看到板上很像没人在讨论这种酒店式公寓 or 饭店式豪宅,
所以像在这边请问一下,
饭店+豪宅的方式真的能成为豪宅吗?
人多吵杂没隐私, 而且安全问题很大, 饭店住客品质堪虑,
最后会不会变成另外一栋高雄85大楼的问题
真的有人会愿意花大钱(豪宅等级的钱)买这种吗?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: : 这个基地大约2026地坪（更正面积），
: : 商五容积840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以盖到
: : 全部容积接近三万坪，销坪破四万
: : 但现在营造成本居高不下，这个案子应该不会盖
: : 满容积，保守盖到两万五就很多了，那盖单栋楼
: : 高四十楼，破两百米没问题，如果盖两栋，平均
: : 应该也要一百五十米三十多楼。
: : 而且大坪数要消化库存在高雄不是很容易，看看
: : 国砚、远雄The One 的库存消化进度，所以全
: : 部应该不会只有住宅，会有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商办机率应该低，
: : 因为高雄没有A办水准的租金收益。
: : 旁边有梦来茵和京城凯悦，基地应该会往爱河和
: : 民生路靠，面河面港的单位会有更好的景观
: : 以上，按照大陆的效率，没意外3-4年可以看到
: 大陆建设开始环评送件，结果容积还有多买，直接突破极限到1142趴，危老奖励+绿建筑+
: 买容积，直接逆天要规划两大栋，一栋
: 231米不含屋凸，一栋204米不含屋凸
: 超过我原本预计的规划坪数非常多
: 看起来大陆建设和国宾对于高雄爱河区域的未来
: 相当看好。
: 此案大陆建设应该会分回住宅栋，可售户数可能上看百户以上，坪数应该还在规划，会连
: 动国宾要带进来的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，国宾会分回饭店栋，推估与日系高端
: 饭店合作。
: 建筑模型预览图，面爱河这栋的景色会超过国砚
: 享有大面宽直看寿山，高雄港，流行音乐中心，驳二，轻轨的巨大优势。
: 风洞大楼模型如图
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 资料来源：建筑城市论坛
: 另附上国砚景观，看起来真的会被大陆建设这栋超车啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg