※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 最近在看一些小换大的讨论
: 有一派的声音是房价跌更好小换大
: 例如原本1000万的房子换2000万的房子
: 一样跌30% 负担变小反而比较轻松
: 可是问题来了
: 今天普遍现在买房都用20%当头期款
: 房价跌20%我头期款就没了
: 要怎么小换大？
: 如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
: 有点不懂为什么有人说小换大反而希望房价跌
: 希望前辈开示
希望房价跌要先定义清楚是跌一次让你买之后继续涨，还是房市持续下跌。
如果是前者，说白了就是求上车而已，但这时候的关键问题是...
你哪位？ 为啥房价要为了你一个人的奢望需求倒车去接你？
如果是后者，对任何人都没有好处，而且一点也都不实际，因为没有一个国家
的房价是永远持续下跌的，如果真的有的话，那种国家你会想待???
所以喔，小换大希望房价跌的，说穿了都是前者拉，但是这群人可能对于 "自身资产"
的理解不是很足够，才会觉得自己 "房价跌来小换大" 是赚到。
资产这东西，最终看的都是一个价格认定，你持有的资产增加就是财富增加，资产减少
就是财富减少，不论是房子车子股票债券...etc 都是。
所以你的房子资产价格跌了，就是跌了，偏偏有人想要让自己资产下跌...
之前同命题就说过了，嫌自己钱多的很想要资产下跌的，可以直接把钱汇给我就好。
最后回到最现实的状况，房子真的下跌是什么情境？
很多人幻想房子下跌更好买的前提都是拿现在自己不变的条件，去幻想买跌价的房子，
但实际上房子会下跌多半都是有一些系统性风险或是政策大幅变动才会发生。
拿左胶最爱提的实价课税好了，这个如果上路我看房价是会跌没错，
但是你以为你要缴的钱变少了？ (前几串文就有人讲房价跌缴的钱变少...)
你只是少揹一点贷款，每月本利少缴一点，但是每年要缴的房屋税多很多，
懂吗？ 前者缴的房贷本利，扣除利息后还是自己的，后者缴出去政府的，
变成绿油油的预算随意花呀花。
真的那么喜欢送钱给政府，现在就能捐了好吗？ 我是比较喜欢钱留给自己拉。
其他状况又例如有人爱讲的战争，以前发生过的资金外逃，长期失业潮等因素导致
房市撑不住下跌...
要确定欸，这种状况下不说股市估计已经先不知道跌到哪去了，你当下还能有工作，
让银行认定条件放款给你？
就不说在这种极度悲观的环境下，你就会是那个勇于进场的？
看股市就知道人性了，2020融断几根的时候多少人在那边喊我OK你先买。
阿真的想不通这些很简单的道理，你不会翻书看真实世界的答案喔？
左边那国家现在不就因种种因素房价趋势向下，阿左岸买房的人有普遍欢喜接受房价
下跌的事实吗？ 还是在那边哀哀叫？
至于有些想不通的人提小换大房价涨的话，工作收入不增加不见得好贷这点...
其实也是脱离现实。
真实状况中，收入都会随着年龄的上升而增加，直到你工作年龄步入老年之后再下降，
但老年人换房通常都是 "大换小"，所以不存在贷款变多的问题。
而正常正在打拼的年轻人 / 壮年人，收入都是会提升的，国家发布的数据也是提升的，
如果你是没提升的那群...那是谁的问题不难理解对吧？
不要把自己的失败牵拖去房价涨让你不好换屋贷款，自己的人生自己负责。
最后再说一次，你的资产就是你的财富，资产下跌就是财富缩水。
真喜欢自己财富缩水你现在就能做了，不想汇给我让我爽，你也可以捐公益做善事。