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2023/08/18 11:36:39
经济日报 记者游智文／即时报导
依据国科会资料，今年1~4月三大园区产业营业额共1兆1,939亿元，南科共4,584亿元为三
大园区最高，其中台南园区营业额高达4,419亿元，超过竹科全区的4,370亿元。
另外观察房价仍受园区带动，三年来主力园区周边房价持续走扬，南科高雄园区周边房价
涨幅高达40%，台南园区增加36%，新竹园区涨势缓和，仍有14%的成长。
大家房屋企研室总监郎美囡表示，虽然今年全球经济成长趋缓，然而 AI 掀起科技旋风，
各大园区后市可期，就业人口促进在地居住刚需，房价表现自然不在话下。
综观竹科、中科、南科主要园区周边房价，并比较2021年园区周边均价，南科表现最为亮
眼，台南园区周边均价28万元、三年涨幅36%，高雄园区14.3万元，房价基期低，三年涨
幅高达40%。
竹科部分新竹园区今年上半年38.3万元、三年涨幅14%，竹南园区22.1万、涨幅21%，中科
的台中园区周边房屋均价29.9万元、三年增加17%，后里园区25.5万元、增加18%。
郎美囡分析，台积电（2330）在台南园区建厂陆续完工启用，因此在地有大量工程师有居
住需求，尽管投资客消散，区域的刚性需求稳健。
由于购屋需求来自园区，买方也会比较竹科、中科周边机能成熟区的房价，由于台南园区
营业额已超出竹科，房价相对低，看好长线发展，以及自用需要，买方对价格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市区预售案成交价格已到4字头。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，政府虽然政策打炒房，但因为平均地权条例促使
建商调控推案量，而房地合一税2.0版确实有效打击短线炒作，但也拉长房屋出售的闭锁
期，屋主无资金压力可持有6年以后再出售，导致供给量没有大量涌现，有高度自用需求
的区域，买方反而很难找到理想物件，园区周边房价持续走扬。
心得：
原来还能用营业额来看房价阿
这样看会准吗 哈