利息成本是由租金支付吗？而且卖出时价差也要课税啊，应该拿不到1200吧，尤其是如果被拿去报税到时候价差课税更多。海上有什么祕技求指点，因为自己的房子有贷款，虽然市价已经涨很多，但怎么算都觉得放著出租好像不划算因为房屋折旧未来可能卖不到现在的价格。
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2023-08-31 13:10:00
不是说不会跌，且实际上很少跟得上涨幅