房版菜鸡想跟各位房版大大请教，两年前跟
老婆购买了台南预售屋，预计后年交屋，但因为当初也是冲动下购屋没想那么多跟老婆就共同签名买了。
后来才发现原来共同持有会用掉首购资格、一次土地增值税优惠税率。所以想在交屋前跟建商更名成我或我老婆的名字。
我老婆跟我的年收入差不多，但我老婆是国营事业员工、我是一般小企业员工，房贷条件我老婆应该会比较好？
不过她目前名下有贷款(七年前跟丈母娘买娘家的房子，但房子不是我老婆的名字)，这样房子改登记我或我老婆的名字不知道哪个好？
感谢各位大大
作者:
Aueston (May it be)
2023-08-22 15:25:00对保前可以改单人持有 理论上国营员工贷款条件会比你好
作者:
Aueston (May it be)
2023-08-22 15:26:00但很难说 还是请专业银行员回答 条件不好可以另一方担保
对保的时候 不够财力 可以配偶担任保人 这样就可以了
跟建商说，他们会请你们在当初买卖合约上多签一个指定登记名义人，然后要去国税局申报赠与，夫妻间赠与不用课税的指定登记名义人就是登记持有房子的那一位
作者:
a50847 (YA)
2023-08-22 16:01:00首购资格要去申请才有
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-08-22 16:22:00没分类会被删文+水桶
土增优惠税率要用时去申请就好,不一定这栋一定要用.
作者: m812722 (jin) 2023-08-23 08:01:00
自己经验，找银行时，银行会先给建议，对保当天在建商公司，先改持有人（2人改1人），然后接着办贷款事宜