版上的神人们大家好，我们是首购的菜鸟，在购买中古屋前做的功课也不多，但现在于交
屋前夕遇到壁癌漏水等问题，心情很慌乱也很苦恼。鼓起勇气第一次上来发文，希望恳请
各位专业的大大给予我们各种方向的建议！
＃前情提要：
我们为首购族，购买的房子为14年中古屋的电梯大楼，屋主长期出租给他人。因看房时房
客仍居住在内，堆满东西，且看房人流众多，无法看见确切屋况及壁癌问题。五月底成交
签约，当时合约书上壁癌漏水是勾选没有，另外屋主表示希望给房客搬家的时间，我们也
配合，想说给他们方便。结果房客八月初才搬空，而我们于上周末偕同房仲一起检查空房
，却发现有壁癌，状况如下图：
https://i.imgur.com/scxZfrF.jpg
隔天房仲有再找他们合作的抓漏师傅来，师傅有多发现几处有壁癌及裂缝的地方，状况如
下：
https://i.imgur.com/9taLS1j.jpg
https://i.imgur.com/3C6PEtq.jpg
https://i.imgur.com/vFUF2Kg.jpg
https://i.imgur.com/MU1k1z3.jpg
因此，本物件在客厅、主卧、次卧靠窗户的墙面都有壁癌，师傅目前判断是外墙有渗水进
来，并造成内墙潮湿。师傅提出的做法是，外墙局部上防水，内墙的漆刮掉打针+局部上
防水，然后考量到我们未来打算找设计师翻新＋装潢，所以不再进行粉刷。另外根据房仲
说法是这个师傅报价两万（我们买方未看到报价单）。
因为我们有再传照片与接洽中的设计师讨论，设计师说因壁癌多在窗户周边，也有可能和
窗框有关，之后看现场会再帮忙判断窗户是否建议更换，另外也建议窗框硅利康重打，对
房子是有益无害。但我们目前向房仲反映，房仲则表示窗框和硅立康无关，屋主不负责。
窗框照片如下：
https://i.imgur.com/KQui1TI.jpg
https://i.imgur.com/m0x1B79.jpg
https://i.imgur.com/TBejL0p.jpg
此外，我们也有咨询到其他处理过类似CASE的房仲，他们当时的做法是，卖方要全部整修
好，而且还要附上整修师傅一年的保固书给买方。但关于我们向房仲提出赔偿及修缮形式
我们的想法时，房仲则表示因价金由卖方支出，会是卖方决定，而最新消息是卖方以房仲
师傅报价两万为参考，决定补贴给我们两万，让我们自行处理，本周维持正常交屋。
＃我们想了解的问题是：
1. 原先约定后天交屋，在有疑虑的状况且和合约勾选无壁癌有出入的状况下，是否我们
有立场坚持暂缓拨款交屋，要求先将壁癌处理完毕呢？还是建议如期交屋即可，并不影响
我们的权益？
2.因目前我方未找其他抓漏师傅来评估，想了解屋主直接补贴两万这个方式合理以及推荐
吗？还是我们应该也要找其他的专业师傅，去取报价的平均呢？
3.如采用目前补贴的方式，若日后修缮成效不彰，是否责任归属不清？是否比较建议我们
要求屋主修缮处理好再给我们呢？（还是说自己拿钱修缮反而比较适合自住XD）
4.因未来有规划要找设计师翻新及装潢，设计师说拆除时会尽可能帮忙留意房子状况，让
我们可以赶紧跟卖方回报或争取。但有在版上爬文了解后，我们会担心若施工进场，即便
还在交屋后半年内，若拆除后发现其他问题，是否必须负举证责任，否则很难跟卖方争取
到自己的权益呢？
5.若我们日后装潢好，结果又因壁癌及渗漏水问题影响到装潢后施作的天花板及系统柜等
等，是否能向卖方求偿，还是只能认赔呢？
6.我们看房时因各种租客的东西挡住，完全无法看清楚，且签约时合约书上壁癌漏水是勾
选没有的，但现在遇到壁癌、裂痕、窗框状况不佳这个状况，不知道是有可能因为认定屋
主违约而解约的吗？（爬文是看很难成功><）
以上，文长感谢大家耐心阅读，真心恳请跪求各位大大协助，以帮助我们了解及捍卫自己
的权益QQ
非常感谢！