投资先不讨论惹 除非是要放超过10年 稳一点20年
建商现在预售卖5年后价格 投资根本没利润
那我们来聊聊自住吧
新竹因为是最近急速飙涨 所以市区跟一环的价差比其他县市夸张
而且因为都市发展着重于科技业 并非制造业+服务业+金融业等等
都市成长变得异常集中
这也是外县市人 不太懂新竹他妈总是在问这几区原因
竹北跟新丰紧邻 但是类比台北 像是台北市紧邻莺歌 这样
我今天比较想要来讨论的是 目前看起来还是市区小坪数&中古的中大坪数交易状况
优于外围新屋
而且关埔二是夹在 竹北跟关埔一之间 这种发展模式要特别注意
因为摊开台北台中高雄
大部分是直接轴线移转走惹
台北是万华大同一路往东到信义计画那边
台中是中区到七期现在往南北
高雄比较不熟 听朋友讲是南高变去北高
回到关埔二期 这已经在进行基础建设 就是100%一定会搞起来
那不用说 这区大概是未来20年发展重点
有钱的关埔仔跟以前的竹北仔 会换屋进去 因为像是三小国或者竹北县一
一些老案大概会被换屋族拿出来卖
最后很多人会问 那到底要不要选外围
说真的就是很单纯加减帐而已
楼层 通风采光格局 附近机能 交通远近 学区 医疗
内涵问题应该是 哪里涨比较快
如果单纯就是看数字 外围是比较有优势 低基期没话说
不过风险 买卖流动性 出租难易 自用可能性 等等核心还是有优势
然后头铁派 会说科技业不好了 要跌 我那时候再买
基本上逻辑完全正确 但是要能确定你公司刚好是跟竹科景气对作的
因为现在自住嘴硬派 一定还是有发现 天价建案还是一个月 可能卖个几间
更不爽的是 自己年薪确定被打折惹
这就是很尴尬的原因
也是自住跟投资最大差别
自住门槛很低 7成时间都能入手 投资门槛很高大概只有三成时间可以购买
不动产是一个非常高杠杆产品
所以现在凉菜无非于高利率 投资房地产不如去美金定存当美蛙
趁现在好好看屋 之后才方便入手
即使现在不适合投资 我认识的人也都保持看屋跟着市场行情更新
话说前天刚办美金质押台币 利率1.97%... 满猛的