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全国房贷违约率连续长达55季、约13.75年都低于1%。（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕房价、造价纷纷飙涨，各地开始传出新建案盖不下的烂尾事件
，不过，回头观察购屋民众房贷负担能力则持续坚强，根据内政部不动产资讯平台最新统
计，第2季房贷违约率仅0.06%，为2007年第1季有统计以来最低。
根据各季度的房贷违约率统计，最早有统计的2007年第1季、约1.37%，而同年第3季则上
升至1.62%，为有统计以来违约率最高的1季，直到2009年第4季，直接跌破1%、约0.84%，
便连续长达55季、约13.75年都低于1%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，违约率低主要还是因为民众若知道财务出问
题时，仍有足够时间处理手上不动产，只要价格稍微有些空间，其实不难找到有需求的买
方，另外目前失业率并未特别高，且政府遇到外在危机，也会给予融通方案，协助屋主度
过危机。
游资充沛 屋主可趁法拍前快速卖掉房屋抵债
馨传不动产智库执行长何世昌分析，虽然今年上半年经济表现不出色，以及央行持续升息
，按理应对房市构成不小压力，但因台股在第2季强弹、民间资金充足，房贷族普遍不缺
资金，再加上房地合一税锁筹码效应，二手屋市场供给量有限，房贷族若有逾期缴款问题
，可以在市场上快速卖掉自己的房子清偿房贷、避免违约，诸多原因导致房贷逾放比创下
历史新低。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，房贷违约率主要与房市景气有关，也是法拍市
场的领先指标。虽然目前整体房市因为升息、打炒房政策而出现降温现象，但起伏较大的
会反映在预售市场买气的荣枯，中古市场相对受创有限。进一步分析，即便市场下修，但
预售市场在交屋之前不存在房贷，顶多是断头，所以房贷违约率仍低。
黄舒卫分析，虽然房贷违约率低，但交屋潮、买气消退、营建成本增加、限制私法人购置
住宅等多重压力会回灌到建商身上，不动产放款的风险并未减少。
心得：
国际房仲 : 只要升息 , 房价就会下跌
空空 : 升息后 , 就会有崩盘潮 , 到时候就可以捡便宜了
结果?