借这篇请问一下，我也跑去想捡一间 但只剩二楼车道户，谈到车位不作价的话一坪36.x,
车位作价38.4 ， 坪数28加坡道机械 总价小于1150，已经下订未签，不知道够便宜吗？
※ 引述《dahong ()》之铭言：
: 蒐集了各位版友的意见
: 和评估自身需求后
: 今天在青埔下订
: 预计明年第二季交屋
: 2房权状25(室内16.5)+机械车位
: 总价106X，一坪约39.5
: 走路到高铁约14分钟
: 就自己观察列了几点
: 买预售跟成屋的差别如下：
: 1.销售状况不明
: 只能听代销讲剩哪些楼层可卖
: 原本想要的楼层没有
: 随口讲了一个楼层
: 代销就又变出来给你
: 嘴巴会说是不同栋
: 2.车位可以作价
: 议价空间就在这里
: 为了不让单坪售价过低
: 就会压低车位的售价
: 看起来每坪都41-43
: 甚至高楼层有到48
: 所以只看单价不准
: 还是要用总价去思考
: 3.二房不配平面车位
: 这也是蛮妙的点
: 其实就是销售状况不明导致
: 代销是说卖光了
: 但谁知道
: 尝试争取但就是买不到
: 4.议价时间蛮短的
: 比起中古屋在小房间发呆
: 和代销讨论还蛮快的
: 看了一次样品屋
: 到议价完成、签约
: 只花了2小时
: 5.要看实登抓底价
: 成交跟我预估的只差2万
: 虽然还想杀看看
: 不过还是失败
: 6.代销积极度较低
: 虽然很客气
: 但可能服务费少
: 所以不算积极
: 感觉你要买不买
: 他都无所谓
: 跟仲介的热情有差
: 最后还是感谢房版
: 今年一月买了第一间
: 知道银行游戏规则后
: 今天买第二间有底气多了
: 不会自己脑补太多
: 而且代销知道你有买卖经验
: 也不会乱讲一通
: ※ 引述《dahong ()》之铭言：
: : 想询问淡海新市镇和桃园青埔的未来性哪个好？
: : 主要需求为有捷运、高铁或火车步行15分钟内或是有推荐预售2房(含车位、室内15坪
以
: : )在1,000-1,200的其他新北区域，谢谢。
: :
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:28:00
对 自由之丘 我喜欢28的格局 但只剩车道户 抗性大
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-08-22 13:28:00二楼车道户应该是最没人要的吧
A1 2楼小心之后盖屋 间距过小 阳台/厕所收不到阳光
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:29:00
机械车位算牌价115的话 一坪谈到36.8而已
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-08-22 13:29:00现在策略应该是把平面车位留给难卖出去的三房跟两房
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:31:00
我知道是最烂的户型 但是不知道这个价格够便宜吗
那个位置我觉得投资没问题 旁边机能有 走到高铁也舒服
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:32:00
剩机上。 而且这里位置真的很不错 附近就3间超商 饮料店 连锁小吃 早餐店
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2023-08-22 13:33:00旁边还有个小公园
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:34:00
我想没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价位 我也是想用比较低的门槛置产先卡一间 之后等待整个重划区一起成长起来
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:37:00
对啊 我A7也刚买一间 没差太多
作者: coonash (库耐) 2023-08-22 13:43:00
车道户难转手
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 13:46:00
不过格局很不错就是了 基本上现在买就是要长期持有然后出租了所以我才问现在青埔的位阶 预售车道户买在不作价 36.8够便宜去消弼掉车道户的劣势吗
作者:
dahong 2023-08-22 14:01:00非车道户+平面车位的B栋2楼实价卖1300，可以自己评估一下
作者:
popcool (我不懂)
2023-08-22 14:37:00这边出租要想一下，站前这两年准备完工的建案超多，到时好不好租不好说
成本低，租的比别人便宜就好，台中案量更大更狂，有很难租吗？
楼主: daidaihwa (小桦) 2023-08-22 14:48:00
这个两房的格局应该会比站前单面采光很密集住宅好很多
出租投资就是本越低越好尤其租金跟楼层的关系影响不大，又不是公寓
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-22 18:18:00
抗性太多建议再考虑这种抗性不是未来多赚点钱就能弥补的 何不现在直接花多点钱避开比较安全