看到板上很像没人在讨论这种酒店式公寓 or 饭店式豪宅,
所以像在这边请问一下,
饭店+豪宅的方式真的能成为豪宅吗?
人多吵杂没隐私, 而且安全问题很大, 饭店住客品质堪虑,
最后会不会变成另外一栋高雄85大楼的问题
真的有人会愿意花大钱(豪宅等级的钱)买这种吗?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: : 这个基地大约2026地坪（更正面积），
: : 商五容积840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以盖到
: : 全部容积接近三万坪，销坪破四万
: : 但现在营造成本居高不下，这个案子应该不会盖
: : 满容积，保守盖到两万五就很多了，那盖单栋楼
: : 高四十楼，破两百米没问题，如果盖两栋，平均
: : 应该也要一百五十米三十多楼。
: : 而且大坪数要消化库存在高雄不是很容易，看看
: : 国砚、远雄The One 的库存消化进度，所以全
: : 部应该不会只有住宅，会有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商办机率应该低，
: : 因为高雄没有A办水准的租金收益。
: : 旁边有梦来茵和京城凯悦，基地应该会往爱河和
: : 民生路靠，面河面港的单位会有更好的景观
: : 以上，按照大陆的效率，没意外3-4年可以看到
: 大陆建设开始环评送件，结果容积还有多买，直接突破极限到1142趴，危老奖励+绿建筑+
: 买容积，直接逆天要规划两大栋，一栋
: 231米不含屋凸，一栋204米不含屋凸
: 超过我原本预计的规划坪数非常多
: 看起来大陆建设和国宾对于高雄爱河区域的未来
: 相当看好。
: 此案大陆建设应该会分回住宅栋，可售户数可能上看百户以上，坪数应该还在规划，会连
: 动国宾要带进来的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，国宾会分回饭店栋，推估与日系高端
: 饭店合作。
: 建筑模型预览图，面爱河这栋的景色会超过国砚
: 享有大面宽直看寿山，高雄港，流行音乐中心，驳二，轻轨的巨大优势。
: 风洞大楼模型如图
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 资料来源：建筑城市论坛
: 另附上国砚景观，看起来真的会被大陆建设这栋超车啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg

台北 国宾皇琚 查一下

可以的，台湾做最好的就是西化富邦还有这个案开七字头，没有代销想接哈哈哈 我可能买一户来收藏1. 人多吵杂 并不会 动线都会分开

分层管制进出就还好，分栋更棒电梯混用就不行了

2. 公设是分开的，不会重叠使用3. 住宅住户可以优先权用饭店设施

4. 物业管理都同一个团队，专业出身文华苑住户可以午夜十二点叫雅阁主厨炒一盘炒饭来家里 哈哈哈但台湾现在有些标榜饭店住宅 其实不是

新加坡的JW Marriott 也是这种 2X层以上的都是私人豪宅饭店跟住户有各自的接待大厅

有重叠使用到公设 基本都是伪饭店宅还有此案 我听业界说国宾好像不投饭店了看下去就知道 哈哈哈

西华富邦

七字头我会考虑,但是其他列的像国宾皇琚文华苑就不用了这些建案我都买不起,连零头都不够,要是这件案超过七字头我会考虑国砚

远雄the one算吧 楼下洲际酒店 楼上豪宅

高雄国宾饭店对高雄人意义很重要,我高中同学都约我吃这家我的亲戚聚餐也都来这里,两年前亲戚跟今年同学们吃饭都说很感慨国宾饭店要打烊盖豪宅,很可惜

仰德他们在转型，高雄国宾的粤菜我有建议许董要在外面独立经营，像台北这样但应该是没机会...远雄也算喔，但他的物业不是洲际管理住户也可用高雄洲际的餐厅外送餐点国砚到现在还是汉来饭店物业管理很不错，B/C栋还有很多户在卖可以考虑，4字头高楼层应可成交

但我觉得高雄的消费力撑不撑的起来真是一个大问号国砚、远雄都称不上卖得很好开价快两倍的国宾能够端上多好的菜？

国砚户数太多啦 到现在都还没卖完

民生东路西华饭店也收摊好久了 要盖豪宅了吗？

而且虽然国宾对老高雄人是有情怀 但人气早就不如万豪汉来洲际了

高雄潜在的有钱人其实很多,只是愿不愿意花! 国宾是真的第

对，老西华也是盖豪宅

一排,海景面问题不大,市景面就很难说了..

文华东方跟晶华都好吃的。万怡酒店竟然什么都没得吃

远雄也200多户啊 也是卖不完

TQ3也是高雄人喔～我家老一辈也都吃国宾

大陆试水温好几案了，规划很成熟了

远雄的海景面除非很超高楼的不然以后会被挡,跟国宾差多了

远雄the one 会消化更慢国砚的库存消化九年，大概现在剩两成但大家是都有在装潢施工来自住到今年还有四五户在施工毛胚

原来国砚还没完销

对,我高雄人,但是每年回高雄一次左右

Yes,还没喔，我上次还看A栋十几楼

网络上看了远雄的案子,其实没有view,还开这种高价位

本来想再多一户哈哈

我觉得远雄是这几间里头view最差,应该是最难卖的

远雄比国砚贵,其实我不认为卖得动

国砚A栋应该要上亿吧!买不起,除非欧印压身家买

远雄the one豪宅至少对一些不想离海太近的还是有吸引力吧相同状况还有大船入港 亚湾之心

A坪数大，总价大概8000-1E

远雄光是洲际会台湾最高住宅这点 就能够霸气吸引部分企业主 即使可能对远雄认同度不高 或是对洲际不确定信心

B/C总价大概4000-5000 ，C高一点

高雄应该还是有不少人想住离海较远的豪宅吧 不是每个人都想看海

The one 最大问题不是建商和洲际是一些神奇的规划住户回家搭电梯要搭两次，地下室到17楼

高雄有钱老人还是喜欢住有前后院的透天

如果不想看海的就会去美术馆那边了吧

这种饭店型豪宅客群 是有钱中年人或有钱年轻人

The one 电梯转乘跟停车场个人觉得不太方便

其实年纪大了还是著电梯大楼有管理员的比较好也比较安全

现在很多长辈都住大楼了啦中信造船老董八十几，比较多时间都在大楼

透天要处理邻居等等的问题,而且怕小偷或坏人闯入

大船入港估计是真的难卖了，楼高不够海景面直接被挡光

之前长兴老董家被抢 高雄富豪老人圈逐渐认同住大楼还是相对安全

借问一下，前镇加工区中岛那边有机会开发成住宅区吗

美术馆纯住宅其实有不少老一倍不爱，有些还是喜欢住商混合的“热闹+方便感”！

我们家不是富豪,但是还是怕小偷跟坏人

安全最重要，永远不知道

小偷跟坏人常常是临时作案,没在管你是否是富豪我妈妈一直跟我说她不喜欢美术馆那边不过可能是我妈在安慰我,怕我买不起美术馆的建案

近郊买透天不好吗

可以。市场已经用钱投票。前提是要引入饭店管家服务

会呀 你看西华富邦跟琢丰卖得如何就知道

管家服务台湾还在型塑 一些以前做不起来的有些做起来了有些是有自己的厨师和调酒师 吃饭直接去13楼很难说什么叫酒店式什么有人要什么没人要 以前泳池做不住现在连温水泳池都有社区能做 餐饮 衣物代送洗 宴会厅KTV 厨师 酒廊 到机电团队基本宅修服务 几乎都有社区有但也不是每个所谓酒店式社区就一应俱全我觉得西华富邦跟文华苑有做出一些标竿性 甲山林现在也在用旅馆养物业/培训人员 这些人员会支援甲山林的新建案但还是有基本建筑设计和社区预算平衡的问题

高雄国宾改建后 没有饭店吧？

不如直接住饭店

国宾问题超大 入住退房时间跟方式都很有问题 倒闭很正常

远雄海景等特贸三南北基地盖起来后加85大楼看会怎么档喽

撇除回家麻烦了点，不然其实the one电梯隐私不错

远雄没有永久栋距 这也是问题中华新光路口是私人的哪个停车场是京城银戴董和京城建蔡董的私人投资 盖起来会完全挡到远雄再来 高雄总图特贸三北基地 发哥会挡住全部不管是洲际 , the one, 承亿酒店通通挡住不要怀疑发哥的决心 绝对盖好盖满

前镇加工出口区中岛迁出可能黄线盖好都都还没机会谈太难

镌萃不就是

L大好猛

谢谢L大分享。

屋龄20的朕厦也是停车场到住宅要到三楼的大厅换电梯因为一、二楼是店面的关系。这设计很差，居然新建案还这样规划