楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 17:32:45想来请问一下大家
因为购买的是预售屋
最近建商通知拆除鹰架准备申请使用执照
然后今天建商传来一份违章通报陈情
并表示因为建案前面道路有违章
怕申请使照的时候会被刁难
所以希望已购户能一起陈情
主要是有几个疑问
1. 查了一下违建需要排成拆除 正在排的就已经很多了
除非涉及公安或是抓到正在兴建中 否则感觉是很难拆除吧（？
2. 不确定参与陈情、进行违章通报的的利弊为何
（对方是说无须签名盖章，只要同意写上姓名、身分证以及通讯地址就可以）
3.陈情理由中的说明提到违章建筑超出地界线并占用计画道路，
为维护公安以及公益所以通报拆除，因为救灾需使用 50 公尺云梯车且需要空间
才符合救灾动线，但实际查看建筑线跟使用分区，看起来是盖在住宅区内，
拆了之后消防车过不过的去也无法判断。
4. 建筑执照都可以通过了，会因为这个理由影响使用执照的核发吗？
再麻烦大家了，感谢！
作者:
hijafff (shuen)
2023-08-22 17:38:00什么时候建商的使照申请会跟已购户有关系。违章会影响也是建商要去处理吧。扯住户进来？
楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 17:39:00回1F 理论上应该是有(看起来)但不是专业人士无法完全确认
等等，仔细看是有其他违建在道路上？那跟建商申请使用执照有啥关系？
楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 17:40:00回h大 对 我也不太懂..j大 建商是说建案前面的道路(巷子内)有违建
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-22 17:41:00消防问题 感觉有可能啊 你去陈情没损失吧
楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 17:41:00所以怕使照申请会被刁难 所以希望集合住户的力量一起上书
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-22 17:42:00照都市计划看消防合格 但是现况违建挡路无法救灾
那跟这个建案申请使照应该无关啊，隔壁违建，我家就不能申请合法的使照？逻辑不通吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-22 17:43:00审查使用执照的不扛 把这点列上去不发照也不是说不过去
楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 17:44:00虽然背后的逻辑我可以理解 但又觉得好像哪里怪怪的?
列上去不发使照？那这承办要吃投诉了吧，隔壁违建你不去叫隔壁改善拆除，反而卡我使用执照？
作者: musashiyu ( ) 2023-08-22 17:53:00
都更案的话在有些县市主动处理违建也是个拿容奖的手段另建照科准得妥妥的案子竣工时施工科不买单也不稀奇
楼主:
cyd1218 (C)
2023-08-22 18:40:00醒请问楼上m大 意思是建商这样算是合理的行为吗(?
作者: musashiyu ( ) 2023-08-22 18:41:00
其实j大说的对，理论上建照该检讨都检讨过发照的不该竣工时出这种问题(除非准照后才弄出来的违建)事务所实际跑照经验，建照书图检讨内容竣工时施工科有时就有不同见解甚至要求去办变更设计
但不要忘了消防审查、排除违建与发使照的主管单位不同，他们不会横向互相协调，而是会把皮球踢回给申请单位照流程处理。营造厂可能是为了避免这问题真的发生，所以想动用住户的力量放大声量加速排除的处理流程。如果真的是这样的情况，我觉得这陈情书牵了无妨，反正也是攸关准屋主的权益。
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-08-22 19:36:00哪个案子？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-22 21:15:00公家单位 管消防的哪有可能去帮你拆违建消防如果说通道未净空救灾有疑虑 发照说消防表示有疑虑难道他要帮消防挂保证？还是跳出来强拆违建？你要自立自强啊，就算拿到执照，陈请拆违建也有助房价