※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之铭言：
: 给人家一点希望嘛
: 跌不是不可能
: 像中国房地产就跌惹
: 原因也很简单
: 因为中美贸易战等等
: 一堆供应链都搬走惹
: 谁决定的？
: 乡民能决定吗？
: 当然不是嘛
: 欧美高层决定的嘛
: 所以在这边发废文给谁看？
: 给乡民的建议是
: 好好练习英文
: 想办法认识外国人
: 把你知道的问题跟外国人说
: 譬如说公司违法加班的问题
: 2000人电子大厂超时工作、没加班费遭重罚！ 315间公司违法曝光
: https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm
: 2023年08月21日 01:49
: 叫外国人讲
: 为什么要把供应链转移到其他国家
: 再不懂的话去看电影吧
: https://i.imgur.com/9fcV53C.png
: 最后的苏格兰王
: https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views Apr 4, 2016
: 以下用 chatGPT 产生影片摘要
: 标题: "最后的苏格兰王"
: 摘要:
: - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵达一个外国并被问及他作为医生的职业。
: - 尽管看似不适合，尼古拉斯想要做出改变并被介绍给该国的总统。
: - 该国正面临动荡，存在严重的人权侵犯，例如将尸体喂给鳄鱼。
: - 当尼古拉斯与总统的关系变得更加密切时，他面临道德两难，
: 并被敦促向世界揭露关于领袖的真相。
: - 尼古拉斯的忠诚和意图受到考验，导致与总统的高风险对抗。
: (注：原始笔录似乎是来自故事或电影的对白混合。
: 该摘要根据提供的内容捕捉了主要的主题和事件。)
: ※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: : 租屋 X神 (X= 股, 币, 镁金, 表, 实业) 是不是特别爱幻想啊...
: : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg
: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05
: : 你爸妈有自己的实业、有稳定金流、有两三间房？ 确定不是幻想？XDDD
: : [请益] 刚出社会 思考买第一间房还是投资理财
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5
: : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg
: : 2020年2月份，上来问大家该买房还是投资理财，
: : 你当时预期未来的房价会越来越低，所以后来选择不买房。 XDDDD
: : 因为你的父母不会帮你出头期款，所以你才会说废物才靠爸妈赠头期。 XDDD
: : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg
: : 2021年11月想要认输赶快上车，结果开低价所以没买到。
: : 然后2022年2月开始洗战争议题。 XDDDD
: : 你从正常变悲愤的历程还蛮典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 币, 美金, 表, 实业)。
: : 2020年以前选择不买房，觉得自己能靠投资理财来打败房价涨幅 ->
: : 2021年下半年，发现投资没那么容易，想认输买房但没上到车，开始变的悲愤 ->
: : 2022年上半年，眼看房价越飙越高，开始洗战争议题 ->
: : 2023年开始幻想执政党会用税制疯狂打房，
: : 幻想自己是股神、是表神、父母有很多房产
: : 结果关掉电脑，还是要面对现实，还是要乖乖缴租金给房东 (割血给房东？) XD
: : 租屋 X神，可以停止幻想吗？
房子是一种商品
商品都会有某种计价的方式
拿我之前看过得来说
((土地成本/最高容积率/1.6)+12至14万) ×1.35 = 未来预估价
我拿去年标售的高大土地换算
66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 万/坪
66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 万/坪
所以真正决定房价变化的是土地出售价格
这部分因为土地主要是市政府在持有的
当然市政府可以主导售出的价格
我拿我比较熟悉的高大特区来讲
本来的土地成本在台积电要来之前 是很低的
但后来被炒作起来之后 才出现一坪66万甚至更高的价格
这些炒作的钱自然都跑到市政府口袋中了
而且按照公式
最后房子售价就是会落在在30万/坪左右
建商如果再耍贱
给你 室内17坪 总坪数40坪的玩法
你1200万能买到的实际坪数未来只会越来少
你说政府能不能控制房价? 可以
但有谁会让自己荷包变少呢??