借这篇请问一下，我也跑去想捡一间 但只剩二楼车道户，谈到车位不作价的话一坪36.x,
车位作价38.4 ， 坪数28加坡道机械 总价小于1150，已经下订未签，不知道够便宜吗？
※ 引述《dahong ()》之铭言：
: 蒐集了各位版友的意见
: 和评估自身需求后
: 今天在青埔下订
: 预计明年第二季交屋
: 2房权状25(室内16.5)+机械车位
: 总价106X，一坪约39.5
: 走路到高铁约14分钟
: 就自己观察列了几点
: 买预售跟成屋的差别如下：
: 1.销售状况不明
: 只能听代销讲剩哪些楼层可卖
: 原本想要的楼层没有
: 随口讲了一个楼层
: 代销就又变出来给你
: 嘴巴会说是不同栋
: 2.车位可以作价
: 议价空间就在这里
: 为了不让单坪售价过低
: 就会压低车位的售价
: 看起来每坪都41-43
: 甚至高楼层有到48
: 所以只看单价不准
: 还是要用总价去思考
: 3.二房不配平面车位
: 这也是蛮妙的点
: 其实就是销售状况不明导致
: 代销是说卖光了
: 但谁知道
: 尝试争取但就是买不到
: 4.议价时间蛮短的
: 比起中古屋在小房间发呆
: 和代销讨论还蛮快的
: 看了一次样品屋
: 到议价完成、签约
: 只花了2小时
: 5.要看实登抓底价
: 成交跟我预估的只差2万
: 虽然还想杀看看
: 不过还是失败
: 6.代销积极度较低
: 虽然很客气
: 但可能服务费少
: 所以不算积极
: 感觉你要买不买
: 他都无所谓
: 跟仲介的热情有差
: 最后还是感谢房版
: 今年一月买了第一间
: 知道银行游戏规则后
: 今天买第二间有底气多了
: 不会自己脑补太多
: 而且代销知道你有买卖经验
: 也不会乱讲一通
: ※ 引述《dahong ()》之铭言：
: : 想询问淡海新市镇和桃园青埔的未来性哪个好？
: : 主要需求为有捷运、高铁或火车步行15分钟内或是有推荐预售2房(含车位、室内15坪
以
: : )在1,000-1,200的其他新北区域，谢谢。
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