楼主:
DAGIN (阿灾..........)
2023-08-23 19:46:30小弟是土生土长的台中北屯人
现在看到小时候玩耍的荒草之地
重划变14期后房价狂喷真的是无限感慨
新建案开不少 而且大部分卖得都不错
今天查了一下预售实价登录还有一坪70万了
问题是这边也没什么重大建设为什么会涨这么多啊？
还是全台湾都在喷呢？
小弟空蛙鲁蛇越看越觉得不对劲
是不是要赶快捏爆上车 准备起飞了吗？
跪求板上大大分析一下
https://i.imgur.com/JfTCLsU.png
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 19:47:00精锐本来就是比较贵的建商啊水楠 13、14期都是自住爽的，投资因为总价现在都很高预售要套利成本太高获利太少
作者:
SaiWan (西环)
2023-08-23 19:49:00地点好这个优点就够了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 19:50:00当然如果你未来有打算自住，这些地点都是早买早享受，能早点入场当然好，买的相对便宜马总价2000初头，大概都是30坪以下的两房，这些案子就算一坪涨10万（够多了吧），涨价后总价也是在2400万左右。这套利的400万你还要扣掉房地合一税，仲介服务费，和中间的摩擦成本，但你投入多少？超过500万的头期款
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 19:58:00时间放到几年前，发哥梦幻城、G0各大案，同样超过400万的获利，你要投入多少？大概只需要150万的头期，同样获利下现在入场13、14期的成本是当年入场G0的4倍。水楠13、14都是很好的地方，但如果是纯投资倒向，太硬了
作者: mitic1029 2023-08-23 20:01:00
豪宅线不改，涨价肯定有限的，一过4千只能贷4成
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 20:01:00台中目前的预售论投资自己觉得实在不是好标的，但如果你要自住13、14期，请赶快买，这些地方都具备喷上去的条件，以后想去住再买，就更贵而已
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 20:04:002200万到2600万，和800万到1200万，同样是400万的差距，意义是完全不一样的
这类型买家比较像是找地方停靠大笔资金，不装潢不出租，成屋5年后拿出来卖或给小孩住跟惠宇就不大一样，比较相同屋龄，这两个建商盖的明显惠宇自住比例高很多不过不得不说精锐这几年的公设走一个现代主义真的很像饭店年轻化，大量对比色的装潢再加上某些建案还有建商全配可以选，蛮屌的
有点惊讶，但也没很意外就是...就跟美禾一样，开那鬼价钱一早上卖8成
室内细节方面的质感跟惠宇还是有差，台中在地人还是很爱惠宇
作者: cccmn 2023-08-23 20:25:00
附近没建设? 还是你没关心
完全不意外，现在这个时间点就是手握大笔资金的大妈大叔最爱买的时候相反现在小宅的案场就很冷清同样的价格，买5年内成屋便宜很多目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，总价在3000万上下的产品，精锐这个在14期盖的就很刚好填补这个缺口挂两个车位3500左右，基本就是中年换屋族的最爱反推这个逻辑，佳茂10年前4A计画的那几栋住宅，还有国雄领域、市政文华，成交单价已经很明显略低了，希望手上几间赶快出掉，买一间住个3年来爽一下另外还有8期登阳跟华太 都好想住看看QQ预售飙涨阶段，中大坪数换屋族选择10-15年内中古挺香的，将来补涨上来又是爽贷一笔出来
作者:
PINKMAN (JUST TALK)
2023-08-23 21:07:00北屯成屋成交 有几个实登落差有点大 但养老北屯这价位我会选新北住 还不用再买车了
作者:
lienchi (...)
2023-08-23 21:26:00为什么精锐在14期这么鸟笼 单元二那边不是都蛮大的
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-08-23 21:31:00
总价考量吧，单价高啊
作者: s8955439 (s8955439) 2023-08-23 21:34:00
价钱差不多，我会选单元二
作者:
lienchi (...)
2023-08-23 21:46:00总价差不多 还是空间大住起来比较舒服
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-08-23 21:47:00这个要去哪里查
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 21:47:00现在台中这些高价区不可能推大坪数啊，稍微贴一点点就逼近豪宅线了50坪不含车三房、四房在台中已经几乎是绝版商品
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-23 21:53:00选单元二也要有人肯卖啊，台中品牌建商好案子在二手市场释出极少单元二现在根本就没什么案，怎么会比14期贵…
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-08-23 22:01:00如果你没有钱,想这些都没有意义
作者:
blargelp (bernie)
2023-08-23 23:05:00等三十年开橘线啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-08-23 23:08:00感谢 TheDream
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-08-23 23:09:00等橘线干嘛？橘线没经过14期啊
14期没任何捷运经过 有捷运需求的要去看别的地方...是说巨蛋没有规划一条捷运经过有点不解 虽然离74近
作者:
lienchi (...)
2023-08-23 23:59:00水湳有重大建设和橘线 为什么不买水湳要去买14期
作者:
lienchi (...)
2023-08-24 00:03:00而且水湳有中科路直达中科 不用去74塞
作者:
over999 (唉呦)
2023-08-24 00:14:00都是未来价啊
汉神百货 小巨蛋 运动中心 统一集团商场 星巴克 麦当劳连锁寿司满满的利多 懂得就懂
其实14期唯一的利多只有汉神跟不知道会不会盖的巨蛋台中74内每个重划区未来几乎都有利多以七期水湳最多题材14期说实在没比较特别
为什么到处有的星巴克跟麦当劳是利多？寿司店也是.....
作者: hoOi31 (僡) 2023-08-24 02:35:00
精锐在单元二 单元三 有推荐的物件吗？
作者:
corning (台中的小胖)
2023-08-24 02:51:00那边就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分钟基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分钟初
作者:
tallolz (透)
2023-08-24 03:48:00看起来像三年前的文章，我就说很多人其实到一个区域建设完工之前都不会注意到区域发展的。
不是相信未来，而是都更已死，相信location全被外抛了，现在如此以后也是
作者: tc1988 2023-08-24 08:07:00
自办没啥搞头啦 公办重划丢的资源才有做梦空间国道一延伸跟国四延伸也是大建设 忽略了喔不要以为这么多买得起3-4000的人还比看虽的人还看不懂
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-08-24 09:42:0014期+水湳+潭子靠市区，住过就知道便利你如果习惯开车是北上的，跟住在草悟道、美术馆传统市区相比时间可以省到半小时以上，中部很多小企业老板一天到晚往北跑
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-08-24 10:18:00橘线在林佳龙时期的版本会去绕14，卢打回原案
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-24 10:31:00林佳龙一开始还推轻轨勒连捷运都不是，什么卢打回原案2020配地完成的地方，也可以扯龙龙来黑卢，佩服
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-24 11:19:00原本是捷运，说被打枪，龙哥就改轻轨，卢上任才又改回捷运当然这发展过程路线有所变动就是
作者: octaplus 2023-08-24 11:54:00
北台中潭雅神后工厂老板很多买14期，上班南来北往都方便台中最好的公私立学区也都在那边佳龙义川魔改橘线真的不知道在干嘛= =
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-08-24 13:23:00....我哪里黑卢....然后你自己都帮我解释完了= =+龙改那条，中运量捷运转弯不了。那条盖下去反而利空，以后崇德丰原线大概永远不会有了橘线中运量或轻轨都可能，其实那是名词差异跟刻板印象定义中重运量、轻轨的是吨位体量，不是会不会在平地上跑轻轨是考量中清路陡坡做出的应对，中运量就要靠高架减少斜度轻轨爬坡能力本身就强，但运量差，要玩轻轨要考量班距问题不过科技在进步，我也是希望橘线一次到位，不要用轻轨系统
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-24 13:37:00那抱歉，是我片面了
是说橘线原本设计轻轨根本就没把他当"机场"捷运在看超级没有远见的
作者: tc1988 2023-08-24 21:52:00
更好的选择抵不过政府全力做多
作者: Samon (欧) 2023-08-24 23:40:00
说真的，蓝献林佳龙也改得莫名其妙，硬要在静宜钻地下道???明明沙鹿站北移一点也可以达到一样共站效果
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-08-25 10:45:0014期到lalaport怎么可能只要10分钟？